İcralık Daire 170 m2 Van İpekyolu Aşağınorşin Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

'r.(:.
VAN
2. İcRA DAİRESİ
2019/54 TLMT.
TAşmMAzLARm KONUMU VE DEĞERLENDİRİLENÖzELLİKLERİ İıvrAR DURUMU KAYDnvDAKİ şERı-rLER

Bilirkişi raporuna göre Değerleme konusu taşınmaz :Van ili İpekyolu İlçesi Aşağınorşin Mahallesi 2732 ada 3 parselde
bulunmaktadır.İskele Cadddesine 210 metre mesafede ve İpekyolu Caddesine 450 metre mesafededir.Belediye
hizmetlerinden faydalanmaktadır.Adres : Aşağınorşin Mahallesi Suvarlıoğlu Caddesi İPEKYOLU/VAN Değerleme
konusu taşınmaz tapuda 2.289,41 m2 üzerinde , bitişik nizam 2 blok olarak kısmi ticari alan olarak planlanmıştır.2
Bodrum + zemin + asma kat + 6 normal kattan ibaret olup güncel tapu kaydında kat irtifakı kıırulmuştıır.Yapı betonarme
olup zemin katlar dükkan , normal katlar ise mesken olarak kullanılmaktadınYapı ruhsatı 01/07/2015 tarihli 2015/95
ruhsat yapımına başlanmıştır.İpekyolu Belediyesi ve İpekyolu Tapu Dairesi'nde yapılan incelemeler neticesinde yapıya
ilişkin yapı kullanma izin belgesine ulaşılamamıştırfPaşmmazların yaklaşık yaşı 2-3 yıl olduğu bilgisine apartman
görevlisinden ulaşılmıştır.

Olumlu etkenler:İskele caddesine yürüme mesafesindedir.Merkezi konuma sahiptir.

Olumsuz etkenler:İskanmın olmaması

Yapı sınıfı 4A olup yıpranma payı %4 tür.

Kaydındaki şerhler: İpotek şerhi mevcuttur.

İMAR DURUMU z

Van İpekyolu Belediye Başkaıılığı'nm 30/11/2018 tarih ve 96610924-200-E.15716 sayılı yazısına göre söz konusu
taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kısmi ticaret alanı bitişik nizam 7 kat ön bahçelerden 5 metre çekmeli
olarak planlanrmştır.Söz konusu 3 nolu parselde yer alan yapı 01/07/2015 tarihli ve 2015/95 ruhsat numarası ile
mhsatlandırılrmştır.Tapuda 2.289,41 m2 üzerinde kat irtifakı kurularak oluşturulmuş, yapı ruhsatı 01/07/2015 tarihli
2015/95 ruhsat numarasıyla belgelenmiş olup, yapıya ilişkin yapı kullanma izin belgesine ulaşılamarmştır.Bu durumda
oturma izninin olmadığı kanaatine varılmıştır.

1 NO'LU TAŞINMAZIN

özellikleri z Van İl, İpekynln ilçe, 2732 Ada, 3 Parsel, AşAĞlNoRşİN Mahalle/Köy, 5. KAT 71 NoLU
mesken nitelikli Bağımsız Bölüm Mesken projede görüldüğü üzere ve yerinde incelendiği üzere 1 yaşam alanı (30 m2) +
1 yatak odası (9 m2) + 1 banyo (6 m2) hacimlerinden oluşmaktadır.Mesken (1+1) olup brüt 51,6 m2 net 45 m2
dir.Mesken kuzey cephesinde yer almaktadıLYaşam alanı ve odalarda zeminler ahşap parke , duvarlar yağlı boya ,
tavanlar plastik boya yapılmıştır.Banyoda zeminler seramik duvarlar fayans kaplıdır.İç kapılar ahşap , dış kapı çelik
kapıdır.Dairenin ısınma sistemi doğalgazdır.

Arsa Payı : 791/228941

Kryınen' z s5.s49,72 TL

KDV Oraııı : %1

1. Satış Günü : 14/11/2019 günü 09:20 - 09:30 arası

2. Satış Günü : 10/12/2019 günü 09:20 - 09:30 arası

sans Yeri z VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.İcRA MÜDÜRLÜĞÜ İPEKYoLU/VAN -

2 NO'LU T INMAZIN

özellikleri z Van İl, İpekynln ilçe, 2732 Ada, 3 Parsel, AşAĞlNoRşİN Mahalle/Köy, 3. KAT 41 NoLU
mesken nitelikli Bağımsız Bölüm Mesken projede görüldüğü üzere ve yerinde incelendiği üzere 1 yaşama alam (33 m2) +
1 yatak odası (11 m2) + 1 banyo (5 m2) hacimlerinden oluşmaktadır.Mesken (1+1) olup brüt 56,2 m2 net 49 m2
dir.Mesken batı cephesinde yer almaktadır.Yaşam alanı ve yatak odasmda zeminler ahşap parke, duvarlar yağlı boya ,
tavanlar plastik boya yapılmıştır.Banyo ve wc de zeminler seramik duvarlar fayans kaplıdır.İç kapılar ahşap , dış kapı
çelik kapıdır.Dairenin ısınma sistemi doğalgazdır.

İİK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Arsa Payı : 791/228941

Kıymeti : 91.45ß,04 TL

KDV Oranı : %1

1. Satış Günü : 14/11/2019 günü 09:40 - 09:50 arası

2. Satış Günü : 10/12/2019 günü 09:40 - 09:50 arası

sans Yeri z VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.icRA İPEKYoLU/VAN

3 NO'LU T INMAZIN

özellikleri z Van İl, İpekynln ilçe, 2732 Ada, 3 Parsel, AşAĞlNoRşİN Mahalle/Köy, 4. KAT 61 NoLU
mesken nitelikli Bağımsız Bölüm Mesken projede görüldüğü üzere ve yerinde incelendiği üzere 1 yaşam alanı (20 m2) +
1 ebeveyn yatak odası (13 m2) + 1 çocuk yatak odası (11 m2) + 1 mutfak (7 m2) + 1 banyo ( 4,5) m2 + 1 wc (3 m2) + 1
balkon (3 m2) hacimlerinden oluşmaktadır.Mesken (2+1) olup brüt 76,3 m2 net 66 m2 dir.Mesken güney-batı cephesinde
yer almaktadıLYaşam alam ve odalarda zeminler ahşap parke , duvarlar yağlı boya , tavanlar plastik boya
yapılnııştır.Salon tavamnda ışık bandı asma tavan, odalarda , koridor ve mutfak tavanlarında ise kartonpiyer
bulunmaktadır.Banyo ve wc de zemiler seramik duvarlar fayans kaplıdır.İç kapılar ahşap dış kapı çelik kapıdır.Dairenirı
ısınma sistemi doğalgazdır.

Arsa Payı : 1077/228941

Kıymeti : 124.257,96 TL

KDV Oranı : %1

1. Satış Günü : 14/11/2019 günü 10:00 - 10:10 arası

2. Satış Günü : 10/12/2019 günü 10:00 - 10:10 arası

sans Yeri z VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.icRA İPEKYoLU/VAN -

4 NO'LU TAŞINMAZIN

özellikleri z Van İl, İpekynln ilçe, 2732 Ada, 3 Parsel, AşAĞlNoRşİN Mahalle/Köy, 5. KAT 67 NoLU
mesken nitelikli Bağımsız Bölüm Mesken projede görüldüğü üzere ve yerinde incelendiği üzere 1 yaşam alanı (20 m2) +
1 ebeveyn yatak odası (13 m2) + 1 çocuk yatak odası (11 m2) + 1 mutfak (7 m2) + 1 banyo (4,5 m2) + 1 wc (3 m2) + 1
balkon (3m2) hacimlerinden oluşmaktadır.Mesken 2+1 olup brüt 76,3 m2 net 66 m2 dir.Mesken güney-doğu cephesinde
yer almaktadıLYaşam alam ve odalarda zeminler ahşap parke , duvarlar yağlı boya , tavanlar plastik boya
yapılmıştır.Salon tavanmda ışık bandı asma tavan , odalarda , koridor ve mutfak tavanlarında ise kartonpiyer
bulunmaktadır.Banyo ve wc zeminler seramik duvarlar fayans kaplıdır.İç kapılar ahşap dış kapı çelik kapıdır.Dairenin
ısınma sistemi doğal gazdır

Arsa Payı : 1077/228941

Kıymeti : 124.257,96 TL

KDV Oranı : %1

1. Satış Günü : 14/11/2019 günü 10:20 - 10:30 arası

2. Satış Günü : 10/12/2019 günü 10:20 - 10:30 arası

sans Yeri z VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.icRA İPEKYoLU/VAN

5 NO'LU TAŞINMAZIN

özellikleri z Van İl, İpekynln ilçe, 2732 Ada, 3 Parsel, AşAĞlNoRşİN Mahalle/Köy, 5. KAT 72 NoLU
mesken nitelikli Bağımsız Bölüm Mesken projede görüldüğü üzere ve yerinde incelendiği üzere 1 yaşam alanı (20 m2) +
1 ebeveyn yatak odası (13 m2) + 1 çocuk yatak odası (11 m2) + 1 mutfak (7 m2) + 1 banyo (4,5 m2) + 1 wc (3 m2) + 1
Hol (5m2) +1 balkon (3m2) hacimlerinden oluşmaktadır.Mesken 2+1 olup brüt 76,3 m2 net 66 m2 dir.Mesken
kıızey-doğu cephesinde yer alrnaktadır.Yaşam alam ve odalarda zeminler ahşap parke , duvarlar yağlı boya , tavanlar
plastik boya yapılmıştıLSalon tavamnda ışık bandı asma tavan odalarda koridor ve mutfak tavaıılarında ise kartonpiyer
bulunmaktadır.Banyoda ve wc de zeminler seramik duvarlar fayans kaplıdır.İç kapılar ahşap , dış kapı çelik
kapıdır.Dairenin ısınma sistemi doğalgazdır.

İİK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Arsa Payı : 1077/228941

Kıymeti : 124.257,96 TL

KDV Oranı : %1

1. Satış Günü : 14/11/2019 günü 10:40 - 10:50 arası

2. Satış Günü : 10/12/2019 günü 10:40 - 10:50 arası

sans Yeri z VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.icRA İPEKYoLU/VAN

6 NO'LU T INMAZIN

özellikleri z Van İl, İpekynln ilçe, 2732 Ada, 3 Parsel, AşAĞlNoRşİN Mahalle/Köy, 2. KAT 23 NoLU
mesken nitelikli Bağımsız Bölüm Mesken projede görüldüğü üzere ve yerinde incelendiği üzere 1 ebeveyn yatak odası
(16,5m2) + 1 oturma odası (20 m2)+1 çocuk yatak odası (12 m2) + 1 mutafak (23 m2) + 1 salon (34 m2) + 1 banyo (8
m2) + 1 wc (4 m2) + 1 antre (9,5 m2) + 1 hol (6,5 m2)1 balkon (15 m2) hacinılerinden oluşmaktadır.Mesken (3+1) olup
brüt 170,5 m2 net 14ß,5 m2 dir.Mesken Kuzey-Batı cephesinde yer almaktadır.Salon ve odalarda zeminler ahşap parke,
duvarlar yağlı boya, tavaıılar plastik boya yapılmıştıLSalon tavamnda ışık bandı asma tavan , odalarda koridor ve mutfak
tavanlarında ise kartonpiyer bulunmaktadır.Banyo ve wc de zeminler seramik duvarlar fayans kaplıdır.İç kapılar ahşap,
dış kapı çelik kapıdır.Dairenin ısınma sistemi doğalgazdır.

Arsa Payı : 2402/228941

Kıymeti : 277.531,60 TL

KDV Oranı : %1

1. Satış Günü : 14/11/2019 günü 11:00 - 11:10 arası

2. Satış Günü : 10/12/2019 günü 11:00 - 11:10 arası

sans Yeri z VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.icRA İPEKYoLU/VAN

7 No'LU TAşmMAzıN

özellikleri z Van İl, İpekynln İlçe, 2732 Ada, 3 Parsel, AşAĞıNoRşiN Mahalle/Köy, zElvliN KAT 4
NoLU BODRUM DEPoLU ASMA KATLı İşYERi .Dükkan badnnn depnln, zernin kar ve asrna kanan alnsnıaldadrr.
Dükkan toplamda 682 brüt ve net 652 m2 dir.

Arsa Payı : 20630/228941

Kıymeti : 1.429.764,40 TL

KDV Oranı :

1. Satış Günü : 14/11/2019 günü 11:20 - 11:30 arası

2. Satış Günü : 10/12/2019 günü 11:20 - 11:30 arası

sans Yeri z VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.icRA İPEKYoLU/VAN -

aNo'LUT mMAzıN

özellikleri z Van İl, İpekynln İlçe, 2732 Ada, 3 Parsel, AşAĞıNoRşiN Mahalle/Köy, zElvliN KAT 3
NoLU BODRUM DEPoLU ASMA KATLI İşYERi Dükkan bndnnn depnın zernin kar ve asrna kanan
oluşmaktadır.Dükkan toplamda brüt 712,60m2 ve net 690m2 dir.

Arsa Payı : 21690/228941

Kıymeti : 1.497.811,92 TL

KDV Oranı :

1. Satış Günü : 14/11/2019 günü 11:40 - 11:50 arası

2. Satış Günü : 10/12/2019 günü 11:40 - 11:50 arası

sans Yeri z VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2.icRA İPEKYoLU/VAN -

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamnyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
İİK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçhaıılı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma
gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin
%50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplammıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur.
Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranmda pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.
Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn masraflanalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşmmazın aynmdan doğan vergiler
satış bedelirıden ödenir. (Alacaklan rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazırn gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan
sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazırndır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshirıe sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ilıale bedeli arasmdaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt
faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızm dairemizce tahsil
olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- İcra İflas Kanununun 127. maddesi uyarınca, "İlanm birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşmmazm tapu
siciline kayıtlı bulunan alakadarlanmn tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı
olmaması halinde ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetedeki satış ilanı veya elektronik ortamda yapılan tebliğ tebligat
yerine geçer."tebliğ yapılamayan diğer ilgililere gazete ilammn- elektronik ortamda yapılan tebliğin tebligat yerine kaim
olduğu

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2019/54 Tlnıt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.14/09/2019

Mervehan TEĞEK
İcra Müdür Yardımcısı
161497

İİK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.