İcralık Daire 175 m2 Kayseri Kocasinan Kavakyazısı

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

'nc
KAYSERİ
1. İcRA DAİRESİ
zoıwıoa TLıvrT.

TAşrNMAzrN AçrK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kayseri İl, Kocasinan İlçe, 956 Ada, 1040 Parsel, KAVAKYAZISI 2.MINTlKA
Mahalle/Köy, 5. KAT 15 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM NoluSatış konusu taşınmaz, Kayseri ili, Kocasinan
ilçesi, Erciyesevler Mahallesi sınırlan içerisinde yer almakta olup, Güney Sokak üzerinde bu sokağa cepheli
bir konumda yer almaktadır. Taşınmaz tapuda 956 ada, 1040 nolu parsel olarak kayıtlı 700,00 m2 alanlı bir
parsel üzerinde yapılıruş bodrum kat+zerrıin kat+10 normal katlı binamn 5. katında bulunan 15 nolu
bağımsız bölümdür. Taşınmaz her ne kadar tapu kaydında Kavakyazısı Mahallesi olarak kayıtlı olduğu
görülse de keşif sırasında yapılan tespitte taşınmazın; Erciyesevler Mahallesi, Güney Sokak, Pembe Köşk
apartırıam, No:19/ 15 Kocasinan/Kayseri olarak osta adresinde olduğu öğrenilmiştir. Taşınmaz konum itibari
ile Kayseri kent merkezinde iyi bilinen Sivas Bulvarına paralel uzanan Güney Sokak üzerinde
bulunmaktadır. Satış konusu taşınmazın çevresi yüksek katlı binalarla çevrili olup, orta ve yüksek gelirli
insanlann tercih ettiği bir konuma sahiptir ki Kayseri için gelişimini ve yerleşirrıini yıllar önceden
gerçekleştiren bölgelerden biri olarak göze çarpmaktadır. Satış konusu taşınmaz alışveriş merkezleri, camii,
okul ve sağlık kurumlarına kısmen yakın konumda bulunmaktadır. Dolayısı ile taşınmaz kentsel kamu
hizmetlerinden kısmen yararlanabilecek bir konumda bulunmaktadır.Taşmmazuı Şehir meydanına kuş uçuşu
uzaklığı 3.200 m, Sivas Bulvarına kuş uçuşu uzaklığı ise 130 m olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın imar
durumu için, Kocasinan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden yapılan araştırma ve
incelemede,satışa konu taşmmazın bulunduğu 956 ada 1040 nolu parsenilin, 1/1000 ölçekli ulgulamah imar
planında "konut" alamnda kaldığıtespit edilmiştir. Bina betonarme niteliğinde bodrum kat+zemin kat+10
normal katlı olarak ayrık nizamda inşa edilmiştir. Binada toplamda 30 adet konut ve 3 adette dükkan
niteliğinde taşınmaz bulunmaktadır. Bu duruma göre daireler, merdivenkovasınuı çıkış istikametinde sağda
ve solda konuşlandırılrruştır. Binada adet asansör bulunmaktadır. Bina giriş kapısı ve rüzgarlık kapısı
alüminyum doğramadan yapılmıştır. Bina giriş holü taban ve duvar döşemesi mermer ile kaplanmıştır. Kat
sahanlık yer döşemesi ve merdiven basamaklan mermer ile kaplanrnıştır. Merdiven ve balkon korkuluklan
demir doğramadan imal edilmiştir. Binanın dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyanmıştır. Binada
çatı mevcut olup, binamn giriş istikameti bina yerleşimirıe göre güney cepheye bakrnaktadır. Satış konusu
taşınmaz binanın 5. katında mesken niteliğinde bulunmaktadır.SATIŞ KONUSU 15 NOLU BAĞIMSIZ
BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: satış konusu daire projesine göre bürür 175,00 m2 aıanır olarak inşa
edilmiştir. Dolayısı ile bürüt Kaks'tan hareketle Daire net alam 130 m2 olarak tespit edilmiştir. Satış konusu
bu daire 4 oda+mutfak+antre+banyo+wc olarak projelendirilrniştir. Daireye giriş kapısımn çelik kapı olduğu,
daire içerisi odaların zemirıleri ahşap parke kaplamalı alçı üzeri saten boyalıdır. Islak hacirnlerdeki duvarlar
ise fayansla kaplanrmştır. Daire oda tavanları saten alçı ile kaplanarak tavan boyası ile boyanmıştır.
Tavanlarda kartonpiyer uygulamaları bulunmaktadır. Meskenirı pencereleri PVC doğramadan imal edilmiştir.
Oda kapılannda ise klasik ahşap kapı kullanıldığı tespit edilmiştir. Mutfak içerisinde, mutfak tezgahı ve
mutfak dolabı mevcuttur. Daire doğalgaz merkezi sistem ile sıtılmaktadır. Dairede bir adet balkon
bulunmaktadır. Satış konusu bu taşınmaz bağımsız bölüm Güney cephesini görruektedir. Taşınmaz yaklaşık
20 yıllık bir bina olduğu anlaşılrmş olup, yapının durumu ve bakımlı oluşu dikkate alınarak değerlendirilmesi
yapılmıştır.

İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulamalı imar planında "konut" alamnda
kaldığı tespit edilmiştir.
Kıymeti : 280.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Kaydındaki Şerlıler : Tapu Kaydıııdaki gibidir.

1. Satış Günü : 26/02/2018 günü 15:00 - 15:05 arası

2. Satış Günü : 23/03/2018 günü 15:00 - 15:05 arası

sanş Yeri z PLEVNE MAH. sERİN soK Nozıo/F KOCASİNAN/KAYSERİ
Satış şartları :

1- lhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamnyinrıi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacakhlar varsa alacakları toplamnu ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırruaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazuudır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı iletesliırı masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı,
taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- Ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirırıeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırruamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2017/108 T`lmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.26/12/2017

Engin AKIN
İcra Müdür Yardımcısı
136 1 76

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.