İcralık Daire 65 m2 İstanbul Başakşehir Altınşehir

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE
2. İCRA DAİRESİ
2017/3193 TLMT.

TAşnvMAznv AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAşINMAzLARm ÖZELLİKLERİ:

İMAR DURUMU:Başakşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.10.2017 tarih, 14060 sayılı
irnar durum belgesine göre söz konusu taşınrnaz; 1/1000 ölçekli, “11.12.2012 t.t.liAltınşehir- Güvercintepe Bölgesi
Uygulama İrnar Planı” kapsamında K2:Konut Alanında kalmakta olup, karnu alanına terk ve ihdas işlemlerine (yol,
park. O.P. vb.) ait sınırlar İnşaat İstikarnet Rölevesinde belirlenecek olup, uygıılanıa net irnar parseli üzerinden
yapılacaktır. K2: Konut alanlannda “300m2den küçük parsellerde ikiz düzende, ön bahçe, arka ve yan bahçe mesafeleri
3.00mt, Hmax:9.50 metre, 300-500m2 arası parsellerde ise ikiz düzende, ön ve arka bahçe mesafeleri 3.00mt,
Hmax:12.50metre, 500m2den büyük parsellerde E:1.90 olup, ayrık düzende uygıılarna yapılacaktır denilrniştir.

6099 parselin, 01.06.2015 tarih “368” sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır.

Bilahare Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 25.11.2015 tarilı ve
19100 sayılı yazılannda, Rezerv Yapı Alarılarında yeniden düzenlenen alan sırunnın Bakanlık Makarnırun 19.11.2015
tarihli ve 18736 sayılı olurlan ile onaylandığı bildirilmiş olup, bahse konu taşınmaz 6303 sayılı Afet Riski Altındaki
Alanların Dönüştüriilmesi hakkmda Kanunun 2.maddesinin (1) numaralı fıkrasının (c) bendi kapsarnmda “Rezerv Yapı
Alaru'nda kalmaktadır.

İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 15.02.2013 tarilı ve 8749 sayılı yazısmda
“Rezerv Yapı Alanı” olarak belirlenen alanların Kamulaştırılnıasırıa dair 24.01.2013 tarilı ve 1514 sayılı Bakanlık oluru
almdığı belirtilrnektedir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 27.11.2014 tarih ve
19104sayılı yazısmda;

“644 sayılı KHK'mn 2.maddesinin (1).fıkrasımn (ç) fıkrası uyarınca 2012/3573 ve 2014/6028 sayılı
Bakanlar Kurulu Kararlan ile Bakanlığınuzın yetkilendirildiği ve aynı zamanda 6306 sayılı Kanun kapsamında Rezerv
Yapı Alaru ilan edilmiş kesirnlerdeki “etüt, harita, her tür ve ölçekte çevre düzeni, nazım ve uygulama imar plarılarıru,
parselasyon planlarını ve değişikliklerini resen yapmak, yaptırmak, onaylamak ve başvuru tarilıinden itibaren iki ay
içinde yetkili idarelerce ruhsatlandırrna yapılmaması halinde resen ruhsat ve yapı kullanma izni verrnek” yetkisinin yine
Bakanhğnruzda Olduğu

Sorumluluk alarumız sınırlan içerisinde kalan ve Bakanlığımızın yetkilendirildiği dönemden önce
onaylannuş imar ve parselasyon plaru bulunan alanlardaki uygulamaların (ruhsata esas iş ve işlemler) mer'i imar plaru
kararlan ve mer'i mevzuat çerçevesinde ilgili Belediyesirıce yürütülmesinde sakınca bulunmadığı, aynca 6306 sayılı
Kanun ve anılan Bakanlar Kurulu Karanmn amaç ve hedefleri çerçevesinde 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ve 775
sayılı Gecekondu Kanunu kapsanunda hazırlanarak Bakanlığımız ve/ veya ilgili idarelerce onaylanmış planlann
uygulamasına ilişkin her tür iş ve işleme de mer'i mevzuat çerçevesinde devam edilebileceği,

Buna karşm;Yetki alarıınuz içerisinde her tür ve ölçekte yeni plan ve plan değişikliği ile parselasyon
plaru yapılamayacağı,Mer'i Uygulama İmar Plaru olup imar uygulaması yapılmamış alanlarda 3194 sayılı İmar
Kanununun 15, 16 ve 18. maddesine istinaden işlem yapılamayacağı,

Planlı Alanlar Tip İmarYönetrneliğinin 19.maddesinde yer alan “her türlü imar adasmda parselasyon
plaru kesinleşmeden bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhit yapılamaz.” uyarınca; parselasyon plarılan
onaylanarak yürürlüğe girmeden önce ifraz, tevhit, yola terk ile kadastral yol, meydan veya boşluklardan ilıdas
yöntemiyle irnar parselleri oluşturulanıayacağı, ayrıca 2644 sayılı Tapu Kanununun 21.maddesinde yer alan “Köy ve

ll m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Belediye sırurları içinde kapanmış yollarla yol fazlalan köy ve belediye namına tescil olunur" hükmü kapsarnmda
değerlendirildiğinde, bu tür planlı alanlarda parselasyon plaru yapılmadan İmar Kanununun 15. ve 16.madde
hükümlerine göre uygulama yapılmasmın da mümkün olmadığı," denilrnekte olduğundan 4664 parsel bugün itibariyle
yapılaşmaya haiz değildir denilmiştir.

TAşINMAzLARm I-IALİ HAZIR DURUMLARI:

1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM:İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Altınşehir Mahallesi, Dağ Sokakta,
tapunun 6099 parsel nunıarasında kayıtlı ve Dağ Sokaktan 12 dış kapı numarası alan 289,ß4m2 miktarlı arsa dahilindeki
kat irtifakı tesisli kargir apartmanda 8/100 arsa paylı 1.bodrum kat (1) nolu meskenin tamamı niteliğindedir.

3 bodrum kat+ zemin kat+ 2 normal kat+ çatı katlı, B.A.K. tarzda, ikiz nizarnda, 2.Sıruf malzeme ve
işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, bir yıllık ömre sahip, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı mevcut, katlarında
ikişer daireli ana binanm 1.bodrum katında yer alan daire, girişte hol ve hole açık mutfak, hol devarmnda salon, yatak
odası, banyo, WC mahallerirıden ibaret, 65m2 brüt alana sahip, ıslak hacim zeminleri seramik, salon ve oda zeminleri
larninat parke döşemeli, duvarları sıvah ve boyalı, mutfakta sabit tezgah ile mutfak dolaplan, banyosunda sıhhi tesisat
armatürleri ikmal edilmiş durumda, PVC doğrama ve ısıcamlı, çelik giriş kapılı, doğalgaz yakıtlı kombi kalorifer
ısıtmalıdır.

3 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM:İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Altınşehir Mahallesi, Dağ Sokakta,
tapunun 6099 parsel nunıarasında kayıtlı ve Dağ Sokaktan 12 dış kapı numarası alan 289,ß4m2 miktarlı arsa dahilindeki
kat irtifakı tesisli kargir apartmanda 12/100 arsa paylı zemin kat (3) nolu meskenin tamamı niteliğindedir.

3 bodrum kat+ zemin kat+ 2 normal kat+ çatı katlı, B.A.K. tarzda, ikiz nizarnda, 2.Sıruf malzeme ve
işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, bir yıllık ömre sahip, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı mevcut, katlarında
ikişer daireli ana birıamn zemin katında yer alan daire, girişte hol, mutfak, hol devamında salon, iki yatak odası, banyo,
WC mahallerinden ibaret, 90m2 brüt alana sahip, ıslak hacim zeminleri seramik, salon ve oda zeminleri lamirıat parke
döşemeli, duvarları sıvalı ve boyalı, mutfakta sabit tezgah ile mutfak dolapları, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri
ikmal edilmiş durumda, PVC doğrama ve ısıcarnh, çelik giriş kapılı, doğalgaz yakıflı kombi kalorifer ısıtmalıdır.

7 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM: İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Altınşehir Mahallesi, Dağ Sokakta,
tapunun 6099 parsel nunıarasında kayıtlı ve Dağ Sokaktan 12 dış kapı numarası alan 289,ß4m2 miktarlı arsa dahilindeki
kat irtifakı tesisli kargir apartmanda 2.normal kat (7) nolu çatı piyesli meskenin tamanu niteliğindedir.

3 bodrum kat+ zemin kat+ 2 normal kat+ çatı katlı, B.A.K. tarzda, ikiz nizarnda, 2.Sıruf malzeme ve
işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, bir yıllık ömre sahip, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı mevcut, katlarında
ikişer daireli ana binanın 2.norrnal kat ve çatı katında yer alan dairenin, 2.kat esas daire kısnu girişte hol, mutfak, hol
devarmnda salon, iki yatak odası, banyo, WC mahallerinden, dahili merdiven ile çıkılan çatı piyesinde ise hol, mutfak,
duş-WC, oda ve teras mahallerirıden ibaret, 145m2 brüt alana sahip, ıslak hacim zenıinleri seramik, salon ve oda
zenıinleri lamirıat parke döşemeli, duvarlan sıvalı ve boyalı, mutfakta sabit tezgah ile mutfak dolapları, banyosunda
sıhhi tesisat armatürleri ikmal edilmiş durumda, PVC doğrama ve ısıcarnlı, çelik giriş kapılı, doğalgaz yakıtlı kombi
kalorifer ısıtmalıdır.

Satışa konu taşınmazlar, bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü
belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, civann talep gören iskana elverişli konut alanmda yer
almaktadır.

1 NO 'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Başakşehir Tapu Müdürlüğünün 12.10.2017 tarih, 22204 sayılı tapu kayıt ömeğine göre; Başakşehir İlçesi,
Altınşehir Mahallesi, 6099 parsel sayılı 2ß9,84m2 miktarlı kat irtifakı tesisli taşınnıazda 8/100 arsa paylı 1.bodrum kat
(1) nolu meskenirı tamamı

Kıyıııeti : 140.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 19/03/2018 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 19/04/2018 günü 11:00 - 11:05 arası

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Satış Yeri : TEVFİKBEY MAH HALKALI CAD NO:14e KÜÇÜÇEKMECE ADLİYESİ A BLOK GİRİŞ
KAT G-71 NOLU İCRA DAİRELERİ İHALE ODASI SEFAKÖY KÜÇÜKÇEKMECE/İSTANBUL -

2 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :Başakşehir Tapu Müdürlüğünün 12.10.2017 tarih, 22204 sayılı tapu kayıt ömeğine göre;
Başakşehir İlçesi, Altınşehir Mahallesi, 6099 parsel sayılı 2ß9,84m2 miktarlı kat irtifakı tesisli taşmnıazda 12/100 arsa
paylı zemin kat (3) nolu meskenin tamamı

Kıyıııeti : 190.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 19/03/2018 günü 11:15 - 11:20 arası

2. Satış Günü : 19/04/2018 günü 11:15 - 11:20 arası

Satış Yeri : TEVFİKBEY MAH HALKALI CAD NO:146 KÜÇÜKÇEKMECE ADLİYESİ A BLOK

GİRİŞ KAT G-71 NOLU İCRA DAİRELERİ İHALE ODASI SEFAKÖY KÜÇÜKÇEKMECE/İSTANBUL

3 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Başakşehir Tapu Müdürlüğünün 12.10.2017 tarih, 22204 sayılı tapu kayıt ömeğine göre;
Başakşehir İlçesi, Altınşehir Mahallesi, 6099 parsel sayılı 2ß9,84m2 miktarlı kat irtifakı tesisli taşmnıazda 16/100 arsa
paylı 2.norn1al kat (7) nolu çatı piyesli meskenin tamarm

Kıyıııeti : 260.0o0,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Güııü : 19/03/2018 güııü 11:30 - 11:35 arası

2. Satış Güııü : 19/04/2018 güııü 11:30 - 11:35 arası

Satış Yeri : TEVFİKBEY MAH HALKALI CAD NO:146 KÜÇÜKÇEKMECE ADLİYESİ A BLOK

GİRİŞ KAT G-71 NOLU İCRA DAİRELERİ İHALE ODASI SEFAKÖY KÜÇÜKÇEKMECE/İSTANBUL

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci arurmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçlıanlı alacaklılar varsa alacaklan toplanum ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigürıden, ikinci
artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçl1anlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok
artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini T.C. Vakıflar Bankası
Cennet Mahallesi Şubesi nezdindeki TR 020001500158007290502155 Iban nolu Müdürlüğümüz hesabına icra dosya
numarası yazılarak ihale teminatı açıklımasıylı yatırdığına dair banka dekontu vermeleri veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.
Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir. Tellüye resmi, taşınmazın aymndan doğan vergiler
satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirrneleri lazırndır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı Sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenrnezse İcra ve İflas Kanununun 133 maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırrnamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt
faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce
tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- İş bu ilan bütün ilgililerin dosyadaki adreslrine gönderilmiş oluptebliğ olurırnayanlarla ilgili olarak ilanen
tebligat yerine kaim olunacağı ilan olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2017/3193 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/01/2018

Sevim FEÇEN ÇEŞMECİ
İcra Müdür Yardımcısı
115006

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı Sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.