İcralık Daire 147 m2 Karaman Merkez Merkez

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
KARAMAN

İCRA DAİREsİ

2017/5151 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

'Ihşınmazın Özellikleri: Karaman İl, Merkez İlçe, 138 Ada, 35 Parsel, Ahiosman Mahallesi, 8 Nolu
Bağımsız Bölümdeki satışa konu parsel üzerinde Bodrum + Zemin + 3 katlı betonarme bir bina
bulunmaktadır. Satış konusu bağımsız bölüm parselin ön ve yan yol cephesine bakan I. Kat 8 nolu
bağımsız bölümlü meskendir. Adres kaydında Rauf Denktaş Mah. Kazım Karabekir Paşa Cad. 56.
Sok. No,1 olarak tanırnlannuştır. Bağımsız bölüm mesken olarak kullanılmakta olup 3 oda 1salon,
mutfak banyo, wc ve antre olarak inşa edilmiştir. Toplam inşaat alanı 147,00.m2dir. (28.12.1980
tarih ve 17/18 sayılı yapı kullanma belgesinden) Daire giriş kapısı demir kapı olup iç mahal kapılar
ahşap kapıdır. Duvarlar sıva üzeri boyalıdır.Islak hacim mahalleri döşeme kaplaması seramik
kaplarnadır. Wc ve banyo duvarlan fayans kaplarnahdır. Odaların zemin kaplaması ahşap parke
döşeme kaplanıasıdır. Pencereler PVC penceredir. Mutfakta mutfak tezgalu üstü ahşap mutfak
dolabı ve tezgah altı dolaplarıMevcuttur. Giriş kısmında vestiyer ile banyo ile tuvalet dolaplan
bulunmaktadır. Bina doğalgazlı kaloriferlidir. Daire zemin kat dükkan üstü dairedir. Dairenin
toplam 3 adet balkonu bulunmakta olup bir tanesi kapatılmış vaziyettedir. Binanın ısı yalıtım amaçlı
mantolarnası henüz yapılmamış vaziyettedir. Parsel güney ve doğu cepheli olup mesken doğu,
kuzey ve güney cephelidir. Ön cephesi Kazım Karabekir Paşa Caddesirıe yan cephesi 2. İstasyon
caddesine bakmaktadır. Daire Karaman Merkezinde olup ulaşımı ve imkan noktasında güzel bir
konurndadır. Tapu taşınmaz bilgileri incelendiğinde satış konusu parselin, Müfrez Arsa vasfında
olup toplam 562,00 m1 alana sahip olduğu arılaşılrnıştır. Satış konusu bağımsız bölüm Mesken
olarak nitelendirilrniş olup parsel üzerinde 138/1380 oranmdaarsa payı bulunmaktadır. Binanın
yapım şekli, kullamlan malzemelerin özellikleri, kullanım şekli ve binanın özellikleri dikkate
alındığında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2017 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listelerine göre
satış konusu dairenin III.Sıruf B Grubu yapılar sınıfına girdiği ve 1 mTsinin 838,00TL/m1 olduğu
tespit edilmiştir. Taşınmaz yapım tarilıi (1980) ve mevcut durumu dikkate alındığında aşınma payı
%30 olarak hesaplannuştır. Parselirı etrafındaki yapıların hali hazırdaki durumu, parselin cephesi,
parselin bulunduğu yer itibariyle şehir merkezine olan mesafesi, imar durumu, belediyenin her türlü
altyapı ve üst yapı hizmetlerinden yararlanma durumu v.s.özellikleri göz önüne alındığında ve
yapılan piyasa araştırması neticesinde, 2017 yılı itibariyle piyasa rayiçleri ve emsal emlak verileri
ışığında arsa 1 mîsinin değerinin 1.500,00 TL/m2 olabileceği kaatine varılrmştır. Satış dosyasında
bulunan taşınmaz bilgileri dikkate alındığında söz konusu taşınmazın tam hisseli olarak borçlu
adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.

İmar Durumu : Dosyasırıdadır.

Kıymetı' : 170.530,20 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 09/02/2018 günü 14:00 - 14:10 arası

2. Satış Günü : 09/03/2018 günü 14:00 - 14:10 arası

Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanırıyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğtisııygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynırıdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerıüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerıüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/5151 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.19/11/2017

Erkut ŞAHİN
İcra Müdür Yardımcısı
107074

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.