İcralık Daire 63 m2 İstanbul Ümraniye İnkılap

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
İSTANBUL ANADOLU
24. İCRA DAİRESİ
2011/707 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
(İcra İflas Kanunu 133.maddesine göre)

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 2123 Ada No, 13 Parsel No, İnkılap
Mahalle/Mevkii, 3.Kat, 8 nolu bağımsız bölüm daire Bağımsız Bölüm taşınmazın bulunduğu bölge
yoğun konut amaçli binaların ve kısmi olarak konut sitelerinin bulunduğu bir bölgedir. bölgenin
teknik altyapılan tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. bölge sosyal açıdan
altorta ve orta gelir düzeyine sahip insarılann ikamet ettiği bir yerleşim yeridir.Ümraniye tapu
arşivinden yapılan araştırmada, binanın kat irtifakına esas mimari projesinin 08/02/2008 tarih ve
2007/29316 sayılı ile onaylandığı, ümraniye belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada binarun
yapı ruhsatının 12/02/2008 tarih ve 2007/29316 sayı ile verildiği görülmüştür. yapı ruhsatına göre
ana gayrimenkul 1 yol altı ve 6 yol üstü olmak üzere 7 katlıdır. ana gayrımenkulun yapı kullanma
izin belgesi bulunmamaktadır. projesine göre emsal dahili inşaat alanı 2 adet dükkan, 10 adet daire
ve ortak alan dahil 902 m2 olarak verilmiştir. yapı sınıfı 3-B dir. keşif tarihinde yapılan incelemede
binanın projesine uygun olduğu görülrnüştür. giriş kapısı demir profilli carnlı kapıdır. binada 1 adet
asansör bulunmaktadır. bina dış cephe izalasyonu yapılmıştır. bina yaklaşık 10 yaşmdadır. keşif
tarihinde bina mülk sahibi tarafından gezdirilnıiştir. söz konusu daire mevcutta 3.katta bulunmakta
olup Atatürk Caddesinden bakış istikametine göre binanın sol tarafındaki dairedir. onaylı mimari
projesine göre konu taşınmazın net alanı 53,67 m2, brüt alanı yaklaşık 63 m2'dir. daire projesine
göre; salon, 2 oda, mutfak, banyo+wc, balkon ve antre alanlan bulunmaktadır. dairenin ana giriş
kapısı çelik kapıdır. pencereler pvc dir. oda zeminleri larrıinat parke ve ıslak zeminler serarniktir.
mutfak dolaplan pvc kaplı olup tezgah granittir. banyoda küvet, duş kabini, klozet, lavabo
mevcuttur. banyo duvarlan tavana kadar fayans kaplı olup diğer duvarlar saten boyalı, tavan
kesitlerinde kartonpiyer mevcuttur. daire iç kapılan beyaz dolgu panel kapılardır. dairenin sıcak su
ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. bağımsız bölümün
hissesine düşen arsa miktarı 27,45 m2 dir.

TOPLAMDA 14 SAYFADAN OLUŞAN AYRINTILI BİLİRKİŞİ RAPORU DOSYAMIZDA
OLUP, DOSYADAN GÖRÜLEBİLİR.

Adresi : Elrnalıkent Mahallesi, Atatürk caddesi, No:24 Ümraniye/ İSTAN BUL
Yüzölçümü : 63 m2 (net alanı yaklaşık 53,67 m2, brüt alanı yaklaşık 63 m2)

Arsa Payı : 15/200

İmar Durumu : Ümraniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16/05/2017 tarih,

60269154154-9846/285075 sayılı irnar durum yazısına istinaden; Ümraniye İlçesi, İnkılap
Mahallesi, 2123 ada, 13 parsel sayılı taşınmazm "1/ 1000 ölçekli,
16/08/2011-16/04/2012-07/12/2012-15/05/2015 T.T.'li Elmalıkent, K.Karabekir, İnkılap ve Atatürk
Mahallelerinin bir kısnuna ilişkin uygulama imar planına göre; H:4 kat irtifalı, Ön Bahçe:3m, Arka
Bahçe:3m, Yan Bahçe:3m, yapılaşma şartlarında, İKİZ NİZAM, konut + ticaret alanında, kısmen
YOL'da kaldığı" belirtilnıiştir. Ümraniye Belediyesi Resmi İrıtemet sitesi üzerinden alınan bilgiye
göre, Atatürk Caddesinin emlak vergisine esas 2017 yılı sokak rayici 246,67 TL/m2 olduğu tespit

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetnıelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

edilmiştir.
Kıymefi : 290.000,00 TL
KDV Oram : KDV Kanununun 17. Md. 4.fıkrası uyarınca muaf

Kaydındaki Şerhler : 02/01/2009 tarih ve 375 yevmiye numarası ile Yönetim Plam beyanı,
28/03/2008 tarih ve 7692 yevmiye numarası ile Otopark bedeline ilişkin taahhütname
bulunmaktadır beyanı, 24/08/2016 tarih ve 39786 sayı ile Yenişehir Tapu Müdürlüğü'ne yetki
verildiğine ilişkin beyanlar bulunmaktadır. Ayrıntılı tapu kaydı dosyasmda olup istenilrnesi halinde
görülebilir.

1. Satış Günü : 05/12/2017 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü
Satış Yeri : Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı KARTAL/ İSTANBUL
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esazisaıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artınnadan sonraki beşirıcigün sonuna kadar elektronik ortamda
teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçharılı alacakhlar
varsa alacakları toplarnınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle
fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya
aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ilıale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temenüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temenüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairemizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/707 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.17/11/2017

Pmar KUŞLAR YILDIRIM
İcra Müdür Yardımcısı
104384

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetnıelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.