İcralık Daire 40 m2 Eskişehir Sarıcakaya Bilal Habeşi Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Eskişehir İl, Sarıcakaya İlçe, 1035 Ada, 2 Parsel, BİLAL HABEŞİ Mahalle/Köy, Bblok 1. kat bağımsız bölüm 2 Nolu Bağımsız Bölüm Eskişehir ili Sarıcakaya ilçesi Sarıcakaya mahallesi Hürüyet caddesi ile Çağlayan caddesi köşesinde bulunan binada Çağlayan caddesi girişli B Blok 1. kat 2 nolu mesken olup tapuda Eskişehir ili Sarıcakaya ilçesi 4137 parselde kayıtlı binada 50/3014 arsa paylı B blok 1. kat 2 nolu bağımsız bölümdür.
Dosyada bulunan sarıcakaya tapu müdürlüğünün 11.08.2015 tarih ve 472 sayılı yazı ekindeki tapu kaydına gçöre bağımsız bölüm Sebahattin SELEK adına kayıtlıdır. Taşınmazın tapu kaydı üzerinde Wavin TR Plastik sanayi A.Ş. lehine 24.01.2012 tarihli ipotek şerhi vardır. Taşınmazın arsa alanı toplam 922,52 m2 dir.

Taşınmazın mevcut durumunun tespiti:
Taşınmaz tapuda mesken olarak gözükmektedir. Bağımsız bölümün bulunduğu bina zemin+3 normal kattan oluşmaktadır. Bina Betonarme karkas sistemde yapılmıştır. Her katta dört adet daire mevcuttur.Binada asansör mevcuttur. Binada katlara çıkış merdiveni ve kat sahanlıkları mermer kaplanmıştır.
Kıymet takdiri yapılan daire Salon, 2 adet oda, mutfak, banyo- wc den oluşmaktadır. Yerinde yapılan ölçüm ile dairenin 40,00m2 olduğu görülmüştür. odaların zemini ahşap laminant parke, ıslak zeminler ise seramik kaplanmıştır. Daire giriş kapısı çelik kapı, diğer kapılar ahşap doğrama, pencereler pvc doğrama yapılmıştır. Camlar ısı cam yapılmıştır. Daire duvarları sıva üzeri plastik malzeme ile boyanmıştır. Banyo ve wc duvarları seramik kaplanmıştır. Mutfakta granit tezgâh, suntalem dolap, eviye ve eviye bataryası mevcuttur. Banyoda lavobo, klozet ve duş mevcuttur. Daire merkezi kalorifer ile ısıtılmaktadır. elektrik ve suyu mevcuttur. Bina çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından yayınlanan inşaat m2 maliyetlerini gösterir cetvelde III. Sınıf B gurubu yapı sınıfında olup yaşı ve genel durumu itibarı ile yıpranma oranının olduğu kanaatine varılmıştır.
Taşınmazın bulunduğu konumun değerlendirilmesi;
Taşınmaz Eskişehir merkeze yaklaşık 45km mesafede bulunan ilçenin merkezinde ve ilçe ticari faaliyetlerinin olduğu caddeler üzerindedir. Belediye hizmetlerinin tamamından faydalanmaktadır. Taşınmaz imar planında 4 kat mesken alanına isabet etmektedir. ilçe merkezi yaklaşık 3200 nüfusa sahiptir. Genellikle sebze ve meyve yetiştiriciliği yapılmaktadır.
Taşınmazın kıymeti :
Bağımsız bölümün konumu, ticari alanlara ve ilçe merkezine mesafesi, alanı, binanın özellikleri, ilçenin nüfusu,ekonomik durumu , piyasadaki arz talep dengesi dikkate alındığında serbest piyasada bağımsız bölümün değerinin