İcralık Daire 62 m2 İstanbul Kartal Çavuşoğlu

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
İSTANBUL ANADOLU
25. İCRA DAİRESİ
2019/12303 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul ili Kartal İlçesi Çavuşoğlu Mah. 1940 ada 420 parsel Zemin kat 1
numaralı bağımsız bölümdeki taşınmaz borçlu adına tam hisseli olarak kayıtlıdır.Taşınmazın
bulunduğu bölge yoğun olarak konut amaçli binaların bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapılan
tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu
taşıma araçlarıyla ulaşım imkâm vardır.Söz konusu 1 nolu bağımsız bölümdeki mesken Sefa
Sokağa cepheli olup, Sefa Sokakta 550 m. Güneybatı istikametinde gidildiğinde Spor
Çaddesine/Kartal Kaymakanılığı-Tapu Müdürlüğüne ve 250 m. kadar Güneybatı istikametine
gidildiğinde Kartal İtfaiye Müdürlüğüne, ulaşılmaktadır. Konu mülk kuş uçuşu olarak denize-Sahil
yoluna 800 m, E5 karayoluna 1800 m. ve Spor caddesine 350 m. mesafededir. Ana
taşınmazınbetonarme karkas şeklindedir. Taşınmazın Yapı Kullanma izin Belgesi henüz
almmarmştır. Yapı Ruhsatına göre parsel üzerindeki binarun toplarmnda 8 adet mesken ile ortak
alanlar dahil 1042 m2 toplarn inşaat alanlıdır. Yapı sınıfı 4-A'dır. Söz konusu bina, 1 yol altı ve
8+Çatı katı yol üstü olmak üzere toplam 10 katlıdır. Onaylı mimari projesine göre binanın bodrum
katında sığınak, su deposu, binaya ait depo, zemin katta bina girişi, 1 adet daire, normal katların her
birinde birer adet daire olmak üzere binada toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın
dış cephesi boyalı ve kaplarnalı olup ısınma sistemi doğalgaz kombili olduğu ve 1 adet asansör
bulunduğu yapı ruhsatından öğrenilmiştir. Parselin çevresi fiziki emniyet olarak duvar çekilidir.
Bahçemn tamarm kilit taşı döşenerek açık otopark olarak kullanılmaktadır. Binada yangın
merdiveni bulunmaktadır. KIYMET Takdirine konu olan dairenin içine girilemenıiştir. Bir üst katın
daire kapısmm aralığından göründüğü şekliyle ve projede belirtildiği gibi; Zemin ahşap lamiııant
parkedir. Sadece ıslak alanların zemin ve duvarları 1. sınıf seramik kaplıdır. Bütün elektrik,
kalorifer, pis ve temiz su tesisatlan çekili durumdadır. Pencereler PVC esaslı malzeme ile
ısıcarnlıdır. Mutfak dolaplan ahşap tezgah sunni mermerdir. Daire kapısı çelik iç oda kapılan ahşap
malzemeden imal edilmiştir. Ismma sistemi doğalgaz-kombili kaloriferlidir. Söz konusu daire zemin
katta olup, projesinde ve yerinde binanın Sefa Sokağa bakan cephesinde Bina girişine göre ön kolda
yer almaktadır. Katta tek dairedir. DaireZenıin katında l oda 1 salon-mutfak nişi, giriş holü, balkon
oda ve 1 banyo hacimlidir. Yaklaşık 62 m2 bürüt alanı bulunmaktadır. Yasalda 1+1 şeklinde
planlanmış ancak mevcutta balkon, oda kullanımına dahil edilerek 2+1 vasfında inşa edildiği
görülmüştünPencerelerinde elektrikli panjur sistemi vardır. Genelde bakımlıdır. Daire masrafsız
olduğu bilirkişi raporu ile tespit olunmuştur.

Adresi : Çavuşoğlu Mah. Sefa sokak No:11 Kartal İstanbul

Yüzölçümü : 62 m2

Arsa Payı : 34730/367130

İmar Durumu : Kartal ilçesi, Çavuşoğlu Mahallesi, 1940 Ada, 420 Parsel sayılı taşınmazın

19.04.2013 t.t.li Kartal Güneyi RUİP kapsammda ayrık nizam, Kaks:1.75, Taks:0,2-0,4, önbahçe
çekme mesafesi: 5 m. Yan bahçe çekme mesafesi: 3m. Yapılanma koşullarında konut alanında
kaldığı arılaşılınıştır.

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kıymeti : 300.000,00 TL

KDV Oram : %8

Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 31/10/2019 günü 14:20 - 14:30 arası

2. Satış Günü : 28/11/2019 günü 14:20 - 14:30 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat
KARTAL/ ISTAN BUL

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul ili Kartal İlçesi Çavuşoğlu Mah. 1940 ada 420 parsel 5 kat 6
bağımsız bölüm numaralı taşmmaz borçlu adına tam hisselidir. Taşınmazm bulunduğu bölge yoğun
olarak konut amaçlı binaların bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamarnlannuş ve kamu
hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla
ulaşım imkâm vardır.Söz konusu 1 nolu bağımsız bölümdeki mesken Sefa Sokağa cepheli olup,
Sefa Sokakta 550 m. Güneybatı istikametinde gidildiğinde Spor Caddesine/Kartal
Kaymakarnlığı-Tapu Müdürlüğüne ve 250 m. kadar Güneybatı istikametine gidildiğinde Kartal
İtfaiye Müdürlüğüne, ulaşılınaktadır. Konu mülk kuş uçuşu olarak denize-Sahil yoluna 800 m, E5
karayoluna 1800 m. ve Spor caddesine 350 m. mesafededir. Ana taşınnıazmbetonarme karkas
şeklindedir. Taşınmazın Yapı Kullanma izin Belgesi henüz almmarmştır. Yapı Ruhsatına göre parsel
üzerindeki binanın toplammda 8 adet mesken ile ortak alanlar dahil 1042 m2 toplam inşaat alanlıdır.
Yapı sımfı 4-A'dır. Söz konusu bina, 1 yol altı ve 8+Çatı katı yol üstü olmak üzere toplam 10
katlıdır. Onaylı mimari projesine göre binanın bodrum katında sığınak, su deposu, binaya ait depo,
zemin katta bina girişi, 1 adet daire, normal katlann her birinde birer adet daire olmak üzere binada
toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Biııarun dış cephesi boyalı ve kaplamalı olup ısınma
sistemi doğalgaz kombili olduğu ve 1 adet asansör bulunduğu yapı ruhsatından öğrenilmiştir.
Parselin çevresi fiziki emniyet olarak duvar çekilidir. Bahçemn tamamı kilit taşı döşenerek açık
otopark olarak kullanılmaktadır. Binada yangın merdiveni bulunmaktadır. KIYMET takdirine konu
dairenin içine giıilemenıiştir. Bir üst katın daire kapısınm aralığından göründüğü şekliyle ve projede
belirtildiği gibi; Zemin ahşap laminant parkedir. Sadece ıslak alanların zemin ve duvarları 1. sınıf
seramik kaplıdır. Bütün elektrik, kalorifer, pis ve temiz su tesisatlan çekili durumdadır. Pencereler
PVC esaslı malzeme ile ısıcarnlıdır. Mutfak dolaplan ahşap tezgah sumıi mermerdir. Daire kapısı
çelik iç oda kapılan ahşap malzemeden imal edilmiştir. Isınma sistemi doğalgaz-kombili
kaloriferlidir. Söz konusu daire 5. N. katta olup, projesinde ve yerinde binanın Sefa Sokağa bakan
cephesinde Bina girişine göre ön kolda yer almaktadır. Katta tek dairedir.Projesiııe göre taşınmazın
yaklaşık brüt alam 86.00 m2'dir. Onaylı projesine göre:5. Normal katında giriş holü, 2 oda, mutfak,
salon, banyo ve 2 balkon haciınlerinden ibaret olup 86 m2 yasal alanı vardır. Balkonun biri oda
olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Yasalda 2+1 vasfmdadır. Mevcutta balkon oda ile beraber 3+1
şeklinde bürüt 86 m2 kapalı kullamm alanı mevcut olduğu bilirkişi raporu ile tespit olunmuştıır.

Adresi : Çavuşoğlu Mah. Sefa sokak No:11 Kartal İstanbul

Yüzölçümü : 86 m2

Arsa Payı : 44400/367130

İmar Durumu : Kartal ilçesi, Çavuşoğlu Mahallesi, 1940 Ada, 420 Parsel sayılı taşınmazın

19.04.2013 t.t.li Kartal Güneyi RUİP kapsammda ayrık nizam, Kaks:1.75, Taks:0,2-0,4, önbahçe
çekme mesafesi: 5 m. Yan bahçe çekme mesafesi: 3m. Yapılanma koşullarında konut alanında
kaldığı arılaşılınıştır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kıymefi : 430.000,00 TL
KDV Oram : %8
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 31/10/2019 günü 14:40 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 28/11/2019 günü 14:40 - 14:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat
KARTAL/ ISTAN BUL
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazıındır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedeliııden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatıımamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalınaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/12308 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur. 12/ 09/20 19

Orhan KANTAR
İcra Müdür Yardımcısı
109958

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.