İcralık Daire 120 m2 Kastamonu Merkez Hepkebirler Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
KASTAMONU 4. İCRA DAİRESİ
2017/290 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kastarnonu,Merkez, Hepkebirler Mahallesi, 279 Ada, 2 Parsel, 3. kat 11 nolu
bağımsız bölüm Mesken niteliğinde taşınmaz. Taşmmazın bulunduğu ana bina dış cephesinde hazır sıva
kaplama yapılmış, binada balkonlarda mozaik denizlik ve demir korkuluk, ahşap iskeletli çatısı üzerine
kiremit kaplama, ısıcanılı ve mozaik denizlikli ahşap doğrama pencereler yapılrnıştır.Birıada
asansörbulunmarnakta olup, bazı meskenlerde bireysel doğalgaz yakıtlı kombi sistem doğalgaz yakıtlı
kalorifer sistemi yapılrmştır. Binada doğalgaz, elektrik, kanalizasyon ve su tesisatlarmın yapıldığı, bina
giriş kapısının demir kapı yapıldığı, merdiven basamaklannm ve saharılıklarınm mozaik kaplama yapıldığı,
merdiven korkuluklarınm demir doğrama, merdiven içi duvarlarının sıva ve plastik boya yapıldığı
görülmüştür. Binada mevcut durumda %50 yıpranma mevcut olduğu gözlemsel olarak belirlenmiştir.Satışa
konu 3.kat 11 BBN Mesken tapu kayıtlarında 1/4hissesi Muazzez Kaşgil, 3/8 hissesi Öznur Kaşgil, 3/8
hissesi İhsan Kaşgil adına tescilli olup taşmmazm tamamı satışa çıkanlnuştır. Satışa konu 11 nolu bağımsız
bölüm binanm 3.nonnal katında, sağ tarafta konunılu olup, kullamm alanı 27.07.1978 tarih ve sayısız
onaylı mimari projesine göre ve fiili durumda brüt ~120m2 olup, 3 oda,1 salon, mutfak,banyo,lavabo,wc ve
antre bölümlerinden oluşmaktadır. Meskende daire giriş kapısı ve oda kapıları ahşap kapı, duvarlar sıva ve
plastik boya kaplama, oda ve salon zemirıleri ahşap lata kaplama, ıslak zenıinlerde tabanlar mozaik ve
duvarlar kısmi fayans kaplama, mutfak dolabı ve tezgahı yapıldığı, armatür ve Vitrifiye montajı yapıldığı,
meskende elektrik, su, kanalizasyon, daire giriş kapısına kadar getirilmiş doğalgaz tesisatı ve sobalı ısınma
bulunmaktadır. Taşınmaz Kastamonu ticaret ve çarşı merkezine, bankalara ortalama olarak 200 m mesafede
bulunmaktadır. Ticaret ve konut amaçlı kullamlan gayrimenkullerin ağırlıklı olduğu bölgededir. Bölgenin
her türlü teknik alt yapısı bitirilmiş durumdadır. Ana yola yakın konumda olup, araçla veya Cumhuriyet
Caddesi üzerinden geçen toplu taşım araçları ile kolaylıkla ulaşım sağlanabilrnektedir. konut yapılaşması ve
ulaşım kolaylığı açısından tercih edilen bir bölgede olup otopark sorımu yoktur. Taşınmazm bulunduğu
bölgede Belediye hizmetleri ve teknik altyapı hizmetleri tamamlanmış olup, taşınmaz bu hizmetlerden
faydalanmaktadır

Adresi : Hepkebirler Mh,Küpceğiz Sk, Nur Apt No:7 Daire:11,Merkez / KASTAMONU
Yüzölçümü : 120 m2 Arsa Payı : 40/444KDV Oraııı : %1

İmar Durumu : Kastamonu Belediyesi'nin 1/ 1000 ölçekli Uygulama İmar Planmda bitişik nizam 3
katlı B-3 nizam konut alanı yapılaşması imar izni bulunduğu belirlenmiştir.

Kıymefi : 125.000,00 TL

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 06/03/2018 günü 10:00 - 10:10 arası

2. Satış Günü : 05/04/2018 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı Giriş Kat No:Z-16 MERKEZ/ KASTAMONU

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kastamonu,Merkez, İnönü Mahallesi 11 Ada, 33 Parsel, zeminkat 1 nolu bağımsız
bölüm Nolu dükkan niteliğinde taşınmaz. Ana taşmmaz, 414,87 m2 yüzölçünılü arsa üzerinde bitişik
nizam, betonarme yapı strüktüründe zemin kat olarak yapılmıştır. Bina girişi zemin kat seviyesinden,
Sanayi 16. Sokaktan sağlanan binada, zemin katta 8 dükkanolrnak üzere toplam 8 adet bağımsız bölümden
oluşmaktadır. Bina dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı, giriş kapısı alüminyum doğrama, asansörsüz ve
sobalı ısıtmalıdurumdadır. Satışa konu Zemin Kat 1 BBN Dükkan tapu kayıtlarında 1/4hissesi Muazzez
Kaşgil, 3/8 hissesi Öznur Kaşgil, 3/8 hissesi İhsan Kaşgil adına tescilli olup taşmmazm tamarm satışa
çıkanlnuştır. Taşınmaz binada güney batı cepheli köşe dükkandır. Onaylı mimari projesine göre zemin katta

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

brüt: ~75m2 kullanım alanına sahiptir. Dükkarun dış cephesinde alüminyum giydirme cephe kaplaması
yapıldığı, alüminyum doğrama dükkan çerçeveleri yapıldığı, zemin kaplaması seramik, ıslak hacirnlerde
zeminler seramik ve duvarlar fayans kaplama, Duvarlan alçı sıva ve boya yapıldığı, kısmi modüler asma
kat yapıldığı, fiili durumda 1,2,3 BBN Dükkanların ara duvarlarının açılarak birlikte kullanıldığı
belirlenmiştir. Binanmyaşı ve binada mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate ahnarak,tespit
tarihindeki fiziki ve kullanıma bağlı yıpranma oranmın olduğu tespit edi]miştir.Taşınmaz ticaret
yapılaşması ve ulaşım kolaylığı açısından tercih edilen bir bölgede olup otopark sorunu mevcuttur.
Taşınmazm bulunduğu bölgede Belediye hizmetleri ve teknik altyapı hizmetleri tamamlanmış olup,
değerlemetaşınmaz bu hizmetlerden tam olarak faydalarırnaktadır. Taşınmaz Kastamonu Belediye
Başkanlığı, Defterdarlık, Barutçuoğlu AVM,Valilik,Rektörlük,Tapu Müdürlüğü,Nüfus Müdürlüğü,İl Kültür
Müdürlüğü, İl Sağlık Müdürlüğü, Müftülük ,Bankalar ve işyerlerine ortalama 1500m mesafede konumda
bulunmaktadır.

Adresi : İnönü Mh,İrıebolu Cd,Sanayi 16.Sk,No:44, K:Zemin, D:1 Merkez/ Kastamonu
Yüzölçümü : 75 m2Arsa Payı : 12/80KDV Oranı :

İmar Durumu :Kastamonu Belediyesi'nin 1/ 1000 ölçekli Uygulama İmar Plamnda B-3 Bitişik
Nizam Ticaret Yapılaşması İmar adasındadır.

Kıymefi : 375.000,00 TL

Kaydındaki Şerhler : 29 Darsele bu Darselin 7.59 M2 bina tecavüzü vardır

1. Satış Günü : 06/03/2018 günü 10:20 - 10:30 arası

2. Satış Günü : 05/04/2018 günü 10:20 - 10:30 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı Giriş Kat No:Z-16 MERKEZ/ KASTAMONU

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanırıyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esaüs.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan toplamını ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırrnadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçharılı alacaklılar
varsa alacaklan toplarnmıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranmda pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü
geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir.
Tellãllık Harcı, taşmmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklanm özellikle faiz
ve giderlere dair olan iddialarmı dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi
takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşnıadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmarnak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve
diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi
ayrıca hükme hacet kalmaksızm dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden
almacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2017/290 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur. 10/01/2018

Servet ÇALIK

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İcra Müdür Yardımcısı
68295

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.