İcralık Daire 30 m2 Eskişehir Tepebaşı Merkez

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Sütlüce Mahallesi, 7385 ada, 20 parselde kayıtlı binada 45/429 arsa paylı, Zemin Kat, 2 no'lu bağımsız bölümde kayıtlı, borçlu adına tam hisseli taşımaz. Taşınmazın Açık Adresi: Sütlüce Mahallesi Kurum Sokak No:4/1 Tepebaşı/Eskişehir. İcra Konusu Taşınmazın Cinsi-Nevi ve İmar durumu:1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam (B-3) 3 kat mesken alanında kalmaktadır. Ana taşınmazın niteliği Dört katlı betonarme apartman ve arsası olup parsel yüzölçümü 139,00 m2 dir. Konu taşınmaz Zemin Kat 2 nolu MESKEN niteliklidir. Konum ve Çevresel Özellikler: Konu taşınmaz Kurum Sokak girişlidir. Taşınmazın bulunduğu bölge orta gelir gruplarının yaşam alanıdır. Genellikle 3 ve 4 katlı eski bitişik nizam yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz Anadolu üniversitesi yerleşkesine yakın konumda olup apart tarzı yapıların bulunduğu sosyal, kültürel ve ticari bölgelere orta uzaklıktadır. Belediyenin tüm hizmetlerinden faydalanmakta olup ulaşım toplu taşıma araçları ile sağlanmakta olan bölgede altyapı ve yapılaşma tamamlanmış durumdadır. Taşınmaz kuş uçumu Çevre yoluna 50 m, Anadolu Üniversitesi yerleşkesine 100 m ve Vilayet meydanına 2.57 km mesafede bulunmaktadır. İnşai Özellikleri: Keşif tarihinde yerinde ve onaylı proje incelendiğinde; konu taşınmazın bulunduğu ana yapı bodrum kat, zemin kat, 2 normal kattan oluşan toplamda 9 mesken bulunan betonarme karkas yapıdır. Ana taşınmazın giriş kapısı demir doğrama, giriş holü, antre ve merdivenler mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğrama ve kapalı otoparkı bulunmaktadır. Konu taşınmaz her katta 3 daire bulunan ana yapının zemin katında bulunan 2 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm olup; giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar Amerikan panel kapı, pencereler PVC doğrama, mutfak dolabı suntalam, mutfak tezgahı suni mermer, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boya, yapı planı (1+1), 2 oda, antre, banyo-wc mahallerinden oluşmakta, taban döşemesi laminant parke ve ıslak hacimler fayans-seramik kaplama olup antre bölümünde mutfak bulunmaktadır. Taşınmazın ruhsat tarihi 13.05.2019, arsa payı 45/429, arsa rayiç bedeli 337,12 TL, yapı brüt alanı 34,29 m2 ve yapı net alanı 30,02 m2, yapı sınıfı 3B, yıpranma oranı %1 ve ısıtma sistemi doğalgaz ? kombidir. Değerleme: Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, İmar durumu ve günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Buna göre konu taşınmazın değerinin 100.000,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır.