İcralık Daire 121 m2 İstanbul Silivri Alibey Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
SİLİVRİ
İCRA DAİRESİ
2019/372 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TA INMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Silivri İlçe, 1568 Ada, 1 Parsel, ALİBEY Mahalle/Köy, 5 Nolu
Bağımsız Bölürn, Mesken _10.286,94m2yüzölçümlü,Arsavasıflı, A3 Blok, Kat 1, 5 Bağımsız Bölüm
Nolu, 65/10000 Arsa Paylı,Mesken Nitelikli ana taşınmazınTAM hisse. Adres olarak Silivri
Merkez'de bulunan yan yol olan General Ali İhsan TÜRKKAN Caddesi?ne bağlanan Mehmet
Silivrili Caddesi üzerinde yaklaşık 1.2 krn gidince sola ayrılan yolda yaklaşık 150 m gidince Dokur
Sokak ile Fırat Yılmaz ÇAKIROĞLU Sokak?ın birleştiği parselde bulunan Yorulmaz Saraylan
Sitesi?nde bulunmaktadır.Tespit günü taşmmazm kapısı açılamadığından bitişiğindeki emsal daire
gezilmiştir. Dosyasmda, yerinde ve Silivri Belediye Başkanlığı arşivindeki dosyasında yapılan
incelemede aşağıdaki tespitlerde bulunulrnuştur.Silivri Belediye Başkanlığı arşivindeki dosyasmda
ki projesinde taşınmazın bulunduğu binanın 1 bodrum kat, zemin kat ve 5 normal kat?tan oluştuğu
tespit edilmiştir. Ayrıca parselin tamarnırun altında 2. ve 3. Bodrum katlar yapılıp otopark, sığınak,
kazan dairesi, su deposu vb. gibi işlevlerde kullanıldığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu
taşınmazın 1. Normal Katta olduğu ve 1 hol + 1 salon + 1 mutfak + 3yatak odası +1 banyo + 1 e.
banyo + 1 soyunma odası +1balkon?dan oluştuğutespit edilrniştir.Dosyasmda bulunan 06/01/2016
tarih ve 2016/2 ruhsat nolu Yapı Ruhsatı?nda taşınmazın 121,10 m2 olduğu, ayrıca ortak alan (garaj
adı altında) olarak 19,09m2, ortak alan (diğer adı altında) 14,26 m2ve ortak alan (sığınak adı
altında) 6,22 m2yeri olduğu, taşınmazın ortak alanlar ile birlikte toplam alamnm 160,67 m2 olduğu
tespit edilmiştir. Gezilen benzer daireye göre kıymet takdirine konu taşınmazın %90?nm
tamamlandığı tespit edilmiştir. Aşağıdaki resimlerde de görüldüğü gibi taşınmazın bulunduğu A3
Blok?un dış cephesirıin temiz olduğu, bulunduğu sitenin ise henüz tamarnlanmadığı inşaat halinde
olduğu, çevre düzenlemesinirı yapıldığı,çocuk oyun alanmm yapıldığı,aqua park yapıldığı,
havuzlarınm yapıldığı, kapalı otoparkımn olduğu ve sitenin % 90?nm tamamlandığı tespit
edilmiştir.

Yüzölçümü : 10.286,94 m2
Arsa Payı : 65/10000
İmar Durumu : Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 15/04/2019 tarihli

yazısmda; İstanbul İli, Silivri İlçesi, Yeni Mahalle (Tapuda AlibeyMahallesi),1568 Ada, 1nolu
parsel14/06/2013 tasdik tarihli Yeni Mahalle 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanındaEmsal:1.50,
Ayrık Nizam, 6 Kat konut alanında kalmaktadır. Ancak Yeni Mahalle 1/ 1000 Ölçekli Uygulama
İmar Plan notları gereği; 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesine göre yapılacak arsa ve arazi
düzenlemesi sonucunda Kamu Ortaklık Payı (KOP) olarak kamu tesis alanlarına hisselendirilen
alanların ilgili kuruma bedelsiz terk edilmesi halinde, terk edilen alan kesintinin yapıldığı parselin
emsal hesabma dahil edilir. 18. Madde uygulaması dışında kalan parsellerde ise kamuya ayrılan
alanların, parselin % 40?ını geçmesi halinde, kamuya ayrılmış alarılarm tamarmnm kamuya bedelsiz
terk işlemlerinin yapılması koşulu ile Emsal hesabı parselirı kadastral alamnm % 60?ı üzerinden
yapılır. Ancak hiçbir şekilde İmar parselinirı İnşaat Emsali 2.00?ı geçemez. 1570 Ada 1 Parsel,
5.368,53 m2 olup, söz konusu parselin sahipleri adına KOP olarak dağıtınu yapılan 1570 ada 1
parseldeki 1.227,86 m2? lik kısmını kamu yararına bedelsiz terk ettiğinden söz konusu alanı 1568
ada 1 parselin inşaat emsaline eklenecektir. 1568 ada 1 parselin inşaat emsali (10.286,94 +

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

1.227,86) x 1.50 olacaktır.Parselde 22/10/2018 tarih 2018/4-A-21 sayılı Yapı Tatil Tutanağı imara
aykırılıktan dolayı parsel üzerindeki ruhsatlı yapı mühürlennıiş olup, kaçak yapı ile ilgili yasal
işlemler devam etmektedir denilrnektedir.,

Kıymefi : 525.000,00 TL

KDV Oranı : CUMHURBAŞKANLIĞI KARARNAMESİ GEREGİ 31/12/2019
TARİHİNE KADAR TESLİMLERDE %8 BU TARİHTEN SONRAYASAL ORAN ( ) 'DİR

Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydı ve dosyasındaki gibidir

1. Satış Günü : 07/11/2019 günü 11:30 - 11:40 arası
2. Satış Günü : 03/12/2019 günü 11:30 - 11:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı SİLİVRİ/ İSTANBUL
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esaziıııyapgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacakhlar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãlhk Harcı, taşınmazm aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacakhlann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairemizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/372 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.16/09/2019

Musa TOPÇU
İcra Müdür Yardımcısı
131006

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.