İcralık Daire 132 m2 İstanbul Zeytinburnu Gökalp Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BAKIRKÖY
ıa. İCRA DAİRESİ
20171630 TLıvıT.

TAŞINMAZIN AÇ IK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 VEZNOLU TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU : Zeytinburnu Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik
Müdürlüğü'nün 20.12.2018 ıariıııi yazısında, isıanbul ili, zeyfiiıbuınu ilçesi, Gökalp Mahallesi, 2458 Ada, 7
Parsel sayılı yer, 06.12.2007 tasdik tarihli, 1/ 1000 ölçekli, Uygulama İmar Planmda, “Yerleşik Meskûn Alanda”
kalmakta olup, Bitişik Nizam, max:H: 12,50 metredir. Denilmektedir.

1 NO'LU TAŞINMAZIN

'Iäpu Kaydı : İstanbul ili, Zeytirıbumu ilçesi, Gökalp Mah. 2458 Ada, 7 Parsel, 143,65 m2 Yüzölçümlü, 32/ 100
Arsa paylı, Zerrıin kat, 2 Nolu bağımsız bölüm, Depolu dükkan nitelikli taşınmaz.

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut21/01/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşınmazlar,
İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Gökalp Mahallesi, 73. Sokak, No:7 adresindedir. Taşınmazların bulunduğu bina,
ticari aktivitenin yoğun olduğu bölgede, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan, Muammer Aksoy Caddesine yakın,
merkezi konumdadır. Bölge, konut ve ticaret fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Bölgenin, altyapısı
tamamlanrruş, altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Anagayrimenkul, tapu kayıtlannda,
Zeytirıbumu İlçesi, Gökalp Mahallesi, 2458 Ada, 7 Parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 143,65 m2 alanlı, Kat
irtifaklı Anataşmmaz ve üzerinde bitişik nizarnlı betonarme karkas sistemle inşa edilmiş, 1. Sınıf yapıdır. Konu
taşınmazın kat, konum ve alan bilgileri, Zeytinbumu l1çe 'Iapu Müdürlüğü'nde, 03.05.1996 tarih 96/2478 Sayılı
kat irtifakma esas onaylı mimari projesinden incelenrniştir. Bina, 1996 yılı yapımı olup 23 yaşmdadır. Bina,
kısmı 2. Bodrum, 1. Bodrum, zemin kat, 3 normal katlıdır. Binamn, 2. Bodrum katında, sığmak, kömürlükler, 1.
Bodrum katında, 1 ve 2 no”lu b. b. dükkaıılara ait depolar, zemin katında, 2 adet b. b. depolu dükkân, normal
katlann her birinde, 1”er adet b. b. mesken bulunmaktadır. Binada, 2 adet b. b. depolu dükkân ile 3 adet b. b.
daire bulunmaktadır.Yerinde yapılan tespite göre, binada, proje hilafmda, zemin katındaki dükkanlara asma kat
ilavesi yapılmış, kısrru 2. Bodrum kat büyütülmüştür. Binada, asansör bulunmamaktadır. Binanın dış cephesi,
cam mozaik kaplıdır. 2 no'lu bağımsız bölüm depolu dükkân, onaylı mimari projesinde, binanm zemin katında,
Net:45 m2 (Brüt:50 m2) alanda, dükkân ve wc hacimlerinden, 1. Bodrum katında, Net:45 m2 (Brüt:50 m2)
alanda, dükkân hacirrılerinden ibarettir. Konu taşmmaz, mimari projesine göre toplamda, Net:90 m2 (Brüt:100
m2) alanlıdır. Konu taşınmaz, deri ürünlerinin irnalatınm ve satışının yapıldığı işyeri olarak faaliyet
göstermektedir. Zemin katında, 73. Sokağa yaklaşık, 5 metre, 73/7 Sokağa, 9,50 metre cepheli, köşe
konumludur. Yerinde yapılan tespite göre, konu taşmmaza, proje hilafında, Net:45 m2 (Brüt:50 m2) alanlı asma
kat ilavesi yapılmış, binanm kısmı 2. Bodrum katmdaki binaya ait ortak alanlar büyütiilerek, 2. Bodrum katımn
bir kısmı, konu taşınmazın kullanım alanına dahil edilmiştir. 2. Bodrum katında, yaklaşık olarak, Net:45 m2
(Brüt:50 m2) alanlı, deri kesimhanesi, açık mutfak ve wc hacimleri oluşturulmuştur. Ayrıca, 1. Normal katındaki,
dosya borçlusuna ait, 1 no'lu b. b. daireye, iç merdiven bağlantısı sağlanarak, bu alanlarmda, 2 no'lu b. b.
depolu dükkân ile ortak olarak kullanırru sağlanmıştır. Taşmmaz, mevcutta, binanın 2. Bodrıırı1+1.
Bodrıırı1+zemin+asma kat+1. Normal katını kullanmaktadır. Taşmmaza, 73. Sokaktan, 2 basamakla
ulaşılmaktadır. Taşınmazm tüm iç mekân zeminleri, seramik kaplamalı, duvarlan, saten boyalı, tavanlan, asma
tavanlı, spot aydınlatrualıdır. İç merdiven basamaklan, seramik kaplamalıdır. Dış kapısı, pencereleri, alüminyum
profilli, dışardan otomatik kepenkli korumalıdır. Isıtrua sistemi, doğalgaz kombili sistemlidir."denilmektedir.
Kıymeti : 1.500.000,00 TL

KDV Oranı : % 8

Kaydındaki Şerlıler : Beyan :Yönetim Planı. 07/05/1996

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

1. Satış Günü : 08/11/2019 günü 09:10 - 09:20 arası
2. Satış Günü : 06/12/2019 günü 09:10 - 09:20 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

2 NO'LU TAŞINMAZIN

'Iäpu Kaydı : İstanbul ili, Zeytirıbumu ilçesi, Gökalp Mah. 2458 Ada, 7 Parsel, 143,65 m2 Yüzölçümlü, 12/ 100
Arsa paylı, 1.Kat, 3 Nolu bağımsız bölüm, Daire nitelikli taşınmaz.

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut21/01/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşmmazlar,
İstanbul İli, Zeytinbumu İlçesi, Gökalp Mahallesi, 73. Sokak, No:7 adresindedir. Taşınmazlarm bulunduğu bina,
ticari aktivitenin yoğun olduğu bölgede, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan, Muammer Aksoy Caddesine yakın,
merkezi konumdadır. Bölge, konut ve ticaret fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Bölgenin, altyapısı
tamamlanrruş, altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Anagayrimenkul, tapu kayıtlannda,
Zeytirıbumu İlçesi, Gökalp Mahallesi, 2458 Ada, 7 Parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 143,65 m2 alanlı, Kat
irtifaklı Anataşmmaz ve üzerinde bitişik nizarnlı betonarme karkas sistemle inşa edilmiş, 1. Sınıf yapıdır. Konu
taşınmazın kat, konum ve alan bilgileri, Zeytinbumu l1çe 'Iapu Müdürlüğü'nde, 03.05.1996 tarih 96/2478 Sayılı
kat irtifakma esas onaylı mimari projesinden incelenrniştir. Bina, 1996 yılı yapımı olup 23 yaşmdadır. Bina,
kısmı 2. Bodrum, 1. Bodrum, zemin kat, 3 normal katlıdır. Binamn, 2. Bodrum katında, sığmak, kömürlükler, 1.
Bodrum katında, 1 ve 2 no”lu b. b. dükkaıılara ait depolar, zemin katında, 2 adet b. b. depolu dükkân, normal
katlann her birinde, 1”er adet b. b. mesken bulunmaktadır. Binada, 2 adet b. b. depolu dükkân ile 3 adet b. b.
daire bulunmaktadır.Yerinde yapılan tespite göre, binada, proje hilafmda, zemin katındaki dükkanlara asma kat
ilavesi yapılmış, kısrru 2. Bodrum kat büyu 'lmüştür. Binada, asansör bulunmamaktadır. Binanın dış cephesi,
cam mozaik kaplıdır. 3 no'lu bağımsız bölüm daire, onaylı mimari projesinde, binamn 1. Katında, Net:119 m2
(Brüt:132 m2) alanda, 3 oda, salon, mutfak, antre, hol, banyo, wc, balkon hacirrılerinden ibarettir. Konu
taşınmazın kullanım alanı değişmemekle birlikte, bina içinden girişi kapatılmış, zemin katındaki depolu dükkân
ile iç merdivenle bağlantısı sağlanarak, içinde 2 oda, salon, antre, wc hacimlerinirı bulunduğu zemin katındaki
depolu dükkâmn kullanabileceği şekilde ofis ve deri kesiruhanesi alanına dönüştüriilmüştiir. İç mekanlannda,
oda hacirnlerinin zerrıinleri, laminat parke kaplamah, merdiven basamaklan da dahil olmak üzere, diğer
hacirnlerin zeminleri, mermer kaplamalıdır. Duvarlar, saten boyalı, tavanları, asma tavanh, spot aydınlatrualıdır.
Wc'sinde, klozet, lavabo mevcuttur. İç kapılan, kısmen amerikan tipli, kısmen masif ahşap, pencereleri,
alüminyum profillidir. Taşınmaza ait, kısmi 2. Bodrum katındaki kömürlük alaıu, Net:2 m2'dir. Zemin kat 4,80
metre, 1. Bodrum kat, 2,80 metre yüksekliğindedir. Isıtrna sistemi, doğalgaz kombili sistemlidir. Konu
taşınmazlara, yasal kullanım alam üzerinden, kıymet takdir edilmiştir."denilmektedir.

Kıymeti : 460.000,00 TL

KDV Oranı : % 8

Kaydındaki Şerlıler : Beyan :Yönetim Planı. 07/05/1996

Eklenti Bilgileri : 1870549 Sistem, EK: 1 Nolu KÖMÜRLÜK.

1. Satış Günü : 08/11/2019 günü 09:40 - 09:50 arası
2. Satış Günü : 06/12/2019 günü 09:40 - 09:50 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamn yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada
tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağma rüçhanh alacaklarınm toplammı ve satış giderlerini
geçmek şartı ile ilıale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci
artırruadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı
alacaklarınm toplammı ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ilıale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırıuaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya
tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001
5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette
yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan
teminat bedellerinirı iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabma yapılacaktır. Ayrıca Adalet
Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak
teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı
mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış
peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı
ve tapu dairesince ahnacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.

İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince almacak başkaca masraflar ve taşınmazın
tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden
kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İlIK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline
karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve
damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin
21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik ahndığı tespit edilen bir
bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısma ait olup, ihale
ahcısı tarafından karşılanacaktır. lhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafmdan
tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri
Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısmm
ihale ek bedelini yatırıuaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden
ihale kararının kaldırılmasma neden olan ihale ahcısı sorumludur. Yatırdığı temirıattan kesilerek tellaliye ücreti
ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye'yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazm
aymndan doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğirı paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması
halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K
206. Madde ve 6183 sayılı AATUI-IK'nun 21/2 maddesi dikkate almacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşmmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra ahcı namma tescil edilmesi
için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşmmaz borçlu tarafmdan
veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları
tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ
edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K
135.Maddesiuygulamr.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarmı özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairerrıize bildirmeleri lazırudır; aksi takdirde
hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırruamak sureti ile ihalenin feshine sebep
olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve
ayrıca temenüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerríit faizi ayrıca hükme hacet
kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarmca, ilanm birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline
kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı
olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında
ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilam tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilruesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartııarııenirı içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

bilgi almak isteyenlerin 2017/630 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.09/09/2019
lWithatAYDIN
İcra Müdür Yardımcısı
99651

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.