İcralık Daire 45 m2 İstanbul Kartal Soğanlık

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

'r.c.
İsTANBULANADoLU
25. İCRA DAİRESİ
2o17/sa4 TLMT.

'rAşrNMAzrN AÇIK ARTİRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul ili, kanal ilçesi, soğanlık mah. 137 pafta, 4342 ada, 188 parsel, 19.783,08
m? otoparklı, 6 bloklu betonarme apartman ve arsası olan taşınmaz üzerinde, 62/42966 arsa paylı, A2 blok,
12 kat, 81 numaralı rezidans konut olan bağımsız bölürnlü taşınmazın bulunduğu bölge yoğun ticari amaçlı
binaların ve yüksek katlı rezidansların bulunduğu bir bölgedir. Bölge sosyal açıdan orta ve üst sınıf gelir
düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir. Satışa konu taşınmaz üzerine kurulu bulunan
betonarme binalar ile ilgili kartal tapu müdürlüğü arşividen yapılan araştırmada blokların kat irtifakına esas
mimari projesinin 26/06/2008 tarih ve 7239 sayı ile onaylandığı ve Kartal Belediyesi imar arşivinden yapılan
araştırmada A2 blok yapı ruhsatımn 14/07/2008 tarih ve 3/94 say1 ile A2 blok yapı kullanma izin belgesi
08/12/2011 tarih ve 331 sayı ile verilmiştir. yapı kullanma izin belgesine göre A2 blok yol 31 kattır. A2
blok emsal dahili toplam inşaat 220 adet daire ve ortak alan dahil alanı 17.760,00 m?'dir. Yapı sınıfı
ıv-a'dır.Projesirıde 350 adet residans daire bulunmaktadır.Dairelerin hepsi doğalgazlı merkezi ısıtırıa
sistemine (pay ölçerli sistem) sahip olup, klima alt yapısı ve mutfaklarda ankastre ürünler (davlumbaz, ocak,
fırın) bulunmaktadır. Dairelere; vale, reception, kuru temizleme, sağlık hizmeti, 24 saat güvenlik ve diğer
rezidans hizmetleri verilmekte olup, haberleşme ve ofis araçlarının bulunduğu business lounge
bulunmaktadır. Sitede kapalı otopark mevcut olup ön ve arka cephede açık otopark bulunmaktadır. blokarin
her birinde 4 asansör, 2 adet yangın merdiveni ve 1 adet yük asansörü mevcuttur. Duvarlar boyalıdır.
taşınmaz kat irtifakma esas mimari projesinde alman bilgiye göre 81 nolu bağımsız bölümün net alanı 39,50
m? ve brüt alanı yaklaşık 45.00 m2 olarak bulunmuştur. dairenin satılabilir alam 61.00 m7'dir. projesine göre
daire; 1 oda, açık mutfak+salon, banyo ve hol mekanlanndan oluşmaktadır. keşif tarihinde yerinde yapılan
incelemede, emsal olarak gezilen a1 bloktaki boş daireye göre; oda zeminleri laminat parke olup ıslak
zeminler seramiktir. Mutfak dolapları ve tezgah laminattır. Banyo da duş teknesi ve kabini, klozet ve dolaph
lavabo mevcuttur. Banyo duvarlan tavana kadar fayans kaphdır. 81 nolu dairenin ana giriş kapısı ahşap
kaplamalı çelik kapıdır. Pencereler ısı camlı pvc'dir. 81 nolu daire A2 bloğun 12. katında ve A1 bloğa bakan
cephesindedir.bölümün hissesine düşen arsa miktarı 28.55 m7'dir.

Adresi : Esentepe (Soğanlık) Mah. Milangaz Cad. Dumankaya Vizyon Sit. No:13
Kartal/ISTANBUL

Yüzölçümü : 19.783,08 m2

Arsa Payı : 62/42966

İmar Durumu : Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17/07/2017 tarih ve

371693G5-310-E.18243say1lı İmar durumu yazısına istinaden; Kartal ilçesi, Soğanlılcmah. 137 pafta, E.4342
Y. 10662 ada, 188 parsel sayıh taşınmazın "1/1000 ölçekli, 19/04/2013 T.T'li Kartal Güneyi Revizyon
Uygulama İmar Plamnda, AYRIK nizam, TAKSmirı-max: 0.20-0.40, KAKS:2.00 emsal yapılanma
şartlannda TİCARET ALANInda kaldığı"anlaşılrruştır.

Kıyrneti : 275.000,00 TL
KDV Oranı : Alıcıdan KDV alınmayacaktır ancak satış tarihine kadar yapılacak olan mezuat
değişikliği söz konusu olduğunda satış tarihi itibariyle yürürlükte olan mevzuat uygulanacaktır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 07/03/2018 günü 14:00 - 14:10 arası

2. Satış Günü : 10/04/2018 günü 14:00 - 14:10 arası

Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI MEZAT SALONU
Satış şartları :

1- llıale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamnyinrıi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı iletesliırı masraflarıahcıya aittir. Tellâllık Harcı,
taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildinrıeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2017/584 'I`lmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.09/01/2018

YJlIIIflZ YILDIZ
İcra Müdür Yardımcısı
25889

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.