İcralık Daire 121 m2 Balıkesir Susurluk Yenimahalle

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
SUSURLUK İCRA DAİRESİ
2017/211 TLMT.

TAşnvMAzrN AÇIK ARTrRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO 'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dava konusu yer Susurluk İlçesi, Kayıkçı Mahallesi, köy mevkii, tapunun 233 Parsel nolu
tapu kayıtlarmda üzerinde kerpiç hayvan darnı bulunan tarla olarak görülen 13.700,00m1 büyüklüğündeki taşınrnazdır. Yapılan
incelemeler sonucunda dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarında üzerinde kerpiç hayvan damı bulunan tarla olarak gözükrnesirıe



rağrnen keşif tarihinde taşınrnazın üzerinde çeşitli büyüklük ve özelliklerde tek kaflı yapıların bulunduğu ve bu yapılarında bir
kısmının keşif tarihinde kullarulrnakta olduğu görülmüştiir.Dava konusu taşınmaz ve üzerindeki yapımn keşif tarihindeki genel
görünümü;Dava konusu taşınmazın üzerindeki tek katlı kapalı besi büyükbaş hayvan alurlarının keşif tarihindeki dış
ğörünümleriDava konusu taşmmazın üzerindeki tek katlı kapalı besi büyükbaş hayvan ahırlanmn iç görünürnleriDava konusu
233 nolu Parselin üzerinde yukarıda fotoğraflarda görülen Kapalı Büyükbaş Hayvan Ahın Binaları; hayvan yataklaşnıa,
yemlenme ve sarnarılık gibi bölümlerinden oluşmakta olup kapalı alanı toplam 1.750,00m1 büyüklüğünde, bu kapalı hayvan
alun binalarının temeli beton, tabanları beton, duvarları yığma tuğla duvar, iç ve dış kısımları sıvalı, dış kısırnlan boyalı,
yapılar betonarme-çelik olarak yapılmıştır. Çünkü yapının temel kısmı betonarme, duvarlan yığma tuğla, kolonlar ve çatısı
çelik olarak yapılmıştır. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapıların kapılan demir kapı takılı, çatısırıın bir tanesi orta
kısımda olan kapalı hayvan alunmn çatısı ahşap üzeri Marsilya kiremit kaplama, diğer taşmmazın dere kenannda olan ahırlann
ise çelik çatı üzeri trapez sac kaplama olup I-B yapı sımfındadır.Dava konusu taşmmazm üzerindeki tek katlı bakıcı ve



veteriner binaları ile ön kısmındaki silaj yerinin gö ümleriDava konusu taşmmazın üzerinde yukarıdaki fotoğraflarda
görülen tek katlı Yığrna Ev (bakıcı-veteriner binası); Bu yapı beton temelli mesken özelliğinde olup, yığma tuğla duvarlı,
duvarların dış kısırnlan sıvalı boyalı, iç kısımları sıvalı-boyalı ve badanalı, ıslak hacimleri fayans, kapıları ahşap, pencereleri
PVC camlar takılı, elektrik ve suyu mevcut, çatısı ahşap üzeri marsilya kiremit kaplarna,ısınrna sistemi sobalı ve III-A yapı
sımfında olup yaklaşık 160,00m1 büyüklüğünde, taşınmazın üzerindeki diğer yapı ise Silaj Deposu (yeri); bu taşınmazm ön
kısmında yol boyunda, hayvanlar için silaj yeri olarak yapılmış, tabanı beton, yan duvarlan beton perde duvar olup üzeri açık,
duvarları sıvasız ve boyasız olup yaklaşık 150,00m1 büyüklüğünde, tek bölümlü I-A yapı sırufındadır.Dava konusu taşınmazın
üzerindeki tek katlı açık besi büyükbaş hayvan ahırlanmn iç ğörünümleriDava konusu taşınmazın üzerinde yukarıdaki
fotoğraflarda görülmekte olan Açık Besi Büyükbaş Hayvan Ahırlan; bu yapılar hayvan yataklaşma ve gezirıme gibi
bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık toplam 550,00m1 büyüklüğündedir. Bu açık besi hayvan darnlarırıın yatak yerlerinin
arka duvarlan yığma tuğla ve sıvalı, tabanları beton, çatısı ve çatı direkleri demir bonılu üzeri trapez sac örtülüdür, açık besi
damlanmn yan tarafları ve ön kısımları açık demir bonılarla çevrilerek kapatılmıştır. Taşınmazdaki bu açık besi damınm
herhangi bir planı ve projesi bulunmamakta olup, yapı I-B yapı sırufındadır. Bu özellikleri itibariyle taşınmazın üzerindeki bu
açık besi damırun;Yapılann bedeli hesaplamrken kıymet takdirinin yapıldığı tarihte 2017 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri
tebliği henüz yayınlanmadığından, yapıların bedeli 2016 yılı birim maliyetlerinin 2017 yılı birim maliyetlerine 1,1123 olan
TÜFE çeviri endeksi kullanılarak hesaplanmıştır. Bu durumda yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerirıin hesabında
kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerirıe Göre: III. sınıf, A grubu yapıların beher m2 bedeli... 630,00 TL/m2, I. sınıf, B
grubu yapıların beher m2 bedeli... 180,00 TL/m2, I. sınıf, A grubu yapıların beher m2 bedeli... 180,00 TL/m2, prarırna paylan
% 30 -%40 - %50 - %90 olup 2017 yılı Mart ayı itibariyle olabilecek fiyatının tespiti,

Çeviri katsayısı x III-A m1 fiyatı = 1,1123 x 630,00TL/m2 = 700,75 TL/m2

Çeviri katsayısı x I-B m1 fiyatı = 1,1123 x 180,00TL/m2 = 200,21 TL/m2

Çeviri katsayısı x I-A m1 fiyatı = 1,1123 x 118,00TL/m2 = 131,25 TL/m2

Kapalı Besi Hayvan Ahırlarının Yapı bedeli; 1.750,00m2x200,21TL/m2 x (1-0,20) = 280.294,00 TL

Tek Katlı Yığrna Ev (Bakıcı-Veterirıer) Yapı bedeli; 170m2x700,75TL/m2 x(1-0,30)= 83.389,20 TL

Silaj Depo olan Yapımn bedeli; 150m2x 131,25TL/nı2 x (1-0,40) = 11.812,50 TL

Kapalı Besi Hayvan Ahırlarının Yapı bedeli; 550,00m2x200,21TL/m2 x (1-0,40) = 66.069,30 TL

ARSA BEDELİ: Dava konusu taşınmaz yol cepheli, taşınmaz tapu kayıtlarında tarla olarak gözükse de üzerine yapılan
yapılardan dolayı herhangi bir tarımsal faaliyet yapılmadığından, ilçe irnanmn çok yakınında olduğundan arsa olarak
değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmazın yukandaki tüm bu özellikleri, çevresindeki rayiçleri, piyasa araştırmaları, dava

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

konusu taşınmazın kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurları göz önüne alınarak 2017 yılı için arsa m1 bedeli 30,00
TL olabileceği tarafımdan takdir ve tespit edilmiştir. Böylece taşınmazın keşif tarihindeki Arsa Bedeli: 13.700,00m1 x

30,00TL/m2 = 411.000,00TL hesap edilmiştir. Adresi : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 233 Parsel, KAYIKÇI
Mahalle, Köy onü Mevkii, Üzerinde kerpiç hayvan darm bulunan tarlaYüzölçümü : 13.700 m2 Arsa Payı .
Dosyasıdadır İmar Durumu : Dosyasmdadır Kıymeti : 852.565,00 TLKDV Oranı : Kaydındaki
Şerhler' : Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 07/03/2018 günü 14:20 - 14:25 arası2. Satış Günü : 04/04/2018 günü 14:20 - 14:25
arası

2 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : 3 Oda, Salon, Mutfak, Banyo ve tuvaletten oluşnıaktadır. Meskenlerin hol-mutfak-banyo tuvalet
olan kısımlann tabanları kalebodur, banyo ile tuvaletin duvarlan tavana kadar fayans kaplarna, diğer kısımlar parke kaplama,
elektrik ve suyu mevcut, kapılan ahşap ve pencereleri PVC takılı, sıvası, boyası ve badanası yapılrmş olup içerisinde

otıırulmaktadır.Adresi : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 571 Ada, 56 Parsel, YENİ Mahalle/Köy, varnah Mevkii, 3.kat, 7 nolu
bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Yüzölçümü : 121,30 m2 Arsa Payı : Dosyasıdadır İmar Durumu
Dosyasındadır

Kıymeti : 145.000,00 TLKDV Oranı : %1 Kaydmdaki Şerhler : Tapu kaydındaki
gibidir

1. Satış Günü : 07/03/2018 günü 14:35 - 14:40 arası 2. Satış Günü : 04/04/2018 günü 14:35 - 14:40
arası

3 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : 3 Oda, Salon, Mutfak, Banyo ve tuvaletten oluşnıaktadır. Meskenlerin hol-mutfak-banyo tuvalet
olan kısımlann tabanları kalebodur, banyo ile tuvaletin duvarlan tavana kadar fayans kaplarna, diğer kısımlar parke kaplama,
elektrik ve suyu mevcut, kapılan ahşap ve pencereleri PVC takılı, sıvası, boyası ve badanası yapılrmş olup içerisinde
otıırulmaktadır. Adresi : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 571 Ada, 56 Parsel, YENİ Mahalle/Köy, varnalı Mevkii, 1. kat, 3 nolu

bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Yüzölçümü : 121,30 m2 Arsa Payı : Dosyasıdadır İmar Durumu
Dosyasındadır

Kıymeti : 145.000,00 TLKDV Oranı : %1Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki
gibidir

1. Satış Günü : 07/03/2018 günü 14:50 - 14:55 arası 2. Satış Günü : 04/04/2018 günü 14:50 - 14:55
arası

4 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : 3 Oda, Salon, Mutfak, Banyo ve tuvaletten oluşnıaktadır. Meskenlerin hol-mutfak-banyo tuvalet
olan kısımlann tabanları kalebodur, banyo ile tuvaletin duvarlan tavana kadar fayans kaplarna, diğer kısımlar parke kaplama,
elektrik ve suyu mevcut, kapılan ahşap ve pencereleri PVC takılı, sıvası, boyası ve badanası yapılrmş olup içerisinde

otıırulmaktadır.Adresi : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 571 Ada, 56 Parsel, YENİ Mahalle/Köy, varnalı Mevkii, 2. kat. 6 nolu
bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Yüzölçümü : 120,65 m2 Arsa Payı : Dosyasıdadır İmar Durumu
Dosyasındadır

Kıymeti : 135.000,00 TLKDV Oranı : %1Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki
gibidir

1. Satış Günü : 07/03/2018 günü 15:10 - 15:15 arası 2. Satış Günü : 04/04/2018 günü 15:10 - 15:15
arası

5 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : 3 Oda, Salon, Mutfak, Banyo ve tuvaletten oluşnıaktadır. Meskenlerin hol-mutfak-banyo tuvalet
olan kısımlann tabanları kalebodur, banyo ile tuvaletin duvarlan tavana kadar fayans kaplarna, diğer kısımlar parke kaplama,
elektrik ve suyu mevcut, kapılan ahşap ve pencereleri PVC takılı, sıvası, boyası ve badanası yapılrmş olup içerisinde

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

otıırulmaktadır. Adresi : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 571 Ada, 56 Parsel, YENİ Mahalle/Köy, varnalı Mevkii, 3 kat, 8 nolu

bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Yüzölçümü : 120,65 m2 Arsa Payı : Dosyasıdadır İmar Durumu
Dosyasındadır

Kıymeti : 135.000,00 TLKDV Oranı : %1Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki
gibidir

1. Satış Günü : 07/03/2018 günü 15:25 - 15:30 arası 2. Satış Günü : 04/04/2018 günü 15:25 - 15:30
arası

6 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : 3 Oda, Salon, Mutfak, Banyo ve tuvaletten oluşnıaktadır. Meskenlerin hol-mutfak-banyo tuvalet
olan kısımlann tabanları kalebodur, banyo ile tuvaletin duvarlan tavana kadar fayans kaplarna, diğer kısımlar parke kaplama,
elektrik ve suyu mevcut, kapılan ahşap ve pencereleri PVC takılı, sıvası, boyası ve badanası yapılrmş olup içerisinde
otıırulmaktadır. Adresi : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 571 Ada, 56 Parsel, YENİ Mahalle/Köy, varnalı Mevkii, 1. kat, 4 nolu

bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Yüzölçümü : 120,65 m2 Arsa Payı : Dosyasıdadır İmar Durumu
Dosyasındadır

Kıymeti : 135.000,00 TLKDV Oranı : %1Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki
gibidir

1. Satış Günü : 07/03/2018 günü 15:40 - 15:45 arası 2. Satış Günü : 04/04/2018 günü 15:40 - 15:45
arası

7 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Dava konusu taşmmazın zemin katı keşif tarihinde zenıin kat 1 ve 2 nolu meskenler birleştirilerek
SEÇKİN çocuk evi olarak kullanılmakta olduğu göriilmüştiir. Dava konusu 1 ve 2 nolu meskenleri birbirinden ayıran ana
duvardan bir kapı açılmasıyla birleştirilmiş olduğu görülmüştür. Taşmmazın 2 nolu meskeninin mutfak kısnıı iptal edilerek
odaya çevrilmiş, tuvalet kısırnlan çocuklann kullanabileceği şekilde yeniden tasarlanmış, odaların ikisi bileştirilmiş, balkonlar
odalara dü edilmiş, 1 nolu meskende herhangi bir değişiklik yapılmamış olduğu görülmüştiir. Dava konusu 1 ve 2 nolu
meskenlerin projesine uygun hale getirmeden ayrı ayrı satılması mümkün değildir. Meskenlerin tabanlan larninent parke,
duvarları alçı düzleme boyalı, kapılan ahşap, pencereleri PVC carnlan takılı, ıslak hacimli yüzeyler fayans kalebodur kaplama,
elektrik ve suyu mevcut, ısıtma sistemi doğalgazlı, meskenler 3 Oda, Salon, Mutfak, Banyo ve tuvaletten oluşnıaktadır. Dava
konusu taşınmazdaki zenıin kat 1 nolu mesken 121,30m1 büyüklüğünde diğer zemin kat 2 nolu mesken 120,65m1
büyüklüğünde olup III-B yapı smıfındadır.Adresi : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 571 Ada, 56 Parsel, YENİ Mahalle/Köy,
varnalı Mevkii, zemin kat, 1 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız BölümYüzölçümü : 121,30 m2 Arsa Payı .
Dosyasıdadır İmar Durumu : DosyasındadırKıymeti : 110.000,00 TLKDV Oranı : %1 Kaydındaki
Şerhler' : Tapu kaydındaki gibidir 1. Satış Günü : 07/03/2018 günü 16:00 - 16:05 arası 2. Satış Günü :
04/04/2018 16:00 - 16:05 arası

B NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Dava konusu taşmmazın zemin katı keşif tarihinde zenıin kat 1 ve 2 nolu meskenler birleştirilerek
SEÇKİN çocuk evi olarak kullanılmakta olduğu göriilmüştiir. Dava konusu 1 ve 2 nolu meskenleri birbirinden ayıran ana
duvardan bir kapı açılmasıyla birleştirilmiş olduğu görülmüştür. Taşmmazın 2 nolu meskeninin mutfak kısnıı iptal edilerek
odaya çevrilmiş, tuvalet kısırnlan çocuklann kullanabileceği şekilde yeniden tasarlanmış, odaların ikisi bileştirilmiş, balkonlar
odalara dü edilmiş, 1 nolu meskende herhangi bir değişiklik yapılmamış olduğu görülmüştiir. Dava konusu 1 ve 2 nolu
meskenlerin projesine uygun hale getirmeden ayrı ayrı satılması mümkün değildir. Meskenlerin tabanlan larninent parke,
duvarları alçı düzleme boyalı, kapılan ahşap, pencereleri PVC carnlan takılı, ıslak hacimli yüzeyler fayans kalebodur kaplama,
elektrik ve suyu mevcut, ısıtma sistemi doğalgazlı, meskenler 3 Oda, Salon, Mutfak, Banyo ve tuvaletten oluşnıaktadır. Dava
konusu taşınmazdaki zenıin kat 1 nolu mesken 121,30m1 büyüklüğünde diğer zemin kat 2 nolu mesken 120,65m1
büyükl ünde olup III-B yapı smıfındadır.Adresi : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 571 Ada, 56 Parsel, YENİ Mahalle/Köy,
varnalı Mevkii, Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız BölürnYüzölçümü : 120,65 m2 Arsa Payı .
Dosyasıdadır İmar Durumu : DosyasındadırKıymeti : 100.000,00 TLKDV Oranı : %1 Kaydındaki

Şerhler' : Tapu kaydındaki gibidirl. Satış Günü : 07/03/2018 günü 16:15 - 16:20 arası 2. Satış Günü :
İİ m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

04/04/2018 16:15 - 16:20 arası

9 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Dava konusu Susurluk İlçesi, Yeni Mahalle, Fevzi Paşa Caddesi ile Zübeyde Harum Bulvarı
kesişirninde, tapunun 16 Ada 5 nolu Parseli üzerinde bulunan betonarrne yapınm Zemin Kat 4 ve 5 Nolu Bağımsız Bölürnlü
Dükkânlan keşif heyetiyle birlikte gezilip görüldü ve fotoğraflan çekildi. Dava konusu taşınmaz 179,00m1 büyüklüğünde,
taşınmaz üzerindeki yapı 1989 yılmda inşaat ruhsatı alınarak yapılmış ve taşınmazın üzerindeki 4 ve 5 nolu bağımsız
bölümleri, zemin katta ve işyeri olup keşif tarihi itibariyle kullanılrnamakta olduğu göriilmüştiir. Dava konusu zemin kat 4 ve 5
nolu bağımsız bölümlü işyerleri yan yana ve birlikte bir işyeri gibi ortak duvarlan kaldınlarak tek bir işyeri haline getirilmiş,
aym özelliklerde, III-B yapı sımfında, kapı-pencereleri takılı ve ön kısmı komple cam, elektriği mevcut, tabanlan larninent
parke, duvarlan fayans kaplama ve tavarılan alüminyum asma tavan, dış kısırnlan fayans ve metal kaplamadır. Dava konusu
taşınnıazdaki 4 nolu Bağımsız Bölürnlü işyeri 21,00m1 büyüklüğünde, 5 nolu Bağımsız Bölümlü işyeri ise 23,00m1
büyüklüğündedir. Dava konusu taşınmazm yukandaki özellikleri, bulunmuş olduğu konumu, yapı sınıfı, kalitesi, cinsi, çevre
şartlan gibi özellikleri ve piyasa araştırmaları sonucunda keşif tarihindeki değerleri; Zemin Kat 4 nolu Bağımsız Bölürnlü
işyerinin keşif tarihindeki değerinin 63.000,00TL, Zemin Kat 5 nolu Bağımsız Bölürnlü işyerinin keşif tarihindeki değerinin

ise yine 69.000,00TL olabileceği tarafımdan takdir ve tespit edilnıiştir.Adresi : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 16 Ada,
5 Parsel, YENİ Mahalle/Köy, fevzi paşa cad. Mevkii, Zemin kat 5 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız BölümYüzölçümü

23 m2 Arsa Payı : Dosyasıdadır İmar Durumu : DosyasındadırKıymeti : 69.000,00
TLKDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 07/03/2018 günü 16:30 - 16:35 arası 2. Satış Günü : 04/04/2018 günü 16:30 - 16:35
arası

10 NO'LU TA INMAZIN

Özellikleri : Dava konusu Susurluk İlçesi, Yeni Mahalle, Fevzi Paşa Caddesi ile Zübeyde Harum Bulvarı
kesişirninde, tapunun 16 Ada 5 nolu Parseli üzerinde bulunan betonarme yapınm Zemin Kat 4 ve 5 Nolu Bağımsız B
Dükkânlan keşif heyetiyle birlikte gezilip görüldü ve fotoğraflan çekildi. Dava konusu taşınmaz 179,00m1 büyüklüğünde,
taşınmaz üzerindeki yapı 1989 yılmda inşaat ruhsatı alınarak yapılmış ve taşınmazın üzerindeki 4 ve 5 nolu bağımsız
bölümleri, zemin katta ve işyeri olup keşif tarihi itibariyle kullanılrnamakta olduğu göriilmüştiir. Dava konusu zemin kat 4 ve 5
nolu bağımsız bölümlü işyerleri yan yana ve birlikte bir işyeri gibi ortak duvarlan kaldınlarak tek bir işyeri haline getirilmiş,
aym özelliklerde, III-B yapı sımfında, kapı-pencereleri takılı ve ön kısmı komple cam, elektriği mevcut, tabanlan larninent



ü

parke, duvarlan fayans kaplama ve tavarılan alüminyum asma tavan, dış kısırnlan fayans ve metal kaplamadır. Dava konusu
ğünde, 5 nolu Bağımsız Bölümlü işyeri ise 23,00m1
büyüklüğündedir. Dava konusu taşınmazm yukandaki özellikleri, bulunmuş olduğu konumu, yapı sınıfı, kalitesi, cinsi, çevre
şartlan gibi özellikleri ve piyasa araştırmaları sonucunda keşif tarihindeki değerleri; Zemin Kat 4 nolu Bağımsız Bölürnlü
işyerinin keşif tarihindeki değerinin 63.000,00TL, Zemin Kat 5 nolu Bağımsız Bölürnlü işyerinin keşif tarihindeki değerinin



taşınnıazdaki 4 nolu Bağımsız Böl' ü işyeri 21,00m1 bü



ise yine 69.000,00TL olabileceği tarafımdan takdir ve tespit edilnıiştir.Adresi : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 16 Ada,
5 Parsel, YENİ Mahalle/Köy, Fevzi paşa cad Mevkii, Zemin kat, 4 nolu bağımsız bölüm. Nolu Bağımsız BölümYüzölçümü :
21 m2 Arsa Payı : Dosyasıdadır İmar Durumu : DosyasındadırKıymeti : 63.000,00
TLKDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 07/03/2018 günü 16:50 - 16:55 arası 2. Satış Günü : 04/04/2018 günü 16:50 - 16:55
arası

571 ADA, 56 NOLU PARSEL YÖNÜNDEN; Dava konusu yer Susurluk İlçesi, Yeni Mahalle, Varnalı Sokak ile Hafız Hakkı
Sokak, tapunun 571 Ada 56 nolu Parseli üzerinde ve her katta 2 mesken olan 4 katlı betonarme yapıda bulunan 1, 2, 3, 4, 6, 7
ve 8 nolu Bağımsız Bölümlü Meskenleridir. Yapılan incelemeler sonucunda dava konusu taşınrnazdaki yapıda 2006 yılında
inşaat ruhsatı alınarak başlanmış ve 2007 yılında yapı kullanma izin belgeleri alınarak yapı tamamlanmışur. Dava konusu
taşınmaz tapu kayıtlarında bahçeli bodrunılu 4 kaflı kâgir apartman olup arsası 291,90m1 büyüklüğündedir.Dava konusu
taşınmazın bodrum katı plan ve projesinde kömürlükler ve sığınaktan oluşmakta olup, keşif tarihinde taşınmazdaki yapıya

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

doğalgaz ahndığından bodnırn kattaki meskenlere ait olan kömürlükler iptal edilerek tek bir bölüm gibi tasarlanmış olup,
bodnırn katın tabanları kalebodur döşeme, duvarlan sıvalı boyasız-badanasız, tavanlan sıvah, pencereleri demir olup, elektriği
mevcuttur
16 ADA, 5 NOLU PARSEL YÖNÜNDEN; Dava konusu yer Susurluk İlçesi, Yeni Mahalle, Zübeyde Hanım Bulvarı ile Fevzi
Paşa Caddesi kesişirninde, tapunun 16 Ada 5 Parsel nolu tapu kayıtlarında arsa olarak görülen 179,00m1 büyüklüğündeki
taşınmazın Zemin Kat 4 ve 5 nolu Bağımsız Bölürnlü DükkÆandır. Yapılan incelemeler sonucunda dava konusu taşınmazın
üzerinde 6 katlı zemin katlan işyeri diğer katlan mesken olan betonarme bir yapımn olduğu göriilmüştiir.
TAşıNMAzLARm KAYrrLARDAKİvEFİmİ DURUMLARI ARASnmAKİ FARKLıLmLARr NEDENİ İLE
EİLİRKİŞİDEN ALmAN TESPİT RAPORU : Snsürınk İcra Müdürlüğünün 2017/211 Taı. sayılı dava dosyasındaki
bilirkişi raporuna ek rapor istenmesi sonucunda aşağıdaki rapor tarafımdan tanzim edilmiştir. Bilirkişiden İstenen; Dava
konusu Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Yeni Mahalle, 16 Ada 5 nolu Parseldeki, Zemin Kat 4 ve 5 nolu Bağımsız Bölürnlü
Dükkânlann (İşyeri) ortak duvarlanmn kaldırılarak tek bir işyeri gibi kullarıılmakta olduğu, yine Balıkesir İli, Susurluk İlçesi,
Yeni Mahalle, 571 Ada 56 nolu Parseldeki, Zemin Kat 1 ve 2 nolu Bağımsız Bölürnlü Meskenlerin ortak duvarlarında kapı
açılmak suretiyle birleştirildiği, 2 nolu B. B. Meskenin mutfağının odaya çevrilmiş, banyo ve tuvaletlerirıin de çocukların
kullanabileceği hale dönüştüriilerek kııllarulmakta olduğu belirtilmiş olup taşmmazlardaki bu kısırnların projesine uygun eski
haline getirilmesinin mümkün olup olmadığı hususunda ek rapor istenrnektedir.Dava konusu Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Yeni
Mahalle, 16 Ada 5 nolu Parseldeki, Zemin Kat 4 ve 5 nolu Bağımsız Bölümlü DükkÆann (İşyeri) ortak duvarlanmn
kaldırılarak tek bir işyeri gibi kullarulmakta olduğu yine Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Yeni Mahalle, 571 Ada 56 nolu
Parseldeki, Zemin Kat 1 ve 2 nolu Bağımsız Bölürnlü Meskenlerin ortak duvarlarında kapı açılmak suretiyle birleştirildiği, 2
nolu B. B. Meskenin mutfağının odaya çevrilmiş, banyo ve tuvaletlerinin de çocukların kullanabileceği hale dönüştüriilerek
kullanılmakta olduğu ancak bağımsız bölümlerin büyüklüğünde ve taşınrnazdaki ana yapıda herhangi bir değişiklik meydana
gelmediğinden dükkânlan ve meskenleri birbirinden ayıran ortak duvarın basit tamiratla, 571 Ada 56 nolu Parseldeki Zemin
Kat 2 nolu Bağımsız Bölümlü Meskenin mutfak, oda, balkon, banyo ve tuvaletlerinde basit tarniratlarla eski projesine uygun
ve ayn bağımsız bölümler haline getirilebileceği tarafımdan tespit edilmiştir.
TÜM TAŞINMAZLAR İÇİN ORTAK ÖZELLİKLER : Tüm taşınmazlar belirtilen gün ve saatte Susurluk Adalet Sarayı
Mezat Salonunda ihaleye çıkanlacaktır.

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci arurmarunyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün
sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50
sini ve rüçharılı alacaklılar varsa alacakları toplamım ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli
bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigürıden, ikinci arurma gününden önceki gün sonuna
kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa
alacakları toplanumve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış
talebi düşecektir. 2- Artırrnaya iştirak edeceklerirı, tahmin edilen değerin % 20'si oranmda pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.
Damga vergisi, KDV,l/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınnıazm aynmdan doğan vergiler satış
bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi
takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen
mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale
bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt
faizi aynca hükme hacet kalrnaksızm dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir ömeği gönderilebilir. G-Fizikeıı yapılacak ilıalelerde 1,2,3,5, TL gibi bilinçli olarak mesnetsiz peyler sürmek
şartı ile ihale için verilen kısa sürede ilıaleııin sıhhatini bozarak, ihalenin feshine bulgu oluşturmak maksadı ile sebepsiz
yere hak kayıplarına neden olan pey sürme işlemlerine mani olmak için,fiziken yapılacak olan ihalede, fizikeıı
sürülecek olan iki pey arasında en az 100,00 TL lik artış farkı aranmasma, 100,00 TL lik artış farkı altında pey
sürenlerin peylerinin dikkate alınmarnasına, (internet ortamında verilen tekliflerde bu husususun uygulanma imkanı
bulunmadığından internet teklifleri istisnadır) 7-Tebliğ yapılamayan ilgililer yönünden gazetede ve elektronik ortamda
yapılan ilamn İİK 127. Maddesi gereğince tebliğ mahiyetinde sayılarnasırıa, B- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

münderecatım kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/211 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla
müdürlüğümüze başvıırmalan ilan olunur.26/12/2017
Tarık BİRDAL
İcra Müdür Yardımcısı
122353

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.