İcralık Daire 52 m2 İstanbul Avcılar Firuzköy

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.

KÜÇÜKÇEKMECE
1. İCRA DAİRESİ
2019/1891 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul Avcılar644 Ada, Firuzköy Mahalle A1-2 Blok 3. Kat 19 nolu
bağımsız bölüm Nolu parsel üzerinde sosyal tesis, açık kapalı yüzma havuzlu ve 12 adet blok
mevcuttur. Sitenin etrafı duvar ve demir parmaklık ile çevrilmiş olup sitede güvenlik, kapalı
otopark, kafeterya ve peyzaj düzenlemesi mevcuttur. Dosya konusu A1-2 Blok olarak adlandırılan
binanın taşıyıcı sistemi betonarme karkas, bodrum kat+ zemin kat+ 16 normal kattan ibarettir.
Binada toplamda 100 adet bağımsız bölüm tescil edilmiştir. Binarıın dış cephesi boyalı ve sıvalı, dış
kapısı carnlı alüminyum doğrama olup giriş sahanlığı ve kat sahanlıklan ile merdivenler mermer
kaplıdır. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Dosya konusu A1-2 Blok, 3. katta konunılu, 19 no.lu
bağımsız bölüm meskenirı mimari projesine göre net alam 52 m2'dir. Mesken; antre, salon+ mutfak,
koridor, oda, banyo-wc ve balkon hacinılerinden ibarettir. Meskenin antre ile mutfak kısınılanmn
yer döşemesi seramik kaplı; koridor, salon ve oda zenıinleri lamirıant parke kaplı, duvarları sıvalı ve
boyalı; mutfakta sabit tezgah ve eviye ile mutfak dolapları; banyo-wc' de klozet, banyo
dolabı-lavabo, duşakabin küvet ile sıhhi tesisat armatiirleri, tamamlayıcı aksesuarları mevcut;
pencereler pvc doğrama ve ısıcarnlı imalat, iç kapılar panel kapı, dış kapı çelik ve ısıtma sistemi
kombi-doğalgaz ısıtmalıdır. Elektrik ve sıhhi tesisatı bulunmaktadır. Binanm yaşı yaklaşık 10-11 yıl
civarında olup yapı sınıfı 1. sınıf irışaattır.

Kıymet takdirine konu taşmmazm dört tarafmda Anonas Sokak, Kanuni Sultan Süleyman
Caddesi, Faruk Nafiz Çamlıbel Caddesi ve Abdi İpekçi Caddesi yer almaktadır. Taşmmazın
çevresinde çok sayıda markalı siteler mevcuttur. Sitenin yakın çevresinde TEM yolu bulunmaktadır.
Taşınmazm bulunduğu site konut ağırlıklıdır. Altyapı sorunu çözüme kavuşturulrnuş bir bölgede yer
almaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.

Adresi : Avcılar Tahtakale Mah Faruk Nazıf Çamlıbel Cad Ispartakule Efes Evleri
SitesiN.7/6 A1-2 BlokD/19

Yüzölçümü : 54.685 m2

Arsa Payı : 70/85906

Kıymefi : 260.000,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : 06/0/2008 tarihli yönetim planı , 10/12/2017 tarihli yönetim planı
Değişikliği, At Bugayrimenkulun nıilkiyeti kat milkiyetine geçtiği, AT 3194/18 mad. İmar
uygularnasmedeniyle ada parsel nurnaralandeğiştirildiğirıe ilişkin beyarılarile haciz şerhleri
mevcuttur.

1. Satış Günü : 06/01/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 31/01/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Tevfikbey mah. Halkalı cad. N: 146 Küçükçekmece Adalet Sarayı
GirişKoridoruG71nolu ihale odası Sefaköy K.Çekmece/İstanbul -
İİK m.126

(*) Ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul Avcılar653 Ada, 2 Parsel, FİRÜZKÖY Mahalle C 18 BLOK 423
nolu bağımsız Bölüm 16.831,00 m2 yüzölçünılü, parsel üzerinde altı katlı A Blok işyeri, otuzüçer
katlı B ve C Blok betonarme bina inşa edilrniş olup, söz konusu bloklara İnnovia Ispartakule adı
verilmiştir. İnnovia Ispartakulede 24 saat güvenlik, alışveriş üniteleri, 3 katlı otoprak, fitness
merkezi, açık havuz, çocuk klubü, kafeterya ve restoranın bulunduğu bilgisi alınmıştır. B ve C blok
binalara ortak bir girişten geçilerek ulaşılmaktadır. Dosya konusu C Blok olarak adlandırılan
binanm yapı tarzı betonarme karkas, yapı nizamı blok nizam olup toplam otuzüç kattan ibarettir.
Binanm dış cephesi mantolarnalı, sıvalı ve boyalı olup dış kapısı zemin kat seviyesirıdedir. B ve C
blok birıalarm ortak girişinin (resepsiyonun) dış kapısı carnekanlı alüminyum doğrama kapıdır.
Ortak girişin (resepsiyonun)yer döşemesi 1. sınıf seramik ve kat sahanlıklarınm yer döşemesi ise
seramik kaplarnalıdır. C blokta binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Dosya konusu C Blok, 18.
katta konunılu, 423 no.lu bağımsız bölüm, dairenin mimari projesine göre net alanı 33 m2 'dir.
Daireye ait depo da mevcuttur. Dairenin salon ve odanın zemini larninant parke kaplı, ıslak
zenıinleri seramik kaplıdır. Dairenin pencereleri pvc doğrama ve ısıcarnlı imalat, dış kapı lamine
çelik kapıdır. Isıtma sistemi merkezi (pay ölçer)dir. Elektrik ve sıhhi tesisatı bulunmaktadır. Binanm
yaşı yaklaşık 3-4 yıl olup yapı sınıfı 1. sınıf irışaattır.

Taşınmaz Ispartakule Bulvarı ve O-3 Kuzey Yanyoluna yakın mesafededir. Taşmmazın
çevresinde çok sayıda markalı siteler mevcuttur. Taşmmazm çevresirıdelBB Şehit Şerife Bacı Çok
Prograrnlı Anadolu Lisesi mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu rezidans konut ve alışveriş üniteleri
ağırlıklıdır. Alt yapı sorunu çözüme kavuşturulrnuş bir bölgede yer almaktadır. Belediye
hizmetlerinden yararlanmaktadır.

Adresi : Avcılar ilçesi, Tahtakale Mahallesi, Abdi İpekçi Caddesi, İnnovia
Ispartakule, C Blok, 5/2 dış kapı no.lu,95 iç kapı no.lu (tapuda 423 bağımsız bölüm)

Yüzölçümü : 16.831,00 m2

Arsa Payı : 69/100000
Kıymefi : 210.000,00 TL
KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : yönetim planı değişikliği,KM çevrildiği,beyanlan ilehaciz şerhleri
mevcuttur.

1. Satış Günü : 06/01/2020 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 31/01/2020 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : Tevfik bey mah. Halkalı caddesi N. 146 Küçükçekmece Adalet Sarayı

Giriş koridoru G71 nolu ihale odasısefaköy K.Çekrnece/İstanbul -
TAŞINMAZLARIN İIVIAR DURUMU : Avcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik
Müdürlüğü' nün 26.07.2019 tarih ve 68097862-754-E.7134 sayılı yazısına göre; Avcılar ilçesi,
Tahtakale Mahallesi, 653 ada, 2 parsel sayılı yer; 30.09.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Tahtakale
Ispartakule Toplu Konut Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planmda, H= Serbest, Emsal=2,
“Ticaret”alanında kalmakta olduğu, İmar durumu sorulan Avcılar ilçesi, Tahtakale Mah. 644 ada, 1
parsel sayılı yer 30.09.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Tahtakale Ispartakule Toplu Konut
Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planmda, H= Serbest, Emsal=1,5, “Konut”alanında kalmakta
olduğu,

Söz konusu taşmmazlarm lüks veya 1. Sınıf inşaat olup olmadığına dair herhangi bir belgeye
rastlanılmadığı, imar işlem dosyasının tetkikinde 653 ada, 2 parsel sayılı yer 23.08.2013 tarih,
2013/171 ruhsat no ile yapı ruhsatı tanzim edildiği, 644 ada, 1 parsel sayılı yer için imar işlem

İİK m.126
(*) Ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

dosyasının tetkikirıde 07.07.2008 tarih, 08/251 ruhsat no ile yapı ruhsatı düzenlendiği, bildirilmiştir.

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Günnük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- Ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- İİK nun 127 maddesine göre satış ilanı tebliği adresleri tapuda kayıtlı
olmayanalakadarlara gönderilen tebilgatlanntebliğ imkansızlığı halinde satış ilamnm tebliğ yerine
kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunmuş sayılrnasına.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1891 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.07/11/2019

Aygül DOMURCUK KAYA
İcra Müdür Yardımcısı
66075

İİK m.126
(*) Ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.