İcralık Daire 48 m2 İstanbul Zeytinburnu Beştelsiz

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BAKIRKÖY
ılı. icııA DAİRESİ
2019/16 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasırıa karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıyrneti, adedi, önemli özellikleri :

TAşıNMAzıN TAPU KAYDnİeıaııbuJ İli, zeytinburnu İlçesi, Beştelsiz Mah. Kazlıçeşme Mevkii, 2658 Ada, 29
Parsel, 236.00 m2 Yüzölçümlü, 13/236 Arsa Paylı, 2. Kat, 9 Nolu Bağımsız Bölüm Daire Nitelikli 'Taşınmazın
Tanıaıın Satışa Konudur.

Satışa ilişkin dosyada mevcut 11/02/2019 tarilıli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz, tapunun;
İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Beştelsiz Mahallesi, Kazlıçeşme mevkii, 2658 ada, 29 parselinde kayıtlı taşınmaz olup,
posta adresi: Zeytinburnu ilçesi, Beştelsiz mahallesi, Dr. Sadık Ahmet Sokak, 31 dış kapı no.lu, 2. normal kat, 9 iç kapı
no.lu ( 9 no.lu bağımsız bölüm) olarak yer almaktadır. İlgili tapu müdürlüğünde taşınnıaza ait 18.07.1989 tarih ve 89/8616
no.lu mimari projede ve yerinde yapılan incelemede; ana taşınmaz bina 2. kısmi bodrum kat+ 1. bodrum kat+zemin kat+ 4
normal kattan ibaret olup toplam 7 katlıdıızMimari projedeki bağımsız bölüm listesinde 2. Kısmi bodrum katta kömürlükler,
1. Bodrum katta 1 adet dükkan ve depo, zemin katta 1 adet daire, 1 adet depolu dükkan ve 1 adet dükkan, 1. Normal katta 2
adet daire, 2. Normal kat ve diğer normal katlann her bir katında 3 'er adet daire tescil edilmiştir. Toplamda 15 adet
bağımsız bölüm tescil edilmiştir. Binanın yapı tarzı betonarme karkas, yapı nizarm bitişik nizamdır. Binanın dış cephesi
mantolamalı, sıvalı ve boyalı olup çatısı mevcuttur. Binanın giriş kapısı zemin kat seviyesinde olup carnekanlı demir
doğrama kapıdıcBina giriş salıanhğı ve kat sahanlıklarırıın yer döşemesi fayans kaplı, merdiven basamaklan dökrne mozaik
bloktur. Dosya konusu 2. Normal katta konurnlu, 9 no.lu bağımsız bölüm daire binanın arka cephesine konumludur. Söz
konusu dairenin mimari projeye göre; antre, mutfak, salon, yatak odası, kíler, banyo-wc ve balkon hacimlerinden
oluşmakta, yerinde kíler oda olarak kullanılmakta, dairenin net alanı 48,66 m2'dir.Daireye ait eklenti kömürlüğün net alanı
ise 2,2 m2'dir. Bahsi geçen dairenin antre yer döşemesi seramik kaplı, duvarlan sıvalı boyalıdır. Salon ve odaların zemin
döşemesi laminant parke kaplı, duvarları sıvah ve boyalıdır. Mutfağın zemin döşemesi ve duvarlan seramik kaplı olup
mutfakta L şeklinde granit sabit tezgah, evye ve sabit mutfak tezgalıımn altı ve üstünde mutfak dolapları mevcuttur.
Banyo-wc' nin yer döşemesi ve duvarlan seramik kaplıdır. Banyo-wc' de alaturka tuvalet ve banyo dolabı-lavabo
mevcuttur. Pencereler pvc doğrama ve ısıcanılı, iç kapılar panel kapı ve dış kapı çeliktir. Balkonun ön cephesi kapalı halde
olup zemin döşemeleri seramik kaplı, pencereleri pvc imalat ve ısıcarnhdır. Isıtma sistemi yoktur. Elektrik ve sıhhi tesisatı
bulunmaktadır. Söz konusu dairede tadilat yapılmıştır. Binanın yaşı 30 yıldır. Binanın yapı sınıfı 2. sınıf irışaattır.
Taşınmazda kiracı ikamet etrnekte olduğu bilgisi verilmiştirSatışa konu taşmmaz yakınında 85. Caddesi ve Belediye
Caddesini yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde Ayhan Şahenk Ortaokulu bulunmaktadırflaşınrnazın üzerinde yer aldığı
caddede tekstil ağırlıklı işyerleri bulunmaktadır. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulrnuş bir bölgede bulunmaktadır.
Belediye hizmetlerinden yararlanrnaktadır."denilmektedir.

_: Dosyasına sunulan Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün
14.01.2019 tarih ve E.2345 sayılı yazısma göre; Beştelsiz mah., 2658 ada, 29 parsel; 06/12/2007 tasdik tarihli 1/1000
ölçekli Uygulama İmar Plamnda “Yerleşik meskurı alanda” kaldığı, bitişik nizam, maxH:15.50 m. olduğu, plan ömeği ile
plan notu yazı ekinde olduğu, bildirilmiştir.

İğşınmaz Üzerindeki Beyanzlğklenfi Bilgileri:

1-Beyan:Yönetim Planı-20/09/1989 Tarihli

2-Eklenti:Sistem No:1882236, Tip:Kömürlük, Eki:6 Nolu Kömürlük,

Kıyıııeti : 275.000,00 TL

KDV Oranı : %1

1. Satış Günü : 25/09/2019 günü 09:10 - 09:20 arası

2. Satış Günü : 25/10/2019 günü 09:10 - 09:20 arası
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

SATI ARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmarıın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün
sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin
%50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklanmn toplamım ve satış giderlerini geçmek şarıı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma
gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu amrrnada da malın tahmin edilen değerin
%50 sini,satış isteyenin alacağına rüçlıanlı alacaklanmn toplamım ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırarıa ihale
olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecekür.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazırndır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler
Teminat bedelini ihaleye katıhmdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban
numaralı hesaba katıhmcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatınlmış olması ve banka
dekontunun ashrıın ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka
hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Aynca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013
tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak tenıinatım sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde
hakkı olan alacaklırıın iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey
akçesi veya teminat ararımaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga
vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masraflan alıcıya aittir.
Alıcıya yapılacak ilıtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi , KDV ve tapu ahrn harcım
yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan
Tellãliye resmi, tapu satınılıarcısatış bedelinden ödenir. Taşınnıazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibirı
ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeilıale bedelinin dosya alacağım karşılamanıası durumunda
7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate ahnacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134)
üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki
bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün
içinde talıliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla
çıkarılıp taşmmaz alıcıya teslim olunur." içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklanm özellikle faiz ve giderlere dair
olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile
sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince
ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve
kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden
müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak,
bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilamn birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan
ilgililerirıin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıflı olmaması halinde, varsa adres
kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkíki yapılmaz, gazetede
veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görrnüş ve şartrıamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2019/16 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/07/2019

Haeı Mustafa DEMİROK
İcra Müdür Yardımcısı

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

110918

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.