İcralık Daire 125 m2 İstanbul Ümraniye İnkılap

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 2103 Ada, 13 Parsel, İNKILAP Mahalle/Köy, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Ümraniye İlçesi, İnkılap ( Yukarı Dudullu ) Mah. Hatip Cad. Kardeşler Sit. A2 Blok No: 27-27-31 Kat 4 İç Kapı No: 5 Açık Adresli ve ?İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Inkılap Mah, 2103 Ada, 13 Parsel, A2 Blok, Kat 4, 5 No?lu Bağımsız Bölüm, 1.204,00 Yüzölçüm, Daire Nitelikli? Tapu Kayıtlı Bulunan Taşınmazın;

Ana Gayrimenkul Özellikleri ;
A2 blok kat irtifakına esas mimari projesini 28.08.2008 tarih ve 7442 sayı ile onaylandığı , Ümraniye belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada A2 blok yeni yapı ruhsatlarının 08.09.2008 tarih ve 7442 sayı ile, yeniden yapı ruhsatının 19.02.2009 tarih ve 20263 sayı ile ve iş bitirme belgesinin 07.03.2012 tarihinde verildiği görülmüştür. Bloklara ait yapı kullanma izin belgesi alınmamıştır. A2 blok yapı ruhsatına göre emsal dahili toplam inşaat alanı 7 adet daire ve ortak alan dahil alanı 1.011,00 m2'dir. Bina ruhsata göre ; 1 yol altı ve 7 yol üstü olmak üzere toplam 8+ÇAK katlıdır. Yapı sınıfı III-B'dir. Parsel içinde A1-A2-B olmak üzere 3 adet blok bina bir bütün olup bu katta ; kapalı otopark ,sığınak ve wc alanları bulunmaktadır. A2 blok zemin katta;blok ana girişi ve 1 adet daire ve diğer normal katlarda her katta 1 adet daire bulunmaktadır. 6. normal kattaki daire çatı dubleksi şeklindedir. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede , blok ana giriş kapısı çelik profili camlı kapıdır. Blok iç sahanlıklar ve merdiven zemini mermer kaplı olup korkuluk demirdir. Blokta 1 adet asansör mevcut olup blok görevlisi vardır. Site girişinde demir kapı bulunmaktadır. Dış cephe izolasyonu yapılmıştır. Bloklar yaklaşık 9 yaşındadır. A2 blok site girişinden itibaren sağdaki 2 blok olup Nazif Bey Apartmanı olarak adlandırılmıştır ve kapı numarası 31'dir.

Bağımsız Bölüm Özellikleri:
Kat irtifakına esas mimari projesinde alınan bilgiye göre net alanı ; 86.06m2+2.38m2 1 adet antre , hol ve 1 adet balkon ve brüt alanı yaklaşık 120,00 m2 `dir. Projesine göre daire ,salon, 3 oda , mutfak, banyo , antre ,hol ve 1 adet balkon mekanlarından oluşmaktadır. Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Pencerler pvc profilidir. Oda zeminleri laminat parke ve ıslak zeminler seramiktir.Mutfak dolapları mdf kaplamalı ve tezgah granittir. Banyoda duş alanı ve kabini, klozet ve dolaplı lavabo mevcut olup duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır. Ayrıca arka cephedeki yangın holünün bir kısmının duş alanı yapıldığı görülmüştür. Dolayısıyla dairenin net alanı;90.06m2+2.38m² 1 adet balkon ve brüt alanı yaklaşık 125.00m² olarak hesaplanmaktadır. Duvarlar saten boyalı olup tavan kesitlerinde kartonpiyer mevcuttur. Balkon alanı mutfaktadır. Daire içi kapılar panel kapılardır. Dairenin sıcak su ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır.
Söz konusu; 100/2408 arsa paylı, A2 blok, 4. normal kat, 5 no?lu ve daire nitelikli bağımsız bölümünün hissesine düşen arsa miktarı 50,00 m²?dir.

İmar Durumu:
Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 46-47/2 pafta, 2103 ada, 13 parsel sayılı taşınmazın ?1/1000 ölçekli, 16.08.2011-16.04.2012-15.05.2015 T.T.?li Ümraniye İlçesi, Elmalıkent, Kazım Karabekir, İnkılap ve Atatürk Mahallelerinin Bir Kısmını İçeren Uygulama İmar Planına göre, H:3 (üç) kat irtifalı, Ön bahçe:3,00m²?, arka bahçe:3.00m²?, yan bahçe:3.00m²? Olmak üzere İKİZ nizam ve KONUT ALANI?nda, kısmen de YOL?da kaldığı, konut alanlarında 1.20m²?den fazla çıkma yapılamayacağı, bu alanlarda ayrık nizam olarak yapılaşabilen tüm parsellerde meri planda verilen inşaat alanının aşılmaması kaydıyla TAKS:0.30 hmax:45.50m² Alınarak uygulama yapılabilir, parsellerin meri plandaki inşaat alanları bodrum kat alanı (zemin kat konturunu aşmayacak şekilde) +zemin kat alanı+normal kat alanları