İcralık Daire 135 m2 Balıkesir Karesi Toygar Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
BALIKESİR
1. İcRA DAİRESİ 2019/64 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

TAŞINMAZIN TAPU KAYITLARI : Balıkesir ili, Karesi ilçesi, Toygar mahallesi, 9 Cilt, 893 Sayfa,
İ19C.09D.1.A Pafta, 10389 Ada, 7 Parselde (eskisi Atatürk mahallesi, 6365 Ada, 16 Parsel) kayıtlı, 75/875
arsa paylı, 3.Kat (10) no'lu Bağımsız Bölüm olup, meske niteliğindedir. Maliki tam hisse ileHakkı Telli'dir.
3402 S.Y. Kadastro Kanununun Ek.1 maddesi gereği yüz ölçüm ve cins değişikliği işlemleri yolu ile
09.08.2018 tarihinde edinmiştir. 10389 Ada, 7 Parselin alanı toplam 1.052,92 m7 dir. Bina tamarnlanrmş ve
kullanılmakta olup, 21.11.2011 tarihli Yönetim Planına göre kat mülkiyetine de geçilrrıiştir ve ana taşınmazın
vasfı beş Katlı Betonarme Apartman ve Arsası' dır.

TAŞINMAZIN İIVIAR DURUMU : Karesi ilçesi (merkez) 1/1000 ölçekli Revizyon İlave Uygulama İrnar
Planında Yerleşik Konut Alam olarak tanımlı olduğu, Ayrık nizamda 4 katlı (A-4), minimum ön bahçe
mesafesi 5,00 m, minimum yan bahçe mesafesi 3,00 m, minimum arka bahçe mesafesi 5,00 m (kat adedi+1
m),TAKS = 0,35 ve KAKS = 1,40 olmak üzere imarlı olduğu bilgisi alınrmştır.

TAŞINMAZIN İNCELENMESİ :Taşınmaz, mahalli idaredeadresinde kain olup köşe konumda doğu
tarafından geçen 240.Sokağa (23108.Sokak), kuzey tarafından geçen 277.Sokağa (23112.Sokak) ve güney
tarafından geçen 238.Sokağa (23110.Sokak) cephelidir Yol, su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz, ulaşım,
haberleşme vb. her türlü altyapı hizmeti mevcuttıır.Bina betonarme karkas tarzda, Bodrum+Zemin+3 Normal
katlı bir bina mevcuttunher katta üçer konut mevcuttur. Bina tahminen 2011-2012 yıllarında inşa edilmiş
olup, dış sıvası ve badanası ile çatısı, bahçe duvarları ve çevre düzenlemeleri de yapılmış durumdadır.
Kıymet takdiri yapılan konut bu binada, 3.Kattaki (10) nolu bağımsız bölüm olan ve bina girişine göre sol
tarafta kalan meskendir. Binanın merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer kaplama, merdiven
korkııluklan nikelajlı alüminyum doğrama, bina giriş kapısı çeliktir. Asansör mevcuttur. Isırıma sistemi
doğalgaz kombi sistem kaloriferlidir.Satışa konu meskenin 135 m? alanlı olduğu, giriş, üç oda, salon, mutfak,
banyo, hol, WC ve iki balkondan oluştuğu, duvarlanmn alçı düzleme üzeri badanalı, ıslak hacimlerde fayans
kaplamalı olduğu, döşeme kaplamalannm salon ve odalarda laminant kaplama, diğer ıslak hacimlerde karo
seramik kaplama olduğu, iç kapılarının Amerikan pres kapı olduğu bilgisi ahnrmştır. Daire giriş kapısı
çeliktir. Ön balkon cam balkon şeklinde, arka balkon ise camlı PVC doğrama ile kapatılmış durıırııdadır. Dış
doğramaları ısıcarnlı PVC doğramadır.

İçerisinde halihazırda oturıılmakta olduğu gözlenmiştir.

Adresi : Toygar mahallesi, 240.Sokak, Konukkent Apt. No:7 Karesi/ Balıkesir
Kıymeti : 325.000,00 TL Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibi

KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf

1. Satış Günü : 05/11/2019 günü 14:30 - 14:40 arası

2. Satış Günü : 03/12/2019 günü 14:30 - 14:40 arası

sznş Yeri z BALIKESİR 1. İCRA KALEMİ

Satış şartlan :

1- llıale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırrııamnyirırıi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamnıı ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

ortamda teklif veIilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıahcıya aittir. Tellâllık Harcı,
taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir. (Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı
üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve
akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, relıinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirırıeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2019/64 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.15/09/2019

Kanber TÜRKAN
İcra Müdür Yardımcısı
39257

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.