İcralık Daire 161 m2 İstanbul Esenyurt Merkez

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İstanbul İl, Esenyurt İlçe, 1729 Ada, 18 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN YERİNDEKİ DURUMU:
Adres ve Tapu Özellikleri: Satışa konu taşınmaz tapunun, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Esneyurt Köyü, 1729 Ada, 18 parsel, arsa nitelikli ana taşınmaz üzerinde 3. kat, 9 bağımsız bölüm numaralı taşınmazıdır. Taşınmaz adres olarak; Esenyurt İlçesi, Turgut Özal Mahallesi, Oktay Rıfat Caddesi, 34. Sokak, 14 dış kapı numarası 3. katta yer almaktadır.
Çevresel Özellikleri : Satışa konu taşınmazın bulunduğu yapı Devlet Karayoluna yakın, ilçe merkezine uzak mesafededir. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcuttur. Yakın çevresinde Torıum AVM, Tevfikbey Ortaokulu, Ali Kul Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Kiptaş Saadetdere Konutları ve Mevlana Camii bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektiriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur.
Parsel Özellikleri : Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak dörtgen şekili olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın tek cephesi yol diğer cepheleri komşu parseller ile sınırlıdır. Parselin cepheli olduğu yol sokak (34.Sokak) niteliklidir. Parsel üzerindeki tek yapı bulunmaktadır.
Yapı Özellikleri: Satışa konu taşınmazın yer aldığı yapı betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Ana gayrimenkul 2 bodrum+ zemin+ 3 normal + çatı katlıdır. 2. bodrum katta sığınak, 1. bodrum, zemin ve normal katlarda ikişer adet daire mevcut olup, binada toplam 10 adet daire bulunmaktadır. 3. katta yer alan daireler çatı piyeslidir. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Taşınmazın dış çephesi sıva+ boyalıdır. Binanın sahanlıkları ile merdivenlerinin mermer kaplı olduğu, merdiven mahallerinde tavan ve duvar yüzeylerinin boya/ badanalı olduğu belirlenmiştir.
Bağımsız Bölüm Özellikleri : Satışa konu taşınmazın keşif günü içerisine girilerek inceleme yapılmıştır. Taşınmazın çatı piyesli mesken niteliklidir. Mimari projesine göre alt kat; salon, mutfak, 3 oda, antre,banyo,wc ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Üst kat; 2 oda, antre ve banyo+ wc hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın alt katında ayakkabılık ve çamaşır odası hacimleri de mevcuttur. Mimari projesine göre balkon hacimleri dahil net 147 m2 alanlıdır. Taşınmazın çatı katında mimari projesi hilafına büyümeler yapılmıştır. Projesinde çatı boşluğu olarak görülen kısımlara doğru 14 m2 kapalı alanda büyüme yapılmış, ayrıca yine çatı boşluğu olarak görülen 25 m2 miktarlı alan teras kullanıma çeviriilmiştir. Proje hilafına yapılan büyümeler göz önüne alındığında konu taşınmazın mahal alanı 161 m2 + 25 m2 teras olarak ölçülmüştür. Keşif esnasında yapılan incelemede konu taşınmaz çatı piyesli mesken nitelikli olmasına rağmen, bağlantı merdiveni kaldırılmış olup, alt ve üst katlar ayrı kullanımlı iki daire şeklinde bulunmaktadır. Alt ve üst katta bulunan dairelerde kiracı ikamet etmekte olup, iç tefrişat benzer özellik göstermektedir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapıdır. İç mekan kapıları Amerikan panel kapıdır. Dış cephe doğramaları PVC malzemeden imaldir. Taşınmazın ıslak zeminleri seramik, kuru zeminleri ise laminant parke kaplıdır. Duvar ve tavan yüzeyleri boyalıdır. Taşınmazda vitrifiye ve armatürler, anahtar, priz ve sigortalar, mutfak tezgah ve dolapları tamdır.