İcralık Daire 65 m2 İstanbul Fatih Katip Muslahattin Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ 2019/323 EsAs
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı : İstanbul İli, Fatih İlçesi, 1896 Ada, 9 Parsel, 129,85 m2Yüzölçümü, 62/640
Arsa Payı, KATİP MUSLAHATTİN Mahalle/Köy, Daire Nitelikli 3 Nolu Bağımsız Bölümün
Tamamı.

Özellikleri: Ana gayrimenkul, İstanbul ili, Fatih ilçesi, Katip muslahattin mahallesi, fethiye caddesi
ile saray ağası caddesi kesişirnirı de ve saray ağası caddesinden mahreç almakta ve 96 dış kapı
nurnarasmda bulunan, tapuda 1896 ada, 9 parselde kayıtlı, 129,85 m2 yüzölçümlü parselde bodrum
kat + zemin kat + 3 normal kat+ çekme kattan müteşekkil toplamda 6 katlı saray apartmam
betonarme karkas statik sistemde bitişik nizarnda inşa edilmiş olan ana gayrimenkul dış cephesi ısı
yalıtım yapılnuş kompozit malzeme kaplıdır. Apartrnana canılı demir doğrama cümle kapısından
girilrnekte ve katlara mozaik prekast basamaklı ahşap küpeşteli merdiven ile çıkılrnaktadır. Bodrum
katında dükkan diğer katlann her birinde 2 daire bulunmaktadır. Doğalgaz bağlantılı ve 50
yaşındadır. Dava konusu zemin kat 3 bağımsız bölüm numaralı daire, keşif esnasında gezilip
görülmüştür. Daireye mobilyalı çelik konstrüsiyon kapıdan girilmektedir. Yaşam mahalli, 2 oda,
mutfak,duş- wc ve balkon vardır. Pencereleri ısıcarnlı pvc doğrarnadır. Zemin katlarnalan kısmen
mozaik kısmende pvc/muşarnba kaplıdır. Günümüze göre 3 sınıf malzeme ve işçilik kullarulnuştır.
Soba ile ısmmaktadır. Yaklaşık brüt 65,00 m1 dir.

Adresi:Saray Ağası Cad. Saray Apartmanı, No:96/3 Fatih/ İSTANBUL

İmar Durumu : Fatih Belediye Başkanhğı,İrnar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün İstanbul
10.icra Müdürlüğü'ne yazmış olduğu 23.01.2019 tarih ve 156941 sayılı yazısmda; Fatih ilçesi, Balat
Mahallesi, 1896 ada, 9 parsel sayılı yerin İstanbul IV numaralı İstanbul I numaralı yenileme alanları
İstanbul ili II numaralı yenileme alanlan kültür varlıklarını koruma bölge kurulannca uygun
bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04/10/2012 tarihinde onaylanan Fatih İlçesi, (Kentsel
, tarihi, kentsel arkeolojik 1.Derece Arkeolojik sit alanı 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama
imar planmda 3.Derece koruma bölgesinde kısmen yol kısmen konut (Sarayağa Gaddesi)ve konut
+Ticaret (fethiye caddesi) alanmda kalan yer H:9,50 M. İrtifa almakta olduğu; Parsel ait imar
planma itiraz edildiği görülmüş olup Belediye meclisince incelenip değerlendirildikten sonra imar
durumunun kesinlik kazanacağı; belirtilrnektedir.

Kıymefi : 365.000,00 TL -KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 13:50 - 13:55 arası

2. Satış Günü : 11/12/2019 günü 13:50 - 13:55 arası

Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda

2 NO'LU TAŞINMAZIN

'Ihpu Kaydı: İstanbul İli, Fatih İlçesi,KÜÇÜKAYASOFYA Mahalle/Köy, 141 Ada, 4 Parsel,275,00
m2 Yüzölçümü, 100/1100Arsa Payı, Üç nolu daire mesken Nitelikli 4 Nolu Bağımsız Bölümün
Tamamı.

Özellikleri: Ana gayrimenkul, İstanbul ili, Fatih ilçesi, Küçükayasofya mahallesi,kadırga limanı
caddesi 107-109 dış kapı numarasmda bulunan tapuda 141 ada, 4 parselde kayıtlı, 275,00
m2yüzölçümlü parselde zemin kat+3 normal kat + çekme kattan müteşekkil toplamda 5 katlı pınar
apartmanı betonarme karkas statik sistem de bitişik nizarnda inşa edilmiş olan ana gayrimenkul dış
cephesi normal kat seviyesine kadar mermer plaklarla, normal katlar cam mozaik flJtb) dir .
Apartrnana camlı demir doğrama cümle kapısından girilrnekte ve katlara mozaik prekast basamaklı
merdiven ile çıkılmaktadır. Her katta tek daire bulunmaktadır. Kaloriferli ve yaklaşık 50 yaşmdadır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Keşif esnasmda 2. Normal kattaki kıymet takdirine konu 4 bağımsız bölüm numaralı mesken kapalı
olduğundan gezilip görülememiştir. Anca apartmanın giriş katındaki komşusundan daire hakkında
bilgi alınnuştır. Daireye mobilyalı çelik konstrüsiyon kapıda girilmektedir. Salon, 2 oda, mutfak,
banyo-wc ve balkon vardır. Pencereleri ısıcanılı pvc doğramadır. Doğalgaz yakıtlı kat kaloriferli
olup yaklaşık brüt 70,00 m2 dir.

Adresi: KÜÇÜKAYASOFYA Mahalle Kadırga Limanı Caddesi no 107 /4 Fatih/ İSTANBUL

İmar Durumu : Fatih ilçesi, 141 ada,4 parsel sayılı yer 5366 sayıh yasaya göre kentsel
yenileme alanında kalmakta olduğu; 141 ada, 4 parsel sayılı yer yenileme kurulunun 24/05/2018
tarih ve 3271 sayı ile onaylanan avan proje de 3. derece koruma bölgesinde konut alanmda
kalmakta olup H:3 kat irtifa almaktadır. Parsel eski eser etkileşim de kalmakta ve her türlü fiziki
inşai uygulama için yeni kurulu karan gerektiği belirtilmektedir.

Kıymefi : 445.000,00 TL -KDV Oram : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 14:05 - 14:10 arası

2. Satış Günü : 11/12/2019 günü 14:05 - 14: 10 arası

Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda

S rı:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıuygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplarnmı ve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranmda pey akçesirıi
İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan
TR140001500158007265092207 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası
yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat
mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS
cihazından yatırrnalan lazırndır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı
Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı
istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2
tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellãliye resmi, tapu harcmm 1/2'si satış
bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek
alacağım karşılaımyor ise taşınmazın aymndan doğu vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.

3- İpotek sahibi alacakhlarırı, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz
üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialannı, dayanağı belgeler ile ilan
tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirrneleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan
(Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatlarm tebliğ
imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/323 Esas sayıh dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.18/09/2019

*Ömek no:27
Mustafa SARRAÇ
İcra Müdür Yardımcısı
71596
111.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.