İcralık Daire 42 m2 İstanbul Pendik Yayalar

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

'nc
İsTANBULANADoLU
ıs. İcııA DAİRESİ
zoıs/sss TLıvrT.

TAşrNMAzrN AçrK ARTrıııvrA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :

Satış konu tamarm borçlu adına kayıtlı İstanbul l1i, Pendik İlçesi, Yayalar Mah., 1158 parsel A Blok 4. Kat 29
bağımsız bölüm nolu sayılı taşınmaz; "İstanbul l1i, Pendik İlçesi, Çamçeşme Mahallesi, Aydınlı Caddesi,
Ataman Karina Sitesi, Bina No:97/1, A blok, 4. kat, 29 no'lu mesken" adresinde bulunmakta ve 1158 no'lu
parsel üzerinde 4 adet betonarme blok olan ana taşınmaz olduğu aıılaşılrmştır. Taşmmazın bulunduğu bölge
yoğun konut ve ticari amaçlı binalann ve dükkaııların bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapılan
tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Bölge sosyal açıdan orta sınıf gelir düzeyine
sahip insanlann ikamet ettiği bir yerleşim yeridir. Söz konusu parsele yaklaşık 200m mesafede Aydınlı
Caddesi bulunmaktadır.

Önemli ulaşım akslarma ve merkezlere uzaklığıD-100 Karayoluna 800 m., E-80 Bağlantı Yolu 300
m.,Aluı1et Yesevi İlkokulu 500 m. Şeklindedir.Kıymet Takdirine konu olan, İstanbul l1i, Pendik İlçesi,
Yayalar Mahallesi, 1158 parsel sayılı ana taşınmaz ile ilgili Pendik Tapu Müdürlüğü arşivinden yapılan
araştırmada Abloğun mimari projesinin 10.03.2010 tarih 2010/327 sayı ile onaylandığı ve Pendik Belediyesi
İrnar Arşivinden yapılan araştırmada A blok için 26.03.2010 tarih 158 numarası ile yeni yapı ruhsatı,
15.07.2011 tarih 539 numarası ile isim değişikliği yapı ruhsatı ve 23.12.2011 tarih 547 numarası ile yapı
kullanma izin belgesinin verildiği görülrnüştür. Yapı kullanma izin belgesine göre 4A yapı sınıfında, 2 yol
altı ve 14 yol üstü olmak üzere toplam 16 katlıdır ve emsal dahili toplam inşaat alanı 79 adet daire ve ortak
alan dahil alanı 7.900,10m2'dir. Mimari projeye göre A bloğun 2.bodrum katında; kazan dairesi, elektrik
sayaç odası, yangın su deposu, kullanma su deposu ve kapalı otopark hacirnleri, 1.bodrum katında; bina ana
girişi, malzeme odası, binaya ait depo haciınleri ve üst kattaki dairelere ait dubleks oda hacimleri, zemin kat
ve diğer normal katlannda daire hacimleri olmak üzere toplamda A blokta 79 adet bağımsız bölüm
bulunmaktadır. Binanın girişi onayh mimari projesinde ve yerinde 1.bodrum kattan; A bloğun güney doğu
yönüne bakan cephesinden sağlanmaktadır. Taşınmaza ulaşırnm sağlandığı giriş kapısı camlı alüminyum kapı
olup, bina giriş holü ve kat holleri fayans kaplı ve duvarlar plastik boyahdır. Taşınmazın dış cephesi dış
cephe boyalıdır. Ana taşmmazda katlar arası geçişler merdiven ve asansör ile sağlanmaktadır. Taşmmazın
konumlu olduğu Ataman Karina Sitesi 24 saat özel güvenlikle korunmakta olup site içerisinde çocuk oyım
alanlan, açık yüzme havuzu, açık ve kapalı otopark haciınleri bulunmaktadır. Mimari projesinden alman
bilgiye göre bağımsız bölümün brüt alanı; 42,00 m2'dir. Projesine göre daire, 1 oda, 1 salon+mutfak, 1
banyo, 1 antre mekanlarından oluşmaktadır. Söz konusu 29 bağımsız bölüm no'lu mesken mimari projesine
göre A bloğun 4. normal katında konurnlu ve bina girişine göre sol ön tarafta yer almaktadır. Söz konusu;
120/50000 arsa paylı, 4. kat, 29 no”lu ve mesken nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktan
23,44 m2'dir. Taşmmazm içerisinde ikamet edenlerin keşif tarihinde taşmmaz içerisinde bulunmadıkları için
taşmmazın iç hacirnleri görülememiş olup taşınmazın kullanım fonksiyonu ve iç dekorasyon özellikleri
hakkında bilgi edinilememiştir. Taşmmazın incelemesi dışandan yapılmıştır

İmar Durumu :Pendik Belediye Başkanlığı İrnar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22.07.2019 tarih ve
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

99196931-115-E.32160 sayılı imar durumuna istinaden; Pendik İlçesi, Yayalar(Çamçeşme) Mahallesi, 1158
parsel sayıh taşmmazm "1/1000 ölçekli, 17.10.2018 T.T.'li Kavakpmar Mahallesi ve Çevresi Uygulama İmar
Plaıu kapsammda; TAKS:0,40, KAKS:2,00, Hmaks:30,50m(10kat) yapılanma şartlarında ve KONUT
ALANI'nda kaldığı" anlaşılmıştır

Kıymeti : 200.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydmın Beyanlar Hanesinde -Yönetim Planı.:12/05/2011
(13.05.2011-14704) - KM ne Çevrilmiştir. (29.12.2011-34935) - Yönetim Planı Değişikliği:30/07/2012
(14.08.2012-20878)

1. Satış Günü : 23/12/2019 günü 15:10 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 20/01/2020 günü 15:10 - 15:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL /
İSTANBUL
Satış şartları :

1- llıale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırrııamnyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamnu ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplammıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırrııaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırııdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı iletesliın masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı,
taşmmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklılann satış tutarı
üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve
akardan almması lazım gelen resim ve vergi, relıinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırrııamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerr'üt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce talısil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarilıinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatmı kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2019/535 'I`lmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.05/11/2019

Çağatay KABAK

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İcra Müdür Yardımcısı
134792

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.