İcralık Daire 128 m2 Kocaeli Başiskele Yuvacık

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Kocaeli İl, Başiskele İlçe, 5852 Parsel, YUVACIK Mahalle/Köy, Dağlarderesi Mevkii, 3.Blok, 3.Kat, 22 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Dava konusu taşınmaz, Kocaeli ili, Başiskele ilçesi, Yeşilyurt Mahallesi, Gönüllü Sokak, Panorama 3. Etap Sitesi, 3. Blok, No:41/3, Daire:22 adresinde yer almaktadır.Taşınmazın yakın civarı, bölge, yer aldığı site ile benzer niteliklerde inşa edilmiş daire+villa tarzı karma konut sitelerinden (Panorama 1,2 ve 3. Etap, Orka Life, Zeray Güneşi Siteleri ) oluşmaktadır.TED Koleji Kocaeli Kampüsü taşınmaza yakın konumda bulunan röper noktası olabilecek yapı niteliğindedir.Taşınmaz yakın civarında yapılaşma yüksek seviyede olup, özellikle son yıllarda bu bölgede nitelikli konut projelerine yönelik arzın artış gösterdiği görülmektedir. Çevrenin her türlü belediye ve teknik alt-üst yapı imkanlarından istifadesi tamdır.Taşınmazın yer aldığı site ve yakın çevresindeki siteler, orta ve üst gelir grubu tarafından tercih edilmektedir.,Dava konusu taşınmaz olan 3 Blok, 22 nolu b.b., yer aldığı binanın 3. Katında ( son katında) yer alan, bina girişlerine göre sol cephede konumlu meskendir. Taşınmaz incelenen mimari projesine göre; 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 antre, 1 hol, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu ve 2 balkondan oluşmakta olup, net alanı 128 m², brüt alanı 144 m²'dir. Taşınmaz yapı ruhsatına göre yaklaşık 4 yıllıktır.Taşınmazın kapısının kilitli olması nedeni ile içerisinde inceleme yapılamamıştır. Ancak iskanlı ve kat mülkiyetli olması nedeni ile projesine uygun olarak ve eksiksiz bir şekilde inşa edildiği varsayımı ile değerleme yapılmıştır.Taşınmaz, Panorama 3. Etap isimli site dahilinde yer almaktadır. Site 2 kısımdan oluşmaktadır. A Kısmı olarak adlandırılan kısım apartman dairelerinden, B kısmı olarak adlandırılan kısım ise, bitişik villa tipi dubleks meskenlerden oluşmaktadır. Taşınmaz sitenin A kısmında yer almaktadır. A kısımda yer alan tüm blokların tamamına yakınının olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı blokun altında kapalı otopark alanı yer almaktadır. Otoparktan asansör ile daireye ulaşım sağlanabilmektedir. Site kapsamında güvenlik hizmeti, açık- kapalı otopark alanları, yüzme havuzu, spor alanları yer almaktadır. Taşınmaz nitelikli bir site içerisindedir.Dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı dahilinde ve Konut Sahasında kalmaktadır. Parselin yapılaşma koşulları E:0.90, Hmax:3 kat 'tır.Dava konusu taşınmazın yer aldığı bina, 21.01.2015 tarihli ve 2015/60 numaralı Yapı Ruhsatına sahiptir. Dava konusu taşınmazın yer aldığı bina, 25.04.2019 tarihli ve 2019/286 numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesine (iskan) sahiptir. Binada kat mülkiyeti kuruludur.