İcralık Daire 65 m2 İstanbul Esenyurt Esenyurt

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
BÜYÜKÇEKMECE
2. İCRA DAİRESİ
2017/4649 TLMT.
TAşnvMAznv AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, 214 Ada, 12 Parsel, ESENYURT Mahalle/Köy, 1. KAT 5 Nolu
Bağımsız Bölüm 214 Ada, 12 Nolu Parsel: Söz konusu parsel üzerinde bitişik nizarnda, dış cephesinde Ozataş İnş.
yazılı bina bulunmaktadır. Bina konum olarak, Gazi Osman Paşa Caddesi ile bağlantılı 660. Sokağa cepheli olarak yer
almaktadır. Doğan Arash Bulvarına 390 m, Esenyurt Meydanırıa 780 m mesafede yer almaktadır. Toplu taşıma ile
ulaşım, Mehmet Akif Ersoy Ortaokulu, Yenikent İlkokulu, Esenyurt Yüzme Havuzları, Ulu Cami ve sosyal alanlar
yürüme mesafesirıdedir. Konu taşınnıazm bulunduğu Bina; Bodrum+Zenıin+4 Normal katlı olarak betonarme karkas
sistemde inşa edilmiştir. Bina 1 yıllık olup, dış cephe mantolaması yapılmıştır. Binada asansör bulunmaktadır.

(5) Numaralı Mesken :Binanın 1. katında ve kuzey cephesinde yer almaktadır. Daire sokak tarafına da bakmaktadır.
Kiracı tarafından kullanılmaktadır.

Mesken ;2 adet oda, salon, mutfak, banyo, antre ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır.

Malzeme özelliği olarak ; Salon ve odaların yer döşemesi lamirıat parke, duvarlar saten boya, tavarılar kartonpiyerli,
salon tavan kenarları asma tavan ve banyo tavanı dekoratif asma tavandır. Mutfak dolapları larninat, tezgah grarıittir.
Banyoda vitrifiye malzemesi olarak duşakabin, lavabo ve klozet mevcuttur. Pencereler PVC doğramadır. Dış kapı çelik,
iç kapılar amerikan paneldir. Dairede petekli kalorifer tesisatı mevcut olup, kombi bulunmamaktadır. Daire yeni olup,
standart malzeme özelliklerine sahiptir.

Meskenin Brüt alanı: 65,00 m2 , Net alam: 50,55 m2 dir.

Yüzölçümü : 185,27 m2

Arsa Payı : 214,12

İmar Durumu : İnşaat tarzı İ.B.B. Meclisi?nin 12.07.2013 onay tarihli, Esenyurt Tem Güneyi 3. Etap
1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plam?nda Bitişik Nizam, 5 kat yapılaşma şartı ile ?Konut? alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 160.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 09/12/2019 günü 11:40 - 11:45 arası

2. Satış Günü : 09/0]./2020 günü 11:40 - 11:45 arası

Satış Yeri : BÜYÜKÇEKMECE ADLİYESİ EKBİNA BİrİŞİĞİ AYMERKEZ KARŞISI BELEDİYE
MEZAT SALONU

2 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, 710 Ada, 14 Parsel, KIRAÇ Mahalle/Köy, ZEMİN KAT 4 Nolu

Bağımsız Bölüm 710 Ada, 14 Nolu Parsel:Söz konusu parsel üzerinde bitişik nizam, köşe konurnlu, bina bulunmaktadır.
Bina konum olarak, Açelya Caddesi ve Bahçe Sokağına cepheli, köşe konumlu olarak yer almaktadır. Yakın çevresinde
Kıraç Nüzhet Usta Bilgin Can İlkokulu, sanayi yapılan ve benzer nitelikte, bitişik nizam konut amaçlı kullanılan yapılar
bulunmaktadır. Sağlık ocağı, sosyal alanlar ve toplu taşıma araçları ile ulaşım yürüme mesafesindedir. Konu taşınmazın
bulunduğu Bina; Bodrum+Zemin+3 Normal+Çatı kaflı olarak betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Bina takribi
10 yıllık olup dış cephesi düz sıvalıdır.

(4) Nolu Dükkan: 25/A olarak numaralandınlmıştır. Binanın zemin katında ve kuzey cephesinde yer almaktadır.
Pimapen pencereci olarak içinde eşyalar var olup halen kullanılrnarnaktadır. Tek hacirnden ve Wc kısmından

ll m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

oluşmaktadır.

Malzeme özelliği olarak ;Dükkamn yer döşemesi granit seramik, duvarlar saten boya, tavan asma tavan, gömme
spotludur. Wc kapısı PVC?dir. Dış kapı ve cephesi alüminyum doğramadır. Giriş kısmında otomatik kepenk mevcuttur.
Petekli kalorifer tesisatı bulunmaktadır. Standart malzeme özelliklerine sahiptir.

Dükkamn Net kullanım alanı : 53,65 m2 dir.

Yüzölçümü : 220,62 m2

Arsa Payı : 112/920

İmar Durumu : İnşaat tarzı İ.B.B. Meclisi?nin 12.07.2013 onay tarihli, Esenyurt Tem Güneyi 7. Etap
1/1000 ölçekli Uygulama Imar Plam?nda Bitişik Nizam, 4 kat yapılaşma şartı ile ?Konut? alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 250.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 09/12/2019 günü 12:00 - 12:05 arası

2. Satış Günü : 09/01/2020 günü 12:00 - 12:05 arası

Satış Yeri : BÜYÜKÇEKMECE ADLİYESİ EKBİNA BİrİŞİĞİ AYMERKEZ KARŞISI BELEDİYE
MEZAT SALONU

3 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, 322 Ada, 8 Parsel, ESENYURT Mahalle/Köy, C BLOK 8.KAT

50 Nolu Bağımsız Bölüm322 Ada, 8 Nolu Parsel :Söz konusu parsel üzerindeki bloklar Nida Life Sitesi olarak
adlandınlmıştır. Site projesinde açık ve kapalı yüzrne havuzu, açık otopark, çocuk yüzme havuzu ve oyım alanlan,
sauna, fitness, güneşlenme terası gibi sosyal donanımı yüksek olarak projelendirilmiştir. Taşınmaz konum olarak,
Beygah Halk Pazar Yeri ve Emka Sitesinin kuzey tarafı olan alt kısımda bulunmaktadır. D-100 Karayoluna ve
Metrobüse 1,3 km mesafede bulunmaktadır. Yakın çevresinde, Beyzade Konakları, Fildişi Konakları, Nadide Evleri,
Hasbahçe Konutları, benzer nitelikte siteler ve boş parseller bulunmaktadır. Beygah Halk Pazarı, Osman Bakırcı
İlkokulu, sosyal alanlar ve toplu taşıma araçları ile ulaşıma yürüme mesafesirıdedir. Konu Bloklar; Bodrum+Zernin+16
Normal katlı olarak betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Bloklar takribi 6 yıllık olup bu süre sonunda takribi %90
inşaat seviyesindedir. "Iaşınmazın çevre düzenlemesi natarnam olup site inşaatı devam etmektedir.

(50) Numaralı Daire :C Bloğun 8. katında ve güney doğu cephesinde yer almaktadır. %90 inşaat seviyesinde olup, daire
inşaatı devam etmektedir.

Mesken; 2 oda, salon, açık mutfak ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır.

Malzeme özelliği olarak ; Daire yerleri tesviye betonu, duvarlar saten boya, tavarılar kartonpiyerlidir. Mutfak dolaplan
larninat olup, tezgahı bulunmamaktadır. Banyo yer ve duvarlan seramik olup, vitrifiye malzemeleri mevcut değildir.
Pencereler PVC doğramadır. İç kapılar amerikan panel, dış kapı çdiktir. Dairenin doğalgaz hattı çekilmiş olup kombi ve
petekler bulunmamaktadır. Elektrik düğmeleri ve armatürler bulunmamaktadır. Daire %90 inşaat
seviyesindedir.Dairenin Brüt alanı: 73,00 m2 , Net alanı: 53,04 m2 dir.

(Not : Daire satış ofisinde 102,00 m2 brüt alanlı olarak geçmektedir. )

Yüzölçümü : 15.955,06 m2
Arsa Payı : 322/8
İmar Durumu : İnşaat tarzı İ.B.B. Meclisi?nin 13.09.2013 onay tarihli Esenyurt Tem Güneyi 6. Etap

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plam?nda 'Iaks:0.30 , Kaks:1.50 , Hmaks:30.50 yapılaşma şartı ile ?Ticaret+Konut?
alanında kalma

Kıymeti : 180.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 09/12/2019 günü 12:20 - 12:25 arası
İİK nı12G

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

2. Satış Güııü = 09/0112020 günü 12:20 - 12:25 arası
Satış Yeri : BÜYÜKÇEKMECE ADLİYESİ EKBİNA BİrİŞİĞİ AYMERKEZ KARŞISI BELEDİYE
MEZAT SALONU

4 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, 322 Ada, 8 Parsel, ESENYURT Mahalle/Köy, F BLOK 12.KAT
76 Nolu Bağımsız Bölüm322 Ada, 8 Nolu Parsel :Söz konusu parsel üzerindeki bloklar Nida Life Sitesi olarak
adlandınlmıştır. Site projesinde açık ve kapalı yüzme havuzu, açık otopark, çocuk yüzme havuzu ve oyım alanlan,
sauna, fitness, güneşlenme terası gibi sosyal donanırm yüksek olarak projelendirilmiştir. Taşınmaz konum olarak,
Beygah Halk Pazar Yeri ve Emka Sitesinin kuzey tarafı olan alt kısımda bulunmaktadır. D-100 Karayoluna ve
Metrobüse 1,3 km mesafede bulunmaktadır. Yakın çevresinde, Beyzade Konakları, Fildişi Konakları, Nadide Evleri,
Hasbahçe Konutları, benzer nitelikte siteler ve boş parseller bulunmaktadır. Beygah Halk Pazarı, Osman Bakırcı
İlkokulu, sosyal alanlar ve toplu taşıma araçları ile ulaşıma yürüme mesafesirıdedir. Konu Bloklar; Bodrum+Zernin+16
Normal katlı olarak betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Bloklar takribi 6 yıllık olup bu süre sonunda takribi %90
inşaat seviyesindedir. "Iaşınmazın çevre düzenlemesi natarnam olup site inşaatı devam etmektedir.

(76) Numaralı Daire :F Bloğun 12. katında ve güney doğu cephesinde yer almaktadır. %88 inşaat seviyesinde olup,
daire inşaatı devam etmektedir.

Mesken; Mahallinde 2 oda, salon, açık mutfak ve banyo hacirnlerinden oluşnıaktadır.

Malzeme özelliği olarak ; Daire yerleri tesviye betonu, duvarlar ve tavan saten boyadır. Mutfak dolaplan ve tezgahı
bulunmamaktadır. Banyo yer ve duvarlan seramik olup, vitrifiye malzemeleri mevcut değildir. Pencereler PVC
doğrarnadır. İç kapılar amerikan panel, dış kapı çeliktir. Dairenin doğalgaz hattı çekilmiş olup kombi ve petekler
bulunmamaktadır. Elektrik düğmeleri ve armatürler bulunmamaktadır. Daire %88 inşaat seviyesindedir.

Dairenin Brüt alanı: 73,00 m2 , Net alanı: 53,04 m2 dir.

(Not : Daire satış ofisinde 102,00 m2 brüt alanlı olarak geçmektedir. )

Yüzölçümü : 15.955,06 m2
Arsa Payı : 322/8
İmar Durumu : İnşaat tarzı İ.B.B. Meclisi?nin 13.09.2013 onay tarihli Esenyurt Tem Güneyi 6. Etap

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plam?nda 'Iaks:0.30 , Kaks:1.50 , Hmaks:30.50 yapılaşma şartı ile ?Ticaret+Konut?
alanında kalma

Kıymeti : 180.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 09/12/2019 günü 12:40 - 12:45 arası

2. Satış Günü : 09/01/2020 günü 12:40 - 12:45 arası

Satış Yeri : BÜYÜKÇEKMECE ADLİYESİ EKBİNA BİrİŞİĞİ AYMERKEZ KARŞISI BELEDİYE
MEZAT SALONU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci arurmarunyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçlıanlı alacaklılar varsa alacaklan toplamım ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigiirıden, ikinci
artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçlıanlı alacaklılar varsa alacakları toplanunıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok
artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerirı, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynmdan
doğan vergiler satış bedelirıden ödenir. (Alacakları rehirıli olan alacaklılarm satış tutan üzerinden rüçhan hakları vardır.
Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazırn gelen resim ve vergi,
rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirrneleri lazırndır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenrnezse İcra ve İflas Kanununun 133 maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırrnamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasmdaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt
faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce
tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartrıame, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

G- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2017/4649 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğürnüze başvurmaları ilan olunur.06/1l/2019

Aliye Esra BALCI
İcra Müdür Yardımcısı
102070

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.