İcralık Daire 294 m2 Adana Seyhan Döşeme

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
ADANA
9. İCRA DAİRESİ
2018/158 TLMT.
TAşnvMAzm AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Taşınmazııı tapu kaydı: Adana İli, Seyhan İlçesi, Döşeme Mah. 10450 Ada, 4 Parsel, Arsa üzerindeki, 12. Kat, 55 nolu
Bağımsız Bölüm, (847/69657 arsa payı) Mesken nitelikli taşınmazın tam hissesi satılacaktır.

Özelikleri: Taşınmazın tapu kayıt ve çapının mahallirıe uygun olduğu fen bilirkişi tespit edilmiştir. Taşınnıazın
bulunduğu 4 nolu parselin alanı 9951 m' dir. Söz konusu taşınmazPınarMahallesi74085 SokakNo:3 , 12.kat 55 nolu
(Kuzey-Doğu-Güney cepheli), Seyhan -Adana adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz Ali Bozdoğanoğ1uBulvarırıırı200 m
doğusunda, Şehit Er Ayhan Güngör Caddesirıin 50 m kuzeyinde bulunmaktadır. Taşınmaz daire kat ittifakı projesine
göre 5 oda, salon,mutfak, kiler,antre, hol, banyo (3 adet banyo), wc.,çarnaşır odası, giyinme odası, ve 2 adet balkondan
oluşmaktadır. Söz konusu daireler kat irtifakına esas mimari projeye göre 323,28 m1 brüt294,63 mlnet oturum alanlı
olup, davakonusu taşınmaz dairenin bulunduğu sitede inşaat devam etmekte olup, dava konusu daire henüz
tamamlanmamış olup, inşaatta çalışmalar devem etrnemektedir. İnşaatın çalışmalarının durması değerine olumsuz etki
etmektedir. Islak hacimlerirı duvarlan kaba sıva halinde,mutfak, salon, odalar ,antre ve hol duvarlankaba saten sıva
halindedir. İç kapılar takılmarnıştır Dış cephede pencerelerin camlan kısmen takılmıştır. İnşaat % 60 seviyesinde
bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu inşaaun durmuş olması, dairenin inşaat halinde olması, tamamlanma
tarihinin belli olmaması değerini olumsuz etkilemektedir. Taşırımazın bulunduğubina Çevre ve Şehircilik Bakarılığı?rıın
yapılar ile ilgili tanımına göre 5. Sınıf (A) grubu yapılardan olup,kıymet takdirinintalep edildiğikeşif tarihiolan
21.12.2018 itibariylem' değeri1642-TL./m' dir. Yıpranma payı tarafımızdan % 10alınnnştır. Aynca; bina % 60
seviyesinde ve dayıpranrna düşüldüğünde(1-0,4-0,1)= %50 `dir.Taşınrnaz ise25 katlı site şeklirıdedir.
Taşınmazırıprojesinde balkonundahavuz bulunmaktadır. arsanın m1 değerinin3000-TL/m1 edeceği kanaaüne
varılmıştır. Taşınmazda davacının arsa payı değeri = 9951 m2*847/69657*3000-TL=363.000-TLdiı: Yapı ve arsa payı
toplarnı= 265.412,88TL + 363.000,00TL=628.412,88TLdiı: 843 Sayılı Cumhurbaşkanı Karan gereğince KDV oranı %8
olarak uygulanacaktır.

İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Döşeme Mah. 10450 ada, 4 parselin irnarırıın; TAKS=0,30 ayrı yapı
nizamı, E=2,40 yoğunluklu Hmax=serbest konut alanlı olduğu tespit edilmiştir.

Arsa Payı : 847/69657 -Kıymeti : G2BA12,88 TL-KDV Oranı : %8

1. Satış Günü : 11/11/2019 günü 09:50 - 09:55 arası -2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 09:50 - 09:55 arası

Satış Yeri : Turhan Cemal Beriker Bulv. No: 16/A, Adliye Ek-2 Hizmet Binası, Asma Kat, 17/B nolu MEZAT
SALONU Seyhan/ADANA

Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyinııi gürı öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif veıilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin
%50 sini ve rüçlıarılı alacaklılar varsa alacakları toplammı ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci amrmada istekli
bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci amrmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar
elektronik ortamda teklif verilebilecekti.r.Bu amrmada da malm tahmin edilen değerin %50 sini,rüçlıarılı alacaklılar varsa alacaklan
toplamınıve sanş giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa sanş talebi düşecektir.

2- Teminat miktarının (125.682,58 TL)yüksek nlıııası, satış mahallinde sayıhnasmm zıır olması, zaman alınası,
eksik sayılınası veya sahte para çıkması ihtimali... gibi nedenlerle, ihalenin sağlığı ve güvenliği için, artırmaya iştirak
edeceklerin, taşınmazın yukarıda yazılı tahmini değerinin %20' si oramndaki pey akçesini, ihale saatinden önce
T. Vakıflar Bankası T.A.O. Seyhan şubesinde kayıtlı TR38 0001 5001 5800 7290 4928 74 iban numaralı
hesalıınaödeyerek banka deknntıuıu dosyaya sunmaları veya milli bir bankanm (kayıtsız/şartsız - süresiz - kesin) teminat
mektubunu dosyaya sıuımaları veya elektronik ıırtamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri
lazundır. Alıcı isteğinde (10) geçmemek üzere ihale bedelinin ödenmesi için süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,]./2 tapu
harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazm aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehirıli
olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya
ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacakhlarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklanm özellikle faiz ve giderlere dair olan
iddialannı dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça

mx ııııza) v) ııgııııeı ızızııııız ını-farı ııııııııı szıııııızıı' da ıızııııııı-ır z sıı ıııııı-ıı, ıaıızeızı ııygııııııııııııııızı öııızıı szve kııışııııı geıııızkıeıııı.

paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale
feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif
ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasmdaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca teıııerrüt faizinden müteselsilen mesul
olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat
bedelind almacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir
örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatırıı kabul etmiş sayılacaklardır, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 20181158 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla Müd'



müze başvurmalan gerekmektedir.
7- İş bu satış ilanı, İIİK 127. Maddesi gereğince, satış ilam tebliğ edilemeyen ilgililere tebliğ yefiııe kaim olmak üzere ilan
n1unur.17/09/2019 fiyüp ŞAHİN/İcra Müdür Yardımcısı /1511 sa / (ziııızaııdır)

mx ııııza) v) ııgııııeı ızızııııız ıı-ufııı ııııııııı szıııııızıı' da ıızııııııı-ır z sıı ıııııı-ıı, ıaıızeızı ııygııııııııııııııızı öı-ıızıı szve kııışııııı geıııızkıeıııı.