İcralık Daire 182 m2 İstanbul Büyükçekmece Gürpınar

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İstanbul İl, Büyükçekmece İlçe, 1187 Ada, 1 Parsel, GÜRPINAR-YENİ Mahalle/Köy, 33 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU:
Satışa konu taşınmaz; tapunun Büyükçekmece İlçesi, Gürpınar-Yeni Mahallesi, 1187 ada 1 parselinde kayıtlı olup, adres olarak; Büyükçekmece Pınartepe Mahallesi, Yavuz Sultan Selim Bulvarı Köprü Sokak 1C (Vista 1 Sitesi A-3 Blok) K: 5 D: 33 adresinde yer almaktadır.
Keşif tarihinde daire kapısı kapalı olduğundan özellikleri Büyükçekmece Belediyesinde mevcut onaylı projesi incelenmek ve bilgi alınmak suretiyle tesbit edilmiştir. Buna göre; onaylı mimari projesi dikkate alındığında; plan itibariyle; girişte hol, koridor, salon, mutfak, yatak odası, ve mutfak balkonu, üst kat; salon, yatak odası, banyo tuvalet ve teras balkonundan ibaret olduğu tespit edilmiştir. Daire giriş kapısı ahşap mobilya görünümlü çelik kapı, oda kapıları mobilya kapı, zeminler laminant parke, ıslak alanlar seramik, tavanlar kartonpiyer, pencereler pvc?dir. Daire kısmi manzara imkanına sahiptir. Ortak alanlar granit, merdiven korkulukları alüminyumdur. Bina, kaliteli malzeme sarfıyla imal edilmiş olup, alt katı takriben brüt 99,61 m2, üst katı teras balkonu dahil 82,43 m2, toplamı teras ve balkon dahil; 182,04 m2, üst katın teras balkonu dahil edilmediği takdirde; 166,29 m2 kullanım alanına sahiptir. Buna göre; dairenin balkonlar dahil edilmemiş alanları toplamı takriben 161,66 m2 olmaktadır. Dairede doğalgaz kullanılmaktadır. Bina asansörlüdür. Bloklar havuz, bakımlı geniş bahçe, çocuk oyun alanı, yürüme yolları, açık spor sahası, kapalı otopark ve sosyal tesislerden yararlanmakta olup, yeşil alan ve deniz manzarası imkanına sahiptir. Binanın her katında 4 daire yer almaktadır. A3 Blok cadde cephesinde bulunmaktadır.İnceleme esnasında A3 Blok 33 no.lu bağımsız bölümün 3 + 1 özellikte olduğu belirtilmiştir. Ancak taşınmazın tapu kaydı çatı piyesli olup, yerinde çatı piyesli kısmın ayrı bir bağımsız bölüm şeklinde kullanılmakta olduğu bildirilmiştir. Proje ve tapu kaydının esas olması gerektiği düşünülmekte olup, yerindeki fiili kullanımın ilgilenenlerce bu manada göz önünde bulundurulması gerekmektedir. Takdiri Sayın Müdürlüğünüze aittir.
Satışa konu taşınmaz ilçe merkezine uzak mesafede olup, semt merkezine alışveriş noktalarına, çarşı pazara, toplu taşım araç duraklarına yürüme mesafesindedir. Alt yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş gelişme gösteren bir bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Semt pazarına yürüme mesafesinde olup, bölgede sosyal hayatı etkileyen faktörler bölgede hızla artmakta ve gelişim göstermektedir. Bölgenin çehresini değiştirecek ve bölgeye değer katacak çok sayıdaki prestijli yapının inşaatı devam etmektedir. E-5 karayoluna ve TEM otoyoluna çıkış imkanına sahiptir. Bölgenin ticaret hacmini arttıracak çok sayıdaki yatırım tamamlanma aşamasındadır.

İMAR DURUMU:
Büyükçekmece İlçesi, Pınartepe (Gürpınar-Yeni) Mahalle 1187 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu alanın İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisince 16.01.2015 tarih 134 sayılı meclis kararıyla ?yapı yasaklı alan? ilan edildiği, ilgi karar ile bu alanda üretilecek ayrıntılı jeolojik/ jeoteknik ? mikro bölgeleme etütlerinin tamamlanmasına müteakip etüt sonuçları doğrultusunda nazım imar planı hazırlanacağı ifade edilmiştir.