İcralık Daire 68 m2 İstanbul Bahçelievler Kartaltepe Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BAKIRKÖY
1a. İCRA DAİRESİ
2111111127 TLıvrT.

TAŞINMAZIN AÇ IK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı: İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Kartaltepe Mah. İncirli Mevkii, 948 Ada, 16 Parsel, 810,00 m?
Yüzölçümlü, 40/620 Arsa payh, 3.Kat, 17 Nolu bağımsız bölüm, Mesken nitelikli taşınmaz.

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut07/02/2018tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşınmaz
tapunun İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kartaltepe Mevkii, İncirli Mevkii, 948 ada, 16 parsel sayıda kayıtlı ve
Bahçelievler İlçesi, Bahçelievler Mah. Bursalı Tahir Bey Sok. No: 10 adresinde bulunanSerhat Apt. narnlı
binamn 17 kapı nolu dairesidir. Ana taşınmazın bodrum kat + zemin kat + 3 normal kattan havi betonarme
karkas tarzda inşa edildiği, demir doğrama kapı girişli, sahanlıklar karo mozaik kaph, hazı basamak merdivenli,
katlar4'er dairelidir.Davaya konu (17) Bağ. Böl. Nolu Daire Net:68 m2 alanlı, 2 oda + salon + antre + koridor +
mutfak + banyo + tuvalet ve balkon mahallerini ihtiva ettiği, daire giriş kapısı çelik kapılı, iç mekan kapılan
ahşap doğramah, pencerelerpvc plastik doğramalı ve ısı carnlıdır. Salon ve odalarda yerler parke kapli,mutfakta
tezgah, evye ve ahşap dolapl1,banyove tuvalettesıhhi tesisat ve armatürleri hazırhalde, ıslak hacimler fayans ve
seramik döşelidir. Isınmanm doğal gazlı ve kombi ve petek sistemlidir. Ana taşınmazın bulunduğu yer itibariyle
de yoğun iskan bölgesinde, ilçenin muteber mevkiinde, Talatpaşa Caddesirıe, Adnan Kahveci Bulvanna, otobüs
ve minibüs duraklarına yakın mesafede olup, çevre yolları ve diğer semtlere yakınlığı nedeniyle de ulaşım
kolaylığı vardır. Belediye hizmetlerinden ( yol, su, elektrik, doğal gaz,kanal gibi,) azami derecede istifade eder
durumdadır. "denilmektedir.

İmar Durumu : BahçelievlerBelediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.01.2018 ve
205 sayılı yazısında, “Bahçelievler İlçesi, Bahçelievler Mah. E:948 ada-16 parsel- Y:457 ada, 16 parsel
sayıhyerin, 1/1000 ölçekli, 21.06.2009 t.t. Bahçelievler Revizyon İmar PlanındaH Max: 12,50m. TAKS:0,25,
ayrık nizam yapılanma şartlarında “ Konut” şartlannda yapılaşmaya haizdir.”denilmektedir

Kıymeti : 450.000,00 TL

KDV Oranı : % 1

Kaydındaki Şerhler : Beyan :Yönetim Planı. 26/12/1973

1. Satış Günü : 18/11/2019 günü 10:00 - 10:10 arası

2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamn yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada
tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplammı ve satış giderlerini
geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci
artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı
alacaklarının toplammı ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı
çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001
5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette
yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan
teminat bedellerinirı iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet
Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak
teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı
mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış
peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı
ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.

İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince almacak başkaca masraflar ve taşınmazın
tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden
kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline
karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve
damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin
21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir
bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale ahcısma ait olup, ihale
alıcısı tarafından karşılanacaktır. llıaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından
tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri
Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale ahcısmm
ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden
ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı temirıattan kesilerek tellaliye ücreti
ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye'yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın
aymndan doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğirı paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması
halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K
206. Madde ve 6183 sayılı AATUHKnun 21/2 maddesi dikkate almacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namma tescil edilmesi
için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından
veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları
tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ
edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K
135.Maddesiuygulamr.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairerrıize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde
hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep
olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve
ayrıca temenüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerríit faizi ayrıca hükme hacet
kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline
kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı
olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında
ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilam tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartııamenirı içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2017/1127 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.09/09/2019

Nergis YILMAZ
İcra Müdür Yardımcısı

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

151236

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.