İcralık Daire 52 m2 İzmir Çiğli Büyükçiğli

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
KARŞIYAKA 3. İcRA nAİREsİ 20161435 TLMT.
TAşINMAzIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılınasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

özeııiklei-i z izmir ili, çiğıiilçasi, Büyük Çiğli Mahallesi, 241 ciıı, 24854 sayfa, 22453
Ada, 1 Parselde kayıtlı, 20.955,00 m2 Yüzölçümlü,Ana Taşınmaz Niteliği "10 KATLI
A1,A2,A3,A4,As,As,B3, 7 KATLI c, 9 KATLI 131, 132 BLoKLU BETONARME APARTMANLAR VE
ARSASI" olan, Blok: B3, Kat: 6,41 Nolu Bağımsız Bölümdeki, 76/37660 Arsa Pay/Paydalı, Bağımsız
Bölüm Niteliği "Mesken" olan taşmmaz. Tam Hisseli.Adresi : 8291/1 Sokak No:4 B-3 Blok (4/C) Kat:6 D:41
Çiğli/İZMİR

İmar Durumu: Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü“nün 27/04/2016 tarih 4391 sayılı yazısmda,
konu taşınmazın, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plamnda TM1 (Ticaret seçenekli) koşullu E=1.50 oranlı,
Ayrık Nizam, H: serbest gabarili konut alanına isabet ettiği belirtilmiştir.

Hali Hazır Durumu: Bilirkişi raporuna göre; Mesken, 1 salon, salona açık mutfak, 1 oda, banyo, antre ve 1
balkondan ibarettir. Dairenin brüt alam 74,00 m2 dir. Net kullanım alanı balkon dahil 62,61 m2 dir. Daire giriş
kapısı dekoratif desenli çelik kapıdır. Salon ve odaların yer döşemeleri ahşap lamirıant parke kaplidır. Diğer
yer döşemeleri serarnik kaplidır. Dairenin tavan kenarlan kartonpiyerlidir. Duvarlan saten alçı ve saten
boyalidır. Mutfak hazır mutfaktır. Daire iç kapıları amerikan panel kapı, pencere doğramalan pvc çiftcam
doğramadır. Pencereleri panjurludur. Balkonunda katlamr cam balkon bulunmaktadır. Daire doğalgaz
ısıtrnalıdır. Banyosunda klozet, hilton lavabo ve duş teknesi+duş kabini mevcut, yer döşemeleri seramik,
duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır, tavanı alüminyum asma tavaıılıdır. Dairenin karanlık yeri yoktur. Daire
güneydoğu olmak üzere bir cephelidir. Dairenin arsa payı: 20955,00 m2 x76 /37660 = 42,29 m2 dir. Daire
bina girişine göre solda kalmaktadır. Taşınmazın köşe parsel olarak konumlandığı, İzmir Valiliği Kadastro
Müdürlüğü'nün 15/04/2016 tarih 893816 (Çiğli) sayılı yazısı ekindeki harita (plan) ömeğinde; konu
taşınmazın geometrik olarak dikdörgen şeklinde olduğu, iki kenarının sokağa cepheli, 3, 4 ve 7 numaralı
parsellere komşu olduğu, zemine aplike edilip taşınmaza ait olduğu, Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik
Müdürlüğü'nün 27.04.2016 tarih 4391 sayılı yazısı ekinde sunulan belgelerde yapılan inceleme sonucu;
06/07/2010 tarih 2451 ruhsat nosu ile Yapı Ruhsatı, 13/12/2011 tarih ve 5703 belge no ile Yapı Kullanma
İzin Belgesi verildiği, taşınmaza 8291/1 sokaktan 4 nolu site girişinden, 4/C (B-3Blok)girişinden ulaşıldığı,
konumu, ikamet edenlerin önemli kurum ve kuruluşlara, sosyal imkanlara ulaşma açısından 2. dereceden
merkezi sayılabilecek bir yerleşim alanında olduğu, taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkulde, zemin kat+ 9
normal kat olmak üzere 10 katlı binada iki adet sığınak ve 68 adet bağımsız bölüm ve her katta 8 adet daire
olduğu, Binada çift asansör bulunduğu, özel güvenlikli, yüzme havuzlu, oyım parklı ve açık otoparklı site
içerisinde olduğu, taşınmazın bulunduğu yapmm 4.sınıf A grubunda olduğu, Temel belediye ve kamu
hizmetlerinden yararlandığı (yol, toplu taşırna,elektrik,çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon,
PTT hizmetleri vs) Demografik yapmın tamamlanarak devam ettiğivebölgede genel olaraküst sınıf gelir
grubundaki insanların yaşadığı, taşmmazmkuşuçuşu; Çiğli Kipa AVM'ye 1.1 km, Koçtaş AVM'ye 780 m,
Mavibahçe AVM'ye 750 m, Izmir Çevre Yolu'na 500 m, Caher Dudayev Bulvan'na 170 m, Çevreyolu
Tramvay Durağı'na 230 m, Karşıyaka Devlet Hastanesi'ne 3.2 km, Karşıyaka Piri Reis Okııllan'na 1.7 km,
Mavişehir İlkokulu'na 1.3 km, Bahçeşehir Okııllan Karşıyaka Kampüsü'ne 700 m, Bostanlı Vapur İskelesi'ne
3.8 km, Mustafa Kemal Atatürk Spor Salonu'na 670 m mesafesinde olduğu tespit edilmiştir.

Kıylneti : 450.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Taşmmaz üzerinde TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine krokisinde A ile gösterilen
34.50 m2 lik kısımda 09/02/2011 tarih ve 1480 yevmiye numara ile irtifak hakkı vardır. Dosyamızda bulunan
tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 29/11/2019 günü 09:30 - 09:40 arası

2. Satış Günü : 27/12/2019 günü 09:30 - 09:40 arası

Satış Yeri : Karşıyaka 4. Kat Satış OdasıKarşıyaka Adliyesi Ek Binası Kemalpaşa Cad. Vakıf
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İşhanı No :82/C K:4 Karşıyaka/ İZMİR

2 no'lu t_aşmmazm Özellikleri : İzmir l]i, Karşıyaka İlçesi, Aksoy Mahallesi, 70 Cilt, 6929 Sayfa, 96 Ada,
28 Parselde kayıtlı, 977,00 m2 Yüzölçümlü,Ana Taşınmaz Niteliği "ARSA" olan, Kat: 2, 11 Nolu Bağımsız
Bölümdeki, 312/5862 Arsa Pay/Paydalı, Bağımsız Bölüm Niteliği "Mesken" olan taşınmaz. Tam
HissaliAzıresi z 1746 sokak Nozıo Kaızz Dzııkaışıyaka /izMiR

İmar Durumu : Karşıyaka Belediyesilmar ve Şehircilik Müdürlüğü20/04/2016 tarih 5795 sayılı
yazısında, konu taşınmazın, ayrık nizam, mevcuda göre ön, komşu ve arka bahçe mesafeli 5 katlı konut
adasına isabet ettiği parsel üzerinde 2004 yılı ruhsatlı 5 katlı bina bulunduğu, yapı smıfmın 3/B olduğu
belirtilmiş olup, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre 2.kat 11 nolu bağımsız bölümün net kullamm
alam 133.50 m2, brüt kullanım alanı 165.00 m2 ve bağımsız bölümün 3 oda, 1 salon, 1 antre, 1 mutfak, 2
balkon, 2 banyo ve 1 kömürlükten oluştuğu belirtilmiştir.

Hali Hazır Durumu : Bilirkişi raporuna göre her katta 4 daire vardır, tüm dairelerin planları aynı, yön ve
konumları farklıdır. Mesken 1 salon, 3 oda, mutfak, banyo, ebeveyn banyo, kömürlük, hol, antre ve 2
balkondan ibarettir. Daire brüt alanı 165,00 m2, net kullamm alam 133,50 m2 dir. Binada asansör mevcuttur.
Daire giriş kapısı dekoratif desenli çelik kapıdır. Salon ve odaların yer döşemeleri ahşap laminant parke
kaplıdır. Antre, hol, mutfak ve balkonların yer döşemeleri seramik kaplıdır. Dairenin tavan kenarları
kartonpiyerli, bazı bölümler gömme spot aydınlatınalıdır. Duvarlan saten alçı ve dekoratif saten boyalidır.
Mutfak granit bankolu hazır mutfaktır. Daire iç kapıları amerikan panel kapı, pencere doğramalan pvc
çiftcam doğramadır. Pencereleri panjurludur. Daire doğalgaz ısıtrnalıdır. Banyosunda klozet, hilton lavabo ve
köşe jakuzili duş teknesi+ duş kabini mevcut, yer döşemeleri seramik, duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır,
tavanı alüminyum asma tavanlıdır. Ebeveyn banyosunda klozet, hilton lavabo ve duş teknesi + duş kabini
mevcut, yer döşemeleri seramik, duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır, Dairenin karanlık yeri yoktur.
Bakımlı lüks bir dairedir. Daire batı ve kuzey olmak üzere iki cephelidir. Dairenin arsa payı: 977,00 m2 x 312
/ 5862 = 52,00 m2 dir. Daire bina girişine göre sol ön cephede kalmaktadır. Daire balkonundan bakıldığmda
denizi gördüğü,Taşınmazın ara parsel olarak konumlandığı, taşmmazm geometrik olarak dikdörtgen şeklinde
olduğu,bir kenarımn sokağa cepheli, 18 ve 30 numaralı parsellere komşu olduğu, zemine aplike edilip
taşınmaza ait olduğu, Karşıyaka Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 20.04.2016 tarih 5795 sayılı yazısı
ekinde sunulan belgelerde yapılan inceleme sonucu: 12/10/2004 tarih 8191 ruhsat nosu ile Yapı Ruhsatı,
03/05/2010 tarih ve 4451 belge no ile Yapı Kullanma İzin Belgesi verildiği, taşmmazm batı ve kuzey cepheli
olduğu, yer aldığı ana gayrimenkulde, bodrum kat+ zemin kat+ 4 normal kat olmak üzere 6 katlı binada
otopark, sığmak ve 20 adet bağımsız bölüm bulunduğu, 1746 sokağa cepheli konumda olduğu, konumu,
ikamet edenlerin önemli kurum ve kuruluşlara, sosyal imkanlara ulaşma açısmdan 1. dereceden merkezi
sayılabilecek bir yerleşim alanmda olduğu, Temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlandığı (yol, toplu
taşırna,elektrik,çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs), Demografik yapınm
tamamlanarak devam ettiğivebölgede genel olarakorta ve üst smıf gelir grubundaki irısanlarm yaşadığı,
taşmmazmkuşuçuşu; Metin Aşık İlköğretim Okulu'na 565 m, Gazi Anadolu Lisesi'ne 500 m, Karşıyaka
Ortaokulu'na 720 m, Karşıyaka Devlet Hastanesi Semt Polikliniği'ne 1.2 km, Cemal Gürsel Caddesi'ne 120
m, Karşıyaka Vapur İskelesi'ne 1 km, Bostanlı Vapur İskelesi'ne 1 km, Karşıyaka Yelken Tesisi'ne 160m
mesafesinde olduğu tespit edilmiştir.

Kıymeti : 700.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Dosyarmzda bulunan tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 29/11/2019 günü 11:30 - 11:40 arası

2. Satış Günü : 27/12/2019 günü 11:30 - 11:40 arası

Satış Yeri : Karşıyaka 4. Kat Satış OdasıKarşıyaka Adliyesi Ek Binası Kemalpaşa Cad. Vakıf

İşhanı No :82/C K:4 Karşıyaka/ İZMİR

SATIŞ ŞARTLARI :

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

1- Taşınmazm birinci açık arttırması Günü yukarıda belirtilen saat aralığında Karşıyaka 3. İcra
Müdürlüğü'nde (Karşıyaka Adliyesi Ek Binası Kemalpaşa Cad. Vakıf İşham No :82/C, 4.KAT SATIŞ
ODASI, Karşıyaka / İZMİR) açik artırma sûretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden,
artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada takdir edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplammı
ve satış giderleri toplammı geçmek şartı ile ilıale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde
elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna
kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da takdir edilen kıymetinin %50'sini ve
varsarüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle
fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazların tahmin edilen kıymetlerinin %-20'si nispetinde Türk
Lirası olarak pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif
vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri gerektiği ve elektronik ortamda teklif vereceklerin
taktir edilen kıymetirı %20'si nispetinde teminatı Vakıfbank Karşıyaka Şubesi
TR890001500158007290494284 no'lu IBAN'ma dosya numarası ve ihale katılımcısının ismi yazılarak
yatırılması ve yatınldığına dair dekontun satış saatinden önceibraz etrrıeleriveya bu miktar kadar milli bir
bankanın teminat mektubunu vermeleri lazırndır. Yabancı para kurunda gg" nlük degıwşiuıler olması ve 805
sayılı Kanun'un 1. Maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.Vekaletrıame ile ihaleye
katılacak ilgililerin vekaletname aslı veya noter tasdikli suretini ibraz etmeleri,

Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,
KDV, tapu alım harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşmmazm aynından doğan vergiler
ve tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. KDV oranlarında bir degıwşiklik olması halindebu orandaıı
veya yetkili ınakaınlarca başka bir orandanalınmasmakarar verilmesi halindearadaki fark ile buna
faiz ve cezaları İhale alıcısı tarafından vatırılacaktır.

3-Taşınmazı satm alanlar, ihaleye alacağına malısuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin
feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya İİK.m.130. maddeye göre verilen süre içinde nakten
ödemek zorundadırlar.

4-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin bu gayrimenkul üzerindeki haklannı özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialannı dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ilıale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

G-Şartııame, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Satışı iştirak edenlerin şartııameyi görmüş ve münderecatmı
kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/435 Tlınt. sayılı dosya numarasıyla
Müdürlüğümüze başvurabilirler.

7-Satış ilam ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, işbu satışın gazetede yayınlanan ilanı,
adreste tebligat yapılamaması veya adresleri bilinmeyenler ile tapuda adresi olmayanlar için İİK.127.
Maddesi gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere,

Tebliğ ve ilan olunur. 16/09/2019

Nurcan KÖSE
İcra Müdür Yardımcısı
18 1993

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.