İcralık Daire 140 m2 Samsun İlkadım Derebahçe Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Samsun İl, İlkadım İlçe, 3301 Ada, 2 Parsel, DEREBAHÇE Mahalle/Köy, 14 Nolu Bağımsız Bölüm (Samsun İli İlkadım İlçesi Derebahçe 3301 Ada 2 Parsel 3. Kat 14 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Taşınmaz: Kazım Karabekir Mahallesi Güzide Sk. No:11/14 İlkadım Samsun adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina Betonarme karkas yapı tekniği ile yapılmış 2 Bodrum+Zemin kat+ 4 kattan (en üst kat dubleks kat) oluşmaktadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bina dış kapısı camlı alüminyum doğramadan imal edilmiştir. Bina giriş kısmı ve merdivenleri mermer kaplıdır. Korkulukları alüminyum boru profildir. Binada asansör bulunmaktadır. Kıymet takdir konusu taşınmaz; yapının 3. katında (en üst katın 1 alt katı) yer almaktadır. Mesken mimari projesine göre; Salon, 2 oda, Ebeveyn Yatak Odası (duşlu), Mutfak, antre, banyo, wc ve 1 balkondan oluşmaktadır. Belediye arşivinde yer alan inşaat alan fişi ile mimari projesine göre bürüt 177 m2, net 140 m2 alanlıdır.
Meskende iç sıva ve boyası yapılıdır. dış kapı çelik kapı iç kapılar ahşap panel kapıdır. Giriş antre bölümü granit seramik oda tabanları laminat parke kaplıdır. Islak hacimler seramik kaplıdır. Mutfak dolapları (high gloss) ve tezgahı kuvars esaslı malzemeden imaldir. Pencere doğramaları ısıcamlı PVC olup balkon kısmında cam balkon uygulaması mevcuttur. Taşınmazda doğalgazlı kalorifer sistemi bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel, Polatlı Bulvarı ile Güzide sk kesişiminde yer almakta olup mevcut yollardan Kazım Karabekir Ortaokuluna 450m, Samsun çevre yoluna (Anadolu Bulvarı) 1.6 km, Özel atasam Hastanesine 1.8 km, Çocuk Hastalıkları Hastanesi ve Diş Hastanesine 2 km, Cumhuriyet Meydanına, Bulvar AVM?ye, Valilik binasına ve resmi kurumlara ortalama 4 km, uzaklıkta olup yukarıda yer alan uydu fotoğrafında işaretlenerek gösterilen konumdadır. Yapı Topoğrafik açıdan az eğimde bir parsel üzerinde kurulmuştur. Yakın çevresindeki 3 ile 10 kat arasında değişen apartman tipi ve site tipi yapılar bulunmakta ve yapılaşma devam etmektedir. Ulaşım sorunu yoktur. Ulaşım belediye otobüsleri, hat dolmuşları ile yapılmaktadır. Elektrik, telefon gibi hizmetlerin yanında her türlü belediye hizmetinden (su, kanalizasyon, temizlik) de yararlanmaktadır.






1.D. KIYMET TAKDİRİ
Betonarme yapı tekniği ile yapılmış söz konusu yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listesinde özellikleri dikkate alındığında mevcut hali ile 3.Sınıf B Grubu yapı sınıfına girmektedir. Taşınmazın yaşı ve kullanım ve malzeme kalitesi nedeniyle genel olarak %3 oranında yıpranma takdir edilmiştir.
Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu parselin; özellikleri, imar durumu, ulaşım durumu, konumu çevresindeki emsal kıymetlerin değerleri ve serbest piyasa koşulları göz önüne alındığında m2 bedeli; 3.000,00 TL/m2 olarak hesaplanmıştır. Kıymet takdir konusu taşınmazın toplam değeri, taşınmazın arsa bedeli ile bu değere yapı değerlerinin eklenmesi ile bulunmuş ayrıca kat cephe durumu, göz önüne alınmıştır.
16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlükte olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetler listesinde; yaklaşık yapı birim fiyatlarına göre dava konusu taşınmaz mal 3-B grubu yapılar sınıfına girmektedir. 1 m2 fiyatı = 1.210,00 TL/m2 dir.