İcralık Daire 135 m2 Ankara Keçiören Esertepe/Yayla

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Ankara İl, Keçiören İlçe, 5093 Ada, 11 Parsel, ESERTEPE Mahalle/Köy, 3. Kat, 14 nolu Bağımsız Bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz, Bağcı Caddesi üzerinde yer almaktadır. Taşınmaz tüm Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Bina 5 katlı, 16 (14 mesken + 2 dükkan) bağımsız bölüm içermektedir. Bina 1 bodrum + zemin + 3 normal kat + çatı arası kat olarak inşa edilmiştir. Binanın Enerji Kimlik Belgesi bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz konut nitelikli ve ana yapıda 3. kat ile çatı arası katta yer almaktadır. Bina girişine göre arka ve sağ yan cepheli, kuzey doğu konumludur. Onaylı mimari projesine göre, Giriş Katı; 2 oda + salon + antre + mutfak + banyo + WC + 3 balkon. Çatı Arası Katı; hol, 2 oda, banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Projesine göre net kullanım alanı yaklaşık olarak 135,00 m2 (Giriş Kat: 105 m2 + Çatı Arası Kat: 30 m2) olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın (Giriş Katta 15 m2 net kullanım alanlı 3 adet balkonu bulunmaktadır. Fiili durumda; 3. giriş katta antre, 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve 3 balkon, çatı arası katta kat holü, banyo 3 oda, kiler/depo (bir odaya ve çatı içi depoya odalar içinden geçilmektedir.) ve açık/kapalı teras mahalleri bulunmaktadır. Fiili durumda; net kullanım alanı yaklaşık olarak 162,00 m2 (Giriş Kat: 105 m2 + Çatı Arası Kat: 57 m2) olarak ölçülmüştür. Taşınmazın (giriş katta 15 m2 net kullanım alanlı 3 adet balkonu, çatı arası katta 34 m2 net kullanım alanlı açık/kapalı terası ile 21 m² depo/kileri bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine aykırı olarak 3. katta mutfaktan çıkışlı 3 m² lik balkon camlı pvc doğrama ile kapatılmıştır. Ayrıca, çatı arası katta bina ortak alanı olan çatı arasının yaklaşık 34 m² lik kısmı teras olarak, yaklaşık 21 m² lik kısmı çatı içi kiler/depo olarak, yaklaşık 27 m² lik kısmı da daire kapalı kullanımına eklenmiştir. Terasın yaklaşık 31 m² lik kısmının üzeri ise sundurma çatı, yanları camlı PVC doğrama ile kapatılmıştır. Projesine aykırı imalatları ile taşınmazın net kullanım alanı 135 m² den 162 m² ye çıkmış olup, ayrıca 15 m² açık alana ilave olarak yaklaşık 34 m² lik açık/kapalı terası ve yaklaşık 21 m² alanlı çatı içi depo/kileri oluşmuştur. Değerleme taşınmazın fiili kullanım alanı üzerinden yapılmıştır. Taşınmazın projesine uygun hale getirilmesinin talep edilmesi halinde tadilat masrafına katlanılması gerekecektir. Giriş Katı (3. Kat): Salon ve odaların zemini ahşap parke döşeli, duvarları saten alçılı ve boyalıdır. Salonda şömine bulunmaktadır. Antre zemini seramik kaplı, duvarları saten alçılı ve boyalıdır. Antrenin 2 duvarı meşe kaplama lambrili vestiyerlidir. Mutfak zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Mutfak dolapları akrilik kaplama kapaklı suntalam malzemeden imal edilmiş olup, tezgâhı mermerdir. Banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplıdır. İçerisinde kabinli yarım kuvet, klozet ve ayaklı lavabo bulunmaktadır. Tavanlar plastik boyalı, salon ve odalarda kartonpiyerlidir. Çatı Arası Katı: Katlar arası erişim basamakları mermer kaplı merdiven ile sağlanmaktadır. 1 oda ve depo/kiler zemini halı kaplı, 2 odanın zemini ahşap parke kaplı, duvarları saten alçılı ve boyalıdır. Banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplıdır. İçerisinde kabinli duş teknesi, klozet ve ayaklı lavabo bulunmaktadır. Tavanlar plastik boyalı, odalarda kartonpiyerlidir. Terasta açık alanlar zemini seramik kaplı, metal dikme üzeri sundurma çatılı kısmın zemini laminat parke kaplıdır. Tavan ve duvarlar kısmen ahşap lambri kaplı olan teras alanı camlı PVC doğrama kapatılmıştır. Kapalı alanda oturma alanı ile mermer tezgahlı, laminat kaplama kapaklı dolaplı, mutfak nişi oluşturulmuştur. Dairenin giriş kapı kapısı çelik, iç kapıları meşe kaplama kapı, pencereleri çift camlı ahşap doğrama, teras çıkış kapısı camlı pvc doğramadır. Isıtma sistemi doğalgazlı merkezi sistem kaloriferlidir. Fiilen kiracı tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. İç yapısı orta kalitede olup, faydalı kullanım alanı net 162 m² dir.<br>