İcralık Daire 130 m2 Muğla Bodrum Gündoğan

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Muğla İl, Bodrum İlçe, 581 Ada, 20 Parsel, GÜNDOĞAN Mahalle/Köy, KIZILBURUN Mevkii, B BLOK, Z1 KAT, 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm 10.12.2019 tarihinde Tapu Müdürlüğünce Raporlanan Kıymet Taktirine konu taşınmaza ait tapu kaydı bilgilerine göre; Muğla ili, Bodrum ilçesi, Gündoğan Mahallesi, Kızılburun mevkii 581 ada 20 parsel, 14.955,87 m² yüzölçümlü, ''24 Adet 3 Katlı Betonarme Dubleks Konut ve Arsası'' nitelikli, B Blok, Zemin1 Kat, 1/46 Arsa Paylı, 1 nolu, ''Dubleks Mesken'' nitelikli, EK:39 Depo Eklentili, bağımsız bölüm; TAM hisse ile S.S. MAVİ BODRUM HACETTEPELİLER SİTE KONUT YAPI KOOP. adına kayıtlıdır. Denilmiştir.
12.12.2019 tarih 13225515-622.99-3575-12578/E.32751 Sayı ile Bodrum Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden Bodrum 1.İcra Dairesine gönderilen Kıymet Taktirine konu taşınmaza ait İmar durumu yazısında Muğla ili, Bodrum ilçesi, Gündoğan Mahallesi 581 ada 20 parsel, Gündoğan Belediye Meclisinin 14.08.1987 tarih ve 116 sayılı kararı ile onaylanan İmar Planında, Gündoğan 1/1000 ölçekli Gündoğan (Küçük ve Büyük Gündoğan) Mahallesi Uygulama İmar Planında, Turizm+II.Konut alanında, Turizm yapılması durumunda Emsal:0.30, konut yapılması durumunda Emsal:0.20 yoğunluklu alanda kalmaktadır.
Kıymet Taktirine konu taşınmazlar Bodrum merkeze takribi 22 km mesafede, Gündoğan Mahallesinin kuzey-batısında, Kızılburun Caddesinden, BAİA Otel karşısında, batıya sapan Yalıkent Sitesine giden yolun sonunda yer alan MAVİ BODRUM HACETTEPELİLER Sitesi içerisinde yer almaktadır. Siteye çıkış yolu çok dik ve dar olması nedeniyle arabayla çıkılması zordur. Siteye ulaşımı sağlayan diğer bir yol ise parselin batısında Yalıkavak-Gökçebel taraflarından Gündoğan yolu olarak bilinen yoldan veya Gündoğan Mahallesi kuzeyinden Gündoğan yamacında yer alan My Blue Residence adlı sitenin batısından geçen ve bir bölümü stabilize yol durumunda olan toprak yoldan sağlanabilmektedir. Kıymet Taktirine konu taşınmazlar parselin batısında tertiplenmiş giriş kapısına çaprazdan cepheli konumda yer aldığı tespit edilmiştir.
Konu taşınmazlardan B Blok 1 nolu bağımsız bölümde ikamet eden olmadığı, bina dış cepheden bakıldığında bitirilmiş gözüktüğü, içinin kaba ve ince sıvası bitirilmiş durumda bırakılmış olduğu tespit edilmiştir. Bina bodrum, Zemin ve 1.kattan meydana gelmektedir denilmiştir.
Bodrum kat ayrı girişi olan açık mutfak salon, 1 yatak odası, 1 banyo-wc ve etrafı pvc doğrama ile kapatılmış teras alanı, Zemin ve 1.katın dubleks mesken şeklinde düzenlenmiş olduğu, Zemin katta açık mutfak salon, 1 banyo-wc, geniş teras, 1.katta 2 yatak odası, 1 banyo-wc, çatıya çıkışı sağlayan merdiven kulesinden meydana gelmektedir.denilmiştir. Edinilen bilgilere göre 67.00 m² büyüklüğünde Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcuttur. Yerinde yapılan incelemelerde tapu kaydında EK 39 Depo eklentisi olarak geçen alanın iskan edilebilen alana dönüştürülmüş olduğu, her bir bağımsız bölümün bodrum kat, zemin kat, 1.kat, çatıya çıkan merdiven kulesi, her katta yer alan teras alanları, giriş avluları ile birlikte takribi brüt 130,00 m² büyüklüğündedir. Taşınmazın yer aldığı sitede park sorunu yoktur. Ortak yüzme havuzu bulunmaktadır. Her bir bağımsız bölümn etrafı küçük bahçeli, müstakil ev hüviyetindedir. Önü kapanmaz doğa ve deniz manzaralıdır. Bağımsız bölümler takribi 13 yıllıktır. Bina yaşına paralel yıpranmalar gözlemlenmiştir. B Blok 1 nolu bağımsız bölümün içi natamam olup masraf gerektirmektedir. Denilmiştir.
Çevre parsellerde konut amaçlı yapılaşmalar, sahile yakın bölümlerde otel, tatil köyleri, lüks havuzlu villalar yer almaktadır. Eğimli arazide yer alması nedeniyle ulaşım sıkıntısı bulunmaktadır. Okul, banka, AVM, hastane, market gibi yerlere ulaşım ancak araçla mümkündür. Çevre parsellerde yapılaşma oranı %35 mertebesindedir. Denilmiştir.