İcralık Daire 155 m2 İstanbul Tuzla Merkez

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
isTANıauL ANADOLU
9. icRA DAİRESİ
2018137332 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TA INMAZIN

Tapu kaydı : İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Merkez Mahallesinde kain; 7581 Ada, 4 Parselde
kayıtlı, 8.728,07 m2 Yüzölçümlü, Ofis ve işyeri olan 7 katlı betonarme mesken ve arsası vasıflı ana
taşınmazın 12000/2156000 Arsa Paylı, U Blok, 5+Çatı Kat, 78 Bağımsız Bölüm No.lu Çatı Piyesli
Mesken vasıflı taşınmaz.

Özellikleri : Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Evliya Çelebi Mahallesi,
Mimarbaşı Sokakta 2 kapı numaralı Port Life Sitesinde yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevre
yapılanmaları geneli ayrık nizam inşa edilmiş 4-5 konut amaçlı inşa edilmiş binalardan
oluşmaktadır. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş,
sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta
düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta
olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını
sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi
tamdır. Ana yapı; bodrum + zemin + 5 normal + çatı katlı olarak ayrık yapı nizamında inşa
edilmiştir. Tapu Müdürlüğünde incelenen 05.05.2006 tarihli mimari projesine göre bodrum katta
otopark, ortak alanlar, zemin katta 12 işyeri, 4 dükkan ve normal katlarda her katta 18'şer adet
daireden toplam 106 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Son kat çatı katı ile bağlantılı olup
dubleks daire niteliğindedir. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Binaya giriş zemin kattan demir
doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer döşeli,
duvarları plastik boyalıdır. Yaklaşık 12 yıllık olan binanın kullanılan malzemesi ve işçiliği orta
kalitedir. Binada elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları mevcuttur. Sitede güvenlik, basketbol
sahası, yeşil alan, havuz mevcuttur.

Satışa konu U Blok, 5+çatı katı, 78 nolu bağımsız bölüm: Taşınmaz mimari
projesinde toplam net 88 m2, brüt 100 m2 + 22 m2 teras kullanım alanlı iken mahallinde normal
katta 26 m2 Mik kat bahçesi salon olarak kullanılmakta ve çatı katında büyümeler ile net 135 m2,
brüt 155 m2 + 25 m2 teras kullanım alanlı inşa edildiği tespit edilmiştir. Normal katta balkonlu
salon, mutfak, banyo, 2 adet oda, antre ve hol, çatı katında ebeveyn banyolu oda, salon, sauna ve
teras bölümlerinden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç mekanlara açılan kapıları
amerikan panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke döşeli,
duvarları saten boyalı, tavan köşeleri kartonpiyer kaplı durumdadır. Taşınmazın tüm ıslak hacim
zemin ve duvarları seramik döşelidir. Mutfakta ahşap dolap ve granit tezgah, banyoda lavabo,
klozet, duş teknesi ve duşa kabin bulunmaktadır. lsınması merkezi sistem ile sağlanan dairede
panel radyatör kullanılmıştır.

İmar Durumu : Tuzla Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre; 7581 ada 4 parsel
"13.03.2015 t.t.'li 1/1000 ölçekli Tuzla Merkez Mahallesi 7591 ada 1, 2, 3, 4, parsel 7592 ada 2
parsel ve 7581 ada 2 parsel Revizyon Uygulama İmar TAKS: 0.40, KAKS: 1.90, Hmax: 6 kat
yapılanma şartlarında konut alanında kalmaktadır. Bu plan yürütmeyi durdurma karan almış ancak
mahkeme süreci halen devam etmekte olduğu, konu parseldeki yapılar Kat Mülkiyeti esasına göre

İİK m.126
(*) İlgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yörıetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

tescilli olduğundan bu durumdan etkilenmediği şifahen beyan edilmiştir.

Kıymeti : 900.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 08/01/2020 günü 11:20 - 11:30 arası

2. Satış Günü : 05/02/2020 günü 11:20 - 11:30 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL/
ISTANBUL

2 NO'LU TA INMAZIN

Tapu kaydı : İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Merkez Mah., İstasyon Civarı Mevkiinde kain;
6220 Parselde kayıtlı, 5.318,00 m2 Yüzölçümlü kat irtifaklı binanın, 6005781250/522291000000
Arsa Paylı, F Blok, Zemin Kat, 21 Bağımsız Bölüm No.lu Dükkan vasıflı taşınmaz.

Özellikleri : Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Tuzla İlçesi, İstasyon Mahallesi,
İstasyon Caddesi, 180/F kapı numaralı binada yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevre
yapılanmaları geneli ayrık nizam inşa edilmiş 5-6 katlı alt katlar ticaret, üst katlar konut amaçlı inşa
edilmiş binalardan oluşmaktadır. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın
gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde
karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri
bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda
rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu
hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana yapı; bodrum + zemin + 5 normal + çatı katlı olarak ayrık yapı
nizamında inşa edilmiştir. Tapu Müdürlüğünde incelenen 27.03.2017 tarihli mimari projesine göre
bodrum katta otopark, ortak alan, zemin katta 2 dükkan ve normal katlarda her katta 4 er adet
daireden toplam 22 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Son kat çatı katı ile bağlantılı olup
dubleks daire niteliğindedir. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Binaya giriş zemin kattan
sağlanmaktadır. Yaklaşık 1 yıllık olan binanın kullanılan malzemesi ve işçiliği orta kalitedir. Binada
elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları mevcuttur.

Satışa konu F Blok. Zemin Kat. 21 nolu Dükkan: Taşınmaz mimari

projesinde net 131 m2 kullanım alanlıdır. Mimari projesinde wc ve showroom bölümlerinden
oluşmaktadır. Mahallinde 21 ve 22 nolu dükkanların arasında bağlantı iptal edilmiştir. Taşınmaz
içerisinde zeminler seramik döşelidir.
İmar Durumu : Tuzla Belediyesinden alman şifahi bilgiye göre; 6220 parsel '02.02.2013
t.t.'li 1/1000 ölçekli Tuzla Evliya Çelebi, Yayla, İstasyon ve Cami Mahalleleri I\/. Etap Uygulama
İmar Planında TAKS: 0.40, KAKS: 2.04, Hmax: 12.50 yapılanma şartlarında konut alanında
kalmaktadır.

Kıymeti : 1.400.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 08/01/2020 günü 11:35 - 11:45 arası

2. Satış Günü : 05/02/2020 günü 11:35 - 11:45 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL/
ISTANBUL

3 NO'LU TA INMÅZIN
Tapu kaydı : İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Merkez Mah., İstasyon Civarı Mevkiinde kain;

İİK m.126
(*) İlgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yörıetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

6220 Parselde kayıtlı, 5.318,00 m2 Yüzölçümlü kat irtifaklı binanın, 6924312500/522291000000
Arsa Paylı, F Blok, Zemin Kat, 22 Bağımsız Bölüm No.lu Dükkan vasıflı taşınmaz.

Özellikleri : Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Tuzla İlçesi, İstasyon Mahallesi,
İstasyon Caddesi, 180/F kapı numaralı binada yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevre
yapılanmaları geneli ayrık nizam inşa edilmiş 5-6 katlı alt katlar ticaret, üst katlar konut amaçlı inşa
edilmiş binalardan oluşmaktadır. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın
gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde
karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri
bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda
rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu
hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana yapı; bodrum + zemin + 5 normal + çatı katlı olarak ayrık yapı
nizamında inşa edilmiştir. Tapu Müdürlüğünde incelenen 27.03.2017 tarihli mimari projesine göre
bodrum katta otopark, ortak alan, zemin katta 2 dükkan ve normal katlarda her katta 4 er adet
daireden toplam 22 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Son kat çatı katı ile bağlantılı olup
dubleks daire niteliğindedir. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Binaya giriş zemin kattan
sağlanmaktadır. Yaklaşık 1 yıllık olan binanın kullanılan malzemesi ve işçiliği orta kalitedir. Binada
elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları mevcuttur.

Satışa konu F Blok. Zemin Kat, 22 nolu Dükkan: Taşınmaz mimari

projesinde net 154 m2 kullanım alanlıdır. Mimari projesinde wc ve showroom bölümlerinden
oluşmaktadır. Mahallinde 21 ve 22 nolu dükkanların arasında bağlantı iptal edilmiştir. Taşınmaz
içerisinde zeminler seramik döşelidir.
İmar Durumu : Tuzla Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre; 6220 parsel '02.02.2013
t.t.'li 1/1000 ölçekli Tuzla Evliya Çelebi, Yayla, İstasyon ve Cami Mahalleleri I\/. Etap Uygulama
İmar Planında TAKS: 0.40, KAKS: 2.04, Hmax: 12.50 yapılanma şartlarında konut alanında
kalmaktadır.

Kıymeti : 1.650.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 08/01/2020 günü 11:50 - 12:00 arası

2. Satış Günü : 05/02/2020 günü 11:50 - 12:00 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL/
ISTANBUL

4 NO'LU TA INMAZIN

Tapu kaydı : İstanbul İli, Pendik İlçesi, Esenyalı Mahallesinde kain; 7952 Ada, 22
Parselde kayıtlı, 480,91 m2 Yüzölçümlü kat irtifaklı binanın 25760/288546 Arsa Paylı, 4. Kat, 10
Bağımsız Bölüm No.lu Mesken vasıflı taşınmaz.

Özellikleri : Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Pendik İlçesi, Esenyalı Mahallesi,
Teyyare Sokakta 23-25 kapı numaralı binada yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevre yapılanmaları
geneli ayrık nizam inşa edilmiş 4-5 konut amaçlı inşa edilmiş binalardan oluşmaktadır.
Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı,
okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir
grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu
taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır.
Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana yapı;
bodrum + zemin + 5 normal katlı olarak ayrık yapı nizamında inşa edilmiştir. Tapu Müdürlüğünde
incelenen 17.05.2017 tarihli mimari projesine göre bodrum katta otopark, elektrik odası, zemin ve

İİK m.126
(*) İlgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yörıetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

normal katlarda her katta 2'şer adet daireden toplam 12 adet bağımsız bölüm yer almaktadır.
Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Binaya giriş zemin kattan demir doğrama kapı ile
sağlanmaktadır. Giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer döşeli, duvarları plastik
boyalıdır. Yaklaşık 1 yıllık olan binanın kullanılan malzemesi ve işçiliği orta kalitedir. Binada elektrik,
sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları mevcuttur.

Satışa konu 4.Normal Kat. 10 nolu daire: Taşınmazın içerisi görülememiş
emsal daire görülmüştür. Mimari projesinde net 65 m2, brüt 77 m2 kullanım alanlı iken mahallinde
12 m2'lik bat bahçesi bölümünün oda olarak tefriş edildiği şifahen beyan edilmiştir. Daire balkonlu
mutfak, salon, banyo, wc, 2 adet oda, antre bölümlerinden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik
kapı, pencereleri ahşap görünümlü pvc doğramadır. Isınma sistemi doğalgaz kombi ile
sağlanmaktadır.

İmar Durumu : Pendik Belediyesinden alınan şifahi I bilgiye göre; 7952 ada 22 parsel;
17.03.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Pendik 8 nolu Uygulama İmar Planında konut alanında
kalmaktadır.

Kıymeti : 340.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 08/01/2020 günü 12:05 - 12:15 arası

2. Satış Günü : 05/02/2020 günü 12:05 - 12:15 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL/
ISTANBUL

SATI ARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esa1is.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya
bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde
(10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1l2 tapu harcı ileteslim
masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
(Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle
faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri
lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak
sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul
olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil
olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yörıetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/37332 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.07l11l2019

Fuad KARACAN
İcra Müdür Yardımcısı
121825
e-imzalı

İİK m.126
(*) İlgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yörıetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.