İcralık Daire 124 m2 Sakarya Adapazarı Pabuççular Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C .
SAKARYA
4. İCRA DAİRESİ
2018/481 ESAS

TAşnvMAznv AÇIK ARTııııvrA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Sakarya İl, Adapazan İlçe, 187 Ada, 199 Parsel, Papuççular Mahalle, Harmarılık Mevkii, 1
Nolu Bağımsız Bölüm, Konum olarak Bosna caddesi üzerinde bulunan Bosna Amtının 100 mt. doğu karşısında sokak
içinde, ayru anıtın yine doğu karşısmda bulunan Uğur Yedienıin Deposunun hemen kuzey arkasmda kalmaktadır. Adnan
Menderes caddesine 300 mt., çekirdek çarşı merkezine 1 Km. kuş uçuşu mesafesirıdedir. Etrafı tamamen yapılaşnuştır.
Genel anlamda bir konut bölgesi olmakla beraber yakımndaki arıa caddeler üzerinde değerli işyerleri de bulunmaktadır.
Topoğrafik olarak düz bir arazide yer almakta, tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden de faydalanmaktadır. Şehir
merkezinde ve ana caddeye çok yalcın olduğundan ulaşım imkanları oldukça iyidir. Çok yakınlannda Kavaklı Carnii,
İşkur İl Müdürlüğü, Migros Market, Elektro Point Alışveriş Merkezi, Atatürk Kapalı Spor Salonu vs. gibi sosyal yapı ve
yerleşkeler bulunmaktadır. Batısırıdan 12.00 mt.lik (Hayırlı sokak), kuzeyirıden 7.00 mt.lik sokak) mevcut
imar yollarına cephelidir.Borçluya ait meskenlerin de içinde yer aldığı arıa gayrimenkul tabii zemin seviyesi üzerinde
bulunan alçak irtifalı bir bodrum kat ile onun üzerinde bulunan üç normal kat olmak üzere toplam dört katlıdır.
Betonarrne olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvalı ve boyalı, üzerinde ahşap çatısı mevcut ve kiremit örtülüdür.
Borçluya ait meskenler yapının birinci (ilk mesken katı) ve ikinci (orta kat) katındaki meskenlerdir. İç imalatları ve
mimari yerleşimleri ayru olan meskenlerin her biri girişte bir antre ve devamındaki koridor ile bir salon, mutfak+oda,
ayrıca iki oda, mutfak, banyo, lavabo-wc den ibarettir. Ayrıca üç açık balkonlan vardır. Meskenlerin iç kısırnlannda
salon ve bir oda zemini eski tip ahşap parke, diğer oda zenıinleri ahşap larninat parke, ıslak mekan zeminleri seramik
kaplı, duvar ve tavanlar alçı sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap kaplama, dış pencereler PVC kaplı alüminyum doğrarnalı
ve ısıcamlıdır. Mutfakta mermerit tezgah ve mobilyalı dolaplan, banyoda klozet, lavabo ve kabirıli duş teknesi
bulunmaktadır. Meskenlerde faal durumda doğalgazlı-kombili kalorifer tesisatı mevcuttur. Binada asansör yoktur.
Bakım durumları iyi sayılabilecek mesken 124 m2 net kullanım alanına sahip.

Adresi : Pabuççular Mahallesi Hayırlı Sokak No: 49 Adapazarı/ SAKARYA
Yüzölçümü : 326,79 m2

Arsa Payı : 1/3

İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanı olarak ayrılan sahada kaldığı,
TAKS=0.35 ve KAKS=1.05 şartlanm sağlayacak şekilde aynk nizarnda üç katlı (A-3) yapı iznine tabidir.
Kıyıııeti : 180.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : -

1. Satış Günü : 18/11/2019 günü 14:55 - 15:00 arası

2. Satış Günü : 13/12/2019 günü 14:55 - 15:00 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Camili Mahallesi (Adalet Sarayı) Adapazarı] Sakarya

2 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Sakarya İl, Adapazan İlçe, 187 Ada, 199 Parsel, Papuççular Mahalle, Harmarılık Mevkii, 2
Nolu Bağımsız Bölüm, Konum olarak Bosna caddesi üzerinde bulunan Bosna Amtının 100 mt. doğu karşısında sokak
içinde, ayru anıtın yine doğu karşısmda bulunan Uğur Yedienıin Deposunun hemen kuzey arkasında kalmaktadır. Adnan
Menderes caddesine 300 mt., çekirdek çarşı merkezine 1 Km. kuş uçuşu mesafesirıdedir. Etrafı tamamen yapılaşnuştır.
Genel anlamda bir konut bölgesi olmakla beraber yakımndaki arıa caddeler üzerinde değerli işyerleri de bulunmaktadır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Topoğrafik olarak düz bir arazide yer almakta, tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden de faydalanmaktadır. Şehir
merkezinde ve ana caddeye çok yakın olduğundan ulaşım imkanları oldukça iyidir. Çok yakınlannda Kavaklı Camii,
İşkur İl Müd' ü, Migros Market, Elektro Point Ahşveriş Merkezi, Atatürk Kapalı Spor Salonu vs. gibi sosyal yapı ve
yerleşkeler bulunmaktadır. Batısırıdan 12.00 mt.lik (Hayırlı sokak), kuzeyirıden 7.00 mt.lik sokak) mevcut
imar yollarına cephelidir.Borçluya ait meskenlerin de içinde yer aldığı arıa gayrimenkul tabii zemin seviyesi üzerinde
bulunan alçak irtifalı bir bodrum kat ile onun üzerinde bulunan üç normal kat olmak üzere toplam dört katlıdır.
Betonarme olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvalı ve boyah, üzerinde ahşap çatısı mevcut ve kiremit
örtülüdür.Borçluya ait meskenler yapırun birinci (ilk mesken katı) ve ikinci (orta kat) katındaki meskenlerdir. İç
irnalatlan ve mimari yerleşimleri aynı olan meskenlerin her biri girişte bir antre ve devamındaki koridor ile bir salon,



mutfak+oda, ayrıca iki oda, mutfak, banyo, lavabo-wc den ibarettir. Ayrıca üç açık balkonlan vardır. Meskenlerin iç
kısırnlannda salon ve bir oda zemini eski tip ahşap parke, diğer oda zerninleri ahşap lamirıat

parke, ıslak mekan zenıinleri seramik kaplı, duvar ve tavanlar alçı sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap kaplama, dış
pencereler PVC kaplı alüminyum doğrarnalı ve ısıcamhdır. Mutfakta mermerit tezgah ve mobilyalı dolapları, banyoda
klozet, lavabo ve kabinli duş teknesi bulunmaktadır. Meskenlerde faal durumda doğalgazlı-kombili kalorifer tesisatı
mevcuttur. Binada asansör yoktur. Bakım durumları iyi sayılabilecek mesken 124 m2 net kullanım alanına sahip.

Adresi : Papuççular Mah. Hayırlı Sk. No: 49 Adapazarı / SAKARYA

Yüzölçümü : 326,79 m2

Arsa Payı : 1/3

İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanı olarak ayrılan sahada kaldığı,
TAKS=0.35 ve KAKS=1.05 şartlanm sağlayacak şekilde aynk nizarnda üç katlı (A-3) yapı iznine tabidir.
Kıyıııeti : 190.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : -

1. Satış Günü : 18/11/2019 günü 15:10 - 15:15 arası

2. Satış Günü : 13/12/2019 günü 15:10 - 15:15 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Camili Mahallesi (Adalet Sarayı) Adapazarı/Sakarya

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci amrmarıınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçlıanh alacaklılar varsa alacaklan toplamım ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigiirıden, ikinci
artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçl1anh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok
artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerirı, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından
doğan vergiler satış bedelirıden ödenir. (Alacakları rehirıli olan alacaklıların satış tutan üzerinden rüçhan hakları vardır.
Günnük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazırn gelen resim ve vergi,
rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirrneleri lazırndır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenrnezse İcra ve İflas Kanununun 133 maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırrnamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce
tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.
G- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2018/481 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurrnalan,
7- Tebliğat yapılamayan ilgililere İİK 127 mad gereği " gazete veyaelektronik ortamda yapılan satış ilanı
tebliğat yerine geçer " olunur. 18/09/2019

Yııdız BAŞKOY
İcra Müdür Yardımcısı
41643

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.