İcralık Daire 51 m2 İstanbul Sancaktepe Osmangazi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
İSTANBUL ANADoLU
12. İCRA DAİRESİ
2019/144 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

İstanbul 10. İcra Dairesinin 2019/89 Esas sayılı dosyasından Satılmasına karar verilen taşınnıazların
cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

KONUMU-ULAŞIMI-ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:

Taşınmazlar, İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Osmangazi Mahallesi, Paye Sokak, Gate Of Anatolia
Sitesi, No:2/A, Rezidans Blok, D:7 Ve No:2/C, A2 Blok, D:65 posta adresinde yer almaktadır.
Bölgede teknik altyapılar tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Sosyal açıdan alt
ve orta gelir grubuna hitap eden bir yerleşim yeridir. Söz konusu bölgede ticari alanlar cadde
üzerlerindeki binaların zemin katlarmda yer almakta olup, normal katları ise yoğun bir şekilde
mesken nitelikli gelişmiştir. Yakın çevresinde Samandıra Mahallesi Muhtarlığı, Akmescid Cami yer
almaktadır.

ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:

Satışa konu bağımsız bölümlerin bulunduğu binalar 1939 parsel no.lu ve 16.028,06 m2 alanlı arsa
üzerinde ayrık nizam “ARSA” niteliğinde, betonarme yapı tarzında sitede yer almaktadır.
Taşınmazların bulunduğu sitede 6 adet blok, kapalı otopark, sosyal tesis, peyzaj düzenlemesi, spor
alanları, çocuk parkı kullanımları bulunmaktadır.

Taşınmazların bulunduğu Rezidans Blok, 2 bodrum kat, zemin kat, 10 normal kat olmak üzere
toplam 14 katlıdır. Söz konusu binarun mimari projesine göre, 2.bodrum katında kapalı otopark,
1.bodrum katında depo, sığınak ve kapıcı dairesi, zemin katında, bina girişi ve 6 daire, 1 ve 10.
nonnal katlarm her birinde 10'ar adet daire olmak üzere toplam 76 adet bağımsız bölüm
bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyalıdır. Birıaya giriş alüminyum doğrama kapı,
merdivenler mermer, duvarları saten boyalıdır. Binada 2 adet asansör ve yangın merdivem
bulunmaktadır. Söz konusu bina yaklaşık olarak 3 yıllık bir yapıdır. Bina girişi sokağa göre arka
cephede (güneybatı) cephesinden sağlanmaktadır.

Taşınmazların bulunduğu A2 Blok, 2 bodrum kat, zemin kat, 10 normal kat olmak üzere toplam 13
katlıdır. Söz konusu binanın mimari projesine göre, 2.bodrum katında kapalı otopark, 1.bodrum
katında depo, sığınak ve kapıcı dairesi, zemin katında, bina girişi, 2 daire, 7 adet dükkan, 1 ve 10.
nonnal katların her birinde 8'er adet daire olrnak üzere toplam 89 adet bağırnsız bölüm
bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyalıdır. Birıaya giriş alüminyum doğrama kapı,
merdivenler mermer, duvarları saten boyalıdır. Binada 2 adet asansör ve yangın merdivem
bulunmaktadır. Söz konusu bina yaklaşık olarak 3 yıllık bir yapıdır. Bina girişi sokağa göre sol
cephede (güneydoğu) cephesinden sağlanmaktadır.

BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ÖZELLİKLERİ:

Satışa konu bağırnsız bölümler;

Rezidans Blok 1.nor'mal kat 7 no'lu daire, bina girişine göre normal katta sol ve arka cephede yer
almaktadır. Mimari projeye göre normal katta net 51,10 m2 alanda salon+mutfak nişi, oda, banyo,
balkon hacirnlerinden oluşmaktadır. Hali hazırda söz konusu taşınmaz boş durumda olup,
kullanılnıamaktadır.

A2 Blok 9.nor'mal kat 65 no'lu daire bina girişine göre normal katta sol ve arka cephede yer
almaktadır. Mimari projeye göre normal katta net 69,17 m2 alanda salon, mutfak, oda, hol, banyo, 3
balkon hacinılerinden oluşmakta iken, mevcutta balkon alanlarından birisi oda hacmine çevrilrniştir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetıııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.





Hali hazırda söz konusu taşınmaz mal sahibi tarafından kullanılmaktadır.

Taşınmazlar aynı iç mekan özelliklerine sahip olup, salon ve odaların zemin döşemeleri laminant
parke kaplı, duvarları alçı sıva üstü saten boyadır. Antre, mutfağın ve ıslak hacinılerin zemin
döşemesi fayans kaplama, koridorun ve mutfağın duvarları alçı sıva üzeri saten boya, ıslak
hacirnlerin ise duvarları fayans kaplıdır. Mutfak mahallinde larnine mutfak dolapları ve granit
mutfak tezgâlu bulunan taşınmazın, giriş kapısı çelik, iç kapı doğrarnaları Amerikan panel kapı ve
pencere doğrarnaları PVCfdir.

İMAR DURUMU İNCELEMESİ:

Sancaktepe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 17.01.2019 tarihli, E-249/1071
sayılı belgesine göre;

İstanbul ili, Sancaktepe ilçesi, Samandıra 1939 parsel sayılı taşınmaz, 15.02.2010 tasdik tarihli
1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında Kaks: 0.90, Ticaret+Konut (T+K) alanında
kalmaktadır.

TAŞINMAZ KAYDINDAKİ ŞERHLER:

--Satışa konu 1939 parselde kayıtlı A2 blok, 9.kat, 65.nolu daire kaydı üzerinde ihtiyati tedbir şerhi
mevcuttur. Yapılan yazışmada mahkeme cevabi yazıda "ipoteğin paraya çevrilmesine engel teşekkil
etmeyeceği dosyamızın tetkikinden anlaşılmış olup, bilgi ve gereği rica olunur." demiştir.

--Satışa konu her iki taşınmaz kaydında da Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (Tedaş) lehirıe 99
yıllığına 1 kuruş bedelle kira şerhi tesis edilmiştir. (0,01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi
vardır) - (05/05/2014 tarih ve 8932 yevmiye)

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, 1939 Parsel, Samandıra Mahallesi, Demirci
Mevkii, A2 blok, 9.kat, 65.nolu DAİRE

Yüzölçümü : 69,17 m2 , Arsa Payı : 245/100000

Kıymefi : 330.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Ayrıntılı tapu kaydı dosyarmzda mevcut olup herkes görebilir

1. Satış Günü : 20/12/2019 günü 15:00 - 15:05 arası

2. Satış Günü : 16/01/2020 günü 15:00 - 15:05 arası

Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI. ANADOLU ADLİYESİ 1.

NOLU MEZAT SALONU. B BLOK. -4 KAT. KARTAL/ İSTANBUL

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, 1939 Parsel, Samandıra Mahallesi, Demirci
Mevkii, Rezidans blok, 1.kat, 7.nolu DAİRE

Yüzölçümü : 51,10 m2 , Arsa Payı : 202/100000

Kıymefi : 250.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Ayrıntılı tapu kaydı dosyarmzda mevcut olup herkes görebilir

1. Satış Günü : 20/12/2019 günü 15:30 - 15:35 arası

2. Satış Günü : 16/01/2020 günü 15:30 - 15:35 arası

Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI. ANADOLU ADLİYESİ 1.

NOLU MEZAT SALONU. B BLOK. -4 KAT. KARTAL/ İSTANBUL

Satış şartları :

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetıııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esatiıııyapgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ilıale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
(Alacakları rehinli olan alacakhların satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairerrıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/144 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.06/11/2019

Mehmet Salih DURSUN
İcra Müdür Yardımcısı
127565

ü e-imzalıdır

İCRA İFLAs KANUNU 127. MADDEsİNE GÖRE sATış İLANıNıN TEBLİĞİ: Adresleri
tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez Tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip
borçlusuna/borçlularına gönderilen satış ilanı tebligatlarımn tebliğ iınkansızlığı halinde işbu satış
ilanı yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetıııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.