İcralık Daire 121 m2 Eskişehir Odunpazarı Merkez

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
ESKİŞEHİR
1. İCRA DAİRESİ
2017/5296 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar Verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Adresi :Eskişehir ili Odunpazarı ilçesi Vadişehir mahallesi Nilifer caddesi Gold
parkevleri no 109adresindebulunansitedeE blok zemirıkatrıolubağımsızbölümdür. B-Tapu
kaydı:Eskişehir ili Odunpazan ilçesi Marnuca Mahallesi 10208 ada 2 parselde kayıtlı binada 1/ 80
arsa paylı E blok zemin kat 4 nolu mesken Taşınmazm toplam arsa alanı 11835,56 m2 dir.Bağımsız
bölümün tam hissesi Rüstem TUNÇER adına kayıtlıdır. özellikleri; Bağımsız bölümün bulunduğu
bina bodrum kat, zemin kat,ve 3 normal katlı olarak betonarme karkas sistemde yapılrmştır. Site
içinde 5 adet blok meVcuttur.E blok Ender Sokak tarafında bulunmaktadır.Her Blokta her katta 4
adet olmak üzere toplamda 16 adet daire Vardır.Binada asansör mevcut olup katlara çıkış merdiveni
ve kat sahanlıkları mermer kaplıdır. Keşif anında dairenin kapısının kapalı olduğu görülerek
dışarıdan ve proje üzerinden inceleme yapılrmştır.Mesken projeye göre salon, 3 adet oda, mutfak,
banyo, ebeveyn banyo, wc antre ve balkon mahallerinden oluşmaktadır.Daire bürüt 145,00m2 alana
sahip olupnet kullanım alam121,50m2 dir. Projedeki imalatlara göre salon ve oda zenıirıleri ahşap
larninant parke, ıslak zeminler seramik kaplama, banyo Ve wc duvarları seramik kaplama Ve diğer
duvarlar alçı sıva üzeri plastik esaslı boya olarak gözükmektedir.Banyoda duş, lavoba Ve klozet,
Mutfakta tezgah, dolaplar gözükmektedir.Daire kapılan ahşap panel kapı, giriş kapısı çelik kapı,
pencereleri pvc doğrama yapılmıştır. Daire kalorifer ile ısıtılmakta olup doğalgaz yakıtlı kombi
kullanılmaktadıLElektrik ve suyu vardır. Birıarun 16.05.2013 tarihinde inşaat ruhsatı Ve27.02.2015
tarihinde yapı kullanmabelgesialınnuştır. Bağımsız bölümün olduğu site içinde parsel çevresi blok
perde betonlar ile çevrilrniştir. Giriştegüvenlikkulübesimevcuttur.Çevre tanzirni kapsarmnda yollar
beton parke taşı ile kaplannuş, çinıleme ve ağaçlandırma işleri yapılmıştır.Site içinde açık yüzme
havuzu mevcuttur. Daire yapı yaklaşık maliyetleri cetveline göre III. SmıfB
gurubuyapılardanolupyaşıvegenel durumudikkatealındığındayıpranma oranırun %4olduğu
kanaatinevarılrnıştır. Taşınmaz şehir merkezine (Valiliğe) kuş uçuşu 4340 mt mesafede
bulunmaktadır. Yakınlannda cami, açık semt pazan ve ticari amaçlı marketler mevcuttur. Toki
tarafından yapılan konutların yanmda bulunmaktadır.Şehrirı ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu
bölgelere uzak mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. İmar
planı;Bağırnsız bölümün bulunduğu arsa 1/1000 ölçekli imar planmdah=12,50m
E:0,80uygularnalırnesken alamna isabet etmektedir. Taşınmazın bulunduğu sokağın 2017 yılı itiban
ile arsa asgari emlak vergi değeri332,14 TL/m2dir. Tüm özellikleri dikkate alınarak serbest piyasada
değeri 270.000,00'T L (ikiyüzyetrnişbinTL) KDV oranı %1 dir.

1. Satış Günü : 28/02/2018 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 28/03/2018 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : 1 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat Eskişehir.

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:Adresi: Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Fatih Mahallesi Pehlivanlar meydanı sokak Esaslı
apartmanı no8 adresinde bulunanbinada3.Kat7 nolu bağırnsızbölümdür. (Dubleks mesken)B-Tapu
kaydı ;Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Tunalı Mahallesi 1423 ada 31 parselde kayıtlı binada204/1104
arsa paylı3. Kat7nolu bağırnsızbölümdür. Taşınmazm toplam arsa alanı 298,79 m2 dir.Bağırnsız
bölümün tam hissesi Rüstem TUNÇER adına kayıtlıdır. özellikleri;Bağımsız bölümün bulunduğu
bina bodrum kat, zemin kat ,3 normal kat ve çatı katlı olarak betonarme karkas sistemde yapılnuştır.
Binada katlara çıkış merdiveni ve kat sahanhklan mermer kaplıdır.Keşif anında dairenin kapısının

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

kapalı olduğu görülerek dışarıdan ve proje üzerinden inceleme yapılrmştır.Mesken projeye dubleks
olup3. Kattasalon, 2 adet oda, mutfak, duş, wcve antre, çatı katında2 adet oda, banyo, kiler, antre
vebalkomneVcuttur.Daire netkullanım alanı130,68m2 dir.Dairede salon Ve oda zemirıleri ahşap
larninant parke, ıslak zeminler seramik kalplıdır.Diğer duvarlar alçı sıva üzeri saten boya
yapılrnıştır.Daire kapıları ahşappanelkapı, girişkapısıçelik kapı, pencereleri pvcdoğrarnayapılrmştır.
Mutfakta dolaplar, tezgah, eviye Ve eviye bataryası mevcuttur.Banyoda duş , klozet Velavoba
dolaplarımevcuttur. Daire kalorifer ile ısıtılmakta olup doğalgaz yakıtlıkombi
kullanılmaktadıLElektrik Ve suyu vardır.Binanm 24.09.2013 tarihinde inşaat ruhsatı ve15.09.2014
tarihinde yapı kullanmabelgesialmmıştır. Daire yapı yaklaşık maliyetleri cetveline göre III. Sıruf B
gurubu yapılardan olup yaşı Ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma orarunın %4olduğu
kanaatinevarılrnıştır.Taşmmaz şehir merkezine (Valiliğe) kuş uçuşu 2240mt mesafede
bulunmaktadır. Anadolu üniversitesi çevre yolu giriş kapısına 1435mt mesafededir.Şehrin ticari
faaliyetlerinin yoğun olduğu bölgelere yakm mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamarmndan
yararlanmaktadır.E-İmar planı;Bağımsız bölümün bulunduğu arsa 1/1000 ölçekli irnar plamnda
bitişik nizam 4 kat mesken alamna isabet etmektedir. Taşınmazın bulunduğu sokağın 2017 yılı
itibarı ile arsa asgari emlak vergi değeri208,56TL/m2dir. Tüm özellikleri dikkate alınarak serbest
piyasada değerinin 250.000,00TL (ikiyüzellibinTL)KDV oranı %1 dir.

1. Satış Günü : 28/02/2018 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 28/03/2018 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : 1 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat Eskişehir

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Eskişehir ili Odunpazarı ilçesi Sümer Mahallesi Özvatan Sokak no 8
adresinde 1. Ve çatı katı 5 nolu bağımsız bölürndür. (Hüseyin bey apartrnanı)B-Tapu kaydı
;Eskişehir ili Odunpazan ilçesi Vişnelik Mahallesi 2735 ada 21 parselde kayıtlı binada 182/1452
arsa paylı B giriş 1. Ve çatı katı 5 nolu bağımsız bölümdür. (Dubleksmesken) Taşınmazın toplam
arsa alanı 536,00 m2 dir.Bağırnsız bölümün tam hissesi Rüstem TUNÇER adına kayıtlıdır.
Bağımsız bölümün bulunduğu bina bodrum kat, zemin kat,, 1 ve çatı katlı olarak betonarme karkas
sistemde yapılrmştır.Birıada asansör mevcut olup katlara çıkış merdiveni ve kat saharılıklan mermer
kaplıdır. Keşif arunda dairenin kiracıtarafındankullanıldığıgörülrnüştür. Mesken Dubleks olup 1. Kat
bürüt 96,50 m2 çatı katı 86,00nı2 olmak üzere toplarnbürüt alan 182,50m2dir.Dairenin net kullanım
alanı ise 146,05m2 dir.Dairenirı1. Katındasalon, oda, mutfak, hol wc Ve balkon, çatıkatındaise3
adetodabanyo, giyinmeodası, ebeveyn banyo ve antre mevcuttur.üst kataçıkış
merdiveniahşapmalzemedenyapılmıştır. salon Ve oda zemirıleri ahşap laminant parke, ıslak zeminler
seramik kaplama, banyo Ve wc duvarları seramik kaplama Ve diğer duvarlar alçı sıva üzeri plastik
esaslı boyayapılmıştır. Banyoda duş, kabini ,lavoba ve klozet, Mutfakta tezgah, dolaplaryapılmıştır.
Daire kapılan ahşap panel kapı, giriş kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğrama yapılmıştır. Daire
kalorifer ile ısıtılmakta olup doğalgaz yakıtlı kombi kullamlmaktadınElektrik ve suyu vardır.
Binanm 08.11.2013 tarihinde inşaat ruhsatı ve27.08.2014 tarihinde kat mülkiyeti tesis
edilrniştir.Daire yapı yaklaşık maliyetleri cetveline göre III. SınıfB
gurubuyapılardanolupyaşıvegenel durumudikkatealındığındayıpranma oranırun %4olduğu
kanaatinevarılrnıştır. Taşınmaz şehir merkezine (Valiliğe) kuş uçuşu 4340 mt mesafede
bulunmaktadır. Yakınlannda cami, açık semt pazan ve ticari amaçlı marketler mevcuttur. Toki
tarafından yapılan konutların yanmda bulunmaktadı Şehrin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu
bölgelere uzak mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamarmndan yararlanmaktadır.İmar
planı;Bağırnsız bölümün bulunduğu arsa 1/1000 ölçekli imar planında bitişik nizam2 kat mesken
alanına isabet etmektedir. Taşınmazın bulunduğu sokağın 2017 yılı itibarı ile arsa asgari emlak Vergi
değeri249,11 TL/m2dir serbest piyasada değerinin 450.000,00TL (dörtyüzellibinTL) olabileceği
kanaatine varılmıştır. KDV oranı %1 dir.

1. Satış Günü : 28/02/2018 günü 14:25 - 14:30 arası

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2. Satış Günü : 28/03/2018 günü 14:25 - 14:30 arası
Satış Yeri : 1 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat Eskişehir

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Yeşiltepe Mahallesi seyitali sokak no 30 adresinde bulunan
arsa vasıflı taşmmazdır.-Tapu kaydı ;Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Yeşiltepe Mahallesi 7135 ada 1
parselde kayıtlı kayıtlıdır. Taşınmazın toplam arsa alanı 125,00m2 dir. Taşınmazın tam hissesi
Rüstem TUNÇER adına kayıtlıdır.Taşmmazarsa vasfındaolupüzerindeherhangi
biryapıyoktur.Seyitali sokakileEvliya sokakköşesindebulunmaktadır.topoğrafikolarakdüzbiryapıya
sahipolupgeometrikolarakdikdörtgenşeklindedir.Bölgedeyapılaşmarnevcuttur. Taşmmaz şehir
merkezine (Valiliğe) kuş uçuşu 34600mt mesafede bulunmaktadır. Anadolu ürıiversitesiarka
kısmında bulunankapıya yaklaşık 300mtrnesafededir.Şehrin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu
bölgelere yakın mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamammdan yararlanmaktadır. İmar
planı;Bağırnsız bölümün bulunduğu arsa 1/1000 ölçekli imar planında bitişik nizam 2 kat mesken
alanına isabet etmektedir. Taşınmazın bulunduğu sokağın 2017 yılı itibarı ile arsa asgari emlak Vergi
değeri 139,04 TL/m2 dir. serbest piyasada değerinin 85.000,00TL (seksenbeşbinTL) olabileceği
kanaatine varılmıştır. KDV oranı dir.

1. Satış Günü : 28/02/2018 günü 14:35 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 28/03/2018 günü 14:35 - 14:40 arası
Satış Yeri : 1 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat Eskişehir.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırrnamnyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.

Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamırıı ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırrnaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı,
taşınmazm aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırrnamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasmdaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2017/5296 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.02/01/2018

Enver OTACI
İcra Müdür Yardımcısı

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

391289

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.