İcralık Daire 122 m2 İstanbul Kadıköy Erenköy

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
İSTANBUL ANADOLU
16. İCRA DAİRESİ
2019/13901 EsAs

TAşINMAzIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI ¦ İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Erenköy Mahallesi, 1403 Ada 2 Parselde
kairı kat mülkiyetli, 240/6400 Arsa Payh, 1.713,00 m2 ana taşınmaz yüz ölçümürılü, 9. Kat 19 Bağımsız
Bölüm No'lu daire nitelikli taşınmaz.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ ¦ Satışı yapılacak olan taşınmazın bulunduğu ana bina ile ilgili
Kadıköy Tapu Müdürlüğü Arşivi'nden yapılan araştırmada 11/10/2012 t.t.'li ve 2012/2312 nolu projesinin
olduğu, Kadıköy Belediyesi İmar Arşivinden yapılan araştırmada ise, 21/01/2013 tarih ve 00008-13 nolu yapı
nıhsatının 11/09/2014 tarih ve 2014-122 nolu yapı kullanma izin belgesinin olduğu görülmüştür. Yapı
ruhsatına göre ana gayrimenkulde; 2 yol altı ve 14 + çatı kat yol üstü olmak üzere toplam 16 + çatı katlı,
ruhsata göre emsal dahili inşaat alanı 28 adet bağımsız bölüm ve ortak alan olmak üzere toplam 5.718 m2
olarak verilmiş olup, binanın yapı sınıfı IV-A'dır. Tapu Müdürlüğünde bulunan onaylı projeye ve
Belediyesindeki projesine göre binanın 2. bodrum katında; otopark, depo, 1. bodrum katında; ortak alanlar,
fitness salonu, zemin katta; bina girişi, 2 adet daire, normal katların her birinde 2'şer mesken olmak üzere
binada toplam 28 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın 14. katında bulunan meskenler çatı katı ile
dubleks olacak şekilde projelendirilrrıiştir. Binanın arka bahçesinde açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Keşif
tarihinde yerinde yapılan incelemede ana gayrimenkulün projesine uygun olduğu görülmüştür. Bina ana girişi
binanın kuzeydoğu cephesinde yer almakta olup, binanın giriş kapısı çeliktir. Binanın dış cephesi su bazlı dış
cephe boyasıdır. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Bina yaklaşık 5 yaşmdadır. Söz konusu taşınmaz; 9.
Normal katta bina girişine göre sol yönde konunıludur. Dairede de kiracı ikamet etmektedir. Tapu
Müdürlüğünde bulunan onaylı mimari projesine göre konu taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, antre,
hol, balkon, klima balkonu bölümlerinden oluşmaktadır. Daire brüt yaklaşık 122 m2 alana sahiptir.

Keşif tarihinde yapılan incelemede taşınmazın konum, ve iç mekan olarak projesi ile uyumlu olduğu
görülmüş tespit edilmiştir. Dairede salon ve oda zerrıirılerirıin lamirıat parke, iç kapıların ahşap, pencere ve
balkon kapıları PVC konstrüksiyondur. Islak zemin zerrıirıleri seramik, duvarlar fayans kaplıdır. Banyo, wc
vitrifiyeleri tamdır. Mutfakta ankastre (ocak, bulaşık makinesi, aspiratör) set bulunmaktadır. Pencereler
alüminyum panjurludur. Söz konusu 240/6400 arsa paylı 9. Kat 19 numaralı "Daire" nitelikli bağımsız
bölümün hissesine düşen arsa miktarı 64,23m2'dir.

Adresi : Erenköy Mah. Kemal Okvuran Sokak Karasu Palas No:5 K:9 D:19
Kadıköy /
ISTANBUL
Arsa Payı : 240/6400
Kıymeti : 1.200.000,00 TL
KDV Oram : % 8
İmar Durumu : Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Çevre Müdürlüğü internet sitesinden alınan

bilgiye göre Kadıköy İlçesi, Erenköy Mah. 1403 ada, 2 parsel sayılı taşınmazın; 11.05.2006 onaylı 1/1000
ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatlan ve Lejandı Değişikliğine göre; Yençok:15
KatMaxKAKS:2.07 , MaxTAKS:O.35 , AYRIK NİZAM, KONUT ALANI'nda kalrnaktadır.

Kaydmdaki Şerhler : Beyan ', İrtifak - 57 Parsel Aleyhine 2,3 Parseller Lehine Müşterek Murur Hakkı.
Beyan ', 23/07/2013 Tarih, 21463 Yevmiye : Yönetim Planı. Beyan ; 19/09/2014 Tarih, 27423 Yevmiye :AT
Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. Diğer mükellefiyetler tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 04/09/2019 günü 15:00 - 15:05 arası

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2. Satış Günü : 01/10/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu , İstanbul Anadolu Adalet SarayıKartal / İSTANBUL


1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplammı ve satış giderlerini geçrnek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırrııada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci
artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplammıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok
artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranmda pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazırııdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşmmazm aynmdan
doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacakhlarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirrııeleri lazırndır; aksi takdirde hakları tapu
sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshirıe sebep olan
tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca
temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükrne hacet kalmaksızm
dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden almacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir. İş bu satış ilarıı tapuda adı geçen ilgililere tebliğ imkarısızlığı durumunda ilanen
tebliğ yerine (İİK. 127 mad.) kaim sayılacaktır.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnarııeyi görmüş ve münderecatmı kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2019/ 13901 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 24/07/2019

Fikri GİRİŞ
İcra
4 1622

İİK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.