İcralık Daire 70 m2 Antalya Alanya Kestel(Çamyolu)

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
ALANYA
1. İCRA DAİRESİ
2018/5857 EsAs

TAşıNMAzıN AçıK ARTıRıvıA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Alanya ilçesi, Kestel Mahallesi, 562,74 m2 yüzölçünılü 919 ada 3 parsel, 3. Kat 7
numaralı Mesken vasıflıtaşınmazın (ilave Yönetim Planı), 20/214 arsa payı ile 1/1 Tam hisse ile borçlu adına tescilli
olduğu ğörülmüştür. Tapu kaydı üzerinde haciz şerhi bulunduğu ğörülmüştür.İMAR DURUMU:Alanya Belediyesi Plan
ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya
Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden şifahen alınan bilğiye ğöre, mülkün bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli
uyğulama imar planı kapsamında kalmakta olup; Turizm ve 2. Konut yerleşme alanında kalmakta olduğu, EmsalI0,75 ,
Ayrık Nizam 5 katlı yapılaşma ya müsaadelidir.BULUNDUĞU YER:Kıymet Takdirine Konu Taşınmaz; Antalya İli
Alanya İlçesi Kestel Mahallesi 919 ada 3 parselin kuzeyi ve doğusu yol, batısı 919 ada 2 parsel, ğüneyi 919 ada 4 parsel
komşuluğundadır. Taşınmaz, Antalya-Mersin D-400 karayoluna kuş uçuşu 150 Mt., denize 250Mt., Alanya şehir
merkezine 7500Mt. mesafede olduğu, taşınmaz etrafında yapılaşmaların tamamlanmamış olduğu, yerli ve yabancı halk
tarafından rağbet ğören, altyapı, elektrik, ptt ve diğer tüm belediye imkanlarından yararlanan konumda, orta hızla
ğelişmekte olan alanda bulunmaktadır.HÂLİHAZIR DURUMU: Kıymet Takdirine konu Kestel Mahallesi 919 ada 3
parsele araç ulaşımı mevcut olup, düz bir zemin üzerinde tek bloklu yapılaşma vardır.Taşınmaz betonerme yapıda
bodrum+zemin+3 normal kat +çatı bağlantılı dubleks katından oluşan çatılı asansörlü her katta 2 dairesi bulunan
ortalama bir iki yıl yıpranmalı dışı sıvalı ve boyalı kismen ğiydirme cepheli havuzlu dış bahçe duvarları ile parsel
sınırları belirli binanın bodrum +zemin +3.katında bulunan kuzey ğüney ve doğu cepheli daire olduğu
ğözlenmiştir.Daire içerisinde yapılan incelemede mesken kullanımlı bağımsız bölümün bir amerikan mutfaklı salon bu
salona bağlanan ğüney cepheli bir balkon kuzey doğu cepheli bir yatak odası ve bu yatak odası bağlantlı bir balkon ile
ayrı bir içerisinde tuvaleti bulunan ğenel banyodan oluşan 1+1 şeklinde düzenlenmiş yaklaşık 70,00 m2 büyüklüğünde
bir daire olduğu salon koridor ve oda zeminlerinın seramik kaplı olduğu dış doğramaların pvc den imal panjur kutulu
olduğu iç duvarların alçı sıvalı ve boyalı olduğu tavanlarda alçıpandan imal ğizli ışık imalatlarının bulunduğu iç
kapıların amerikan tipi panel kapı olduğu mutfak dolaplarının mdf den imal ve tezğahının ğranit olduğu banyoda duşa
kabin ve dolaplı lavabo bulunduğu tavanın pvc lambiriden imal olduğu ğözlenmiştir.Genel olarak dairenin bakımlı ve
yeni bir daire olduğu içeresinde kısmen mobilya bulunduğu (Kanepe,yatak vs.) ğözlenmiştir. Taşınmazdaki yapılaşma
tamamlanmıştır.Kıymet Takdirine konu olan Antalya ili, Alanya ilçesi, Kestel Mahallesi, 919 ada 3 parsel 3. kat 7
numaralı Mesken vasıflı bağımsız bölümün yukarıda açıklanan özellikleri, yerini, konumunu, büyüklüğünü, her türlü
hizmetlerden yararlanıyor oluşunu, yıpranma payını, piyasa arz talep denğesini, enflasyon oranlarını, paranın alım
ğücünü, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevrede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa koşulları ğibi birçok
faktörü dikkate alarak yapılan değerlendirmeye ğöre taşınmazın arsa payı dâhil keşif tarihi itibarı ile serbest piyasa
değeri; 250.000-TL/m2

Adresi : Alanya ilçesi, Kestel Mahallesi, 562,74 m2 yüzölçünılü 919 ada 3 parsel, 3. Kat 7
numaralı Mesken ANTALYA

Yüzölçümü : 562,74 m2

Arsa Payı : 20/214

İmar Durumu : parsel 1/1000 ölçekli uyğulama imar planı kapsamında kalmakta olup; Turizm ve 2. Konut

yerleşme alanında kalmakta olduğu, EmsalI0,75 , Ayrık Nizam 5 katlı yapılaşma ya müsaadelidir.
Kıymeti : 250.000,00 TL

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 06/09/2019 ğünü 11:00 - 11:05 arası

Z. Satış Günü : 04/10/2019 ğünü 11:00 - 11:05 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Alanya Adalet Sarayı Kat: B2 ALANYA/ ANTALYA



Z NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Antalya ili, Alanya ilçesi, Kestel Mahallesi, 562,74m2 yüzölçümlü 919 ada 3 parsel, 2. Kat
5 numaralı Mesken vasıflıtaşınmazın(İlave Yönetim Planı), 20/214 arsa payı ile 1/1 Tam hisse ile borçlu adına kayıtlı

taşınmazİMAR DURUMU:Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün
bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden şifahen alınan bilğiye
ğöre, mülkün bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli uyğulama imar planı kapsamında kalmakta olup; Turizm ve 2. Konut
yerleşme alanında kalmakta olduğu, EmsalI0,75 , Ayrık Nizam 5 katlı yapılaşma ya müsaadelidir.BULUNDUĞU YER:
Kıymet Takdirine Konu Taşınmaz; Antalya İli Alanya İlçesi Kestel Mahallesi 919 ada 3 parselin kuzeyi ve doğusu yol,
batısı 919 ada 2 parsel, ğüneyi 919 ada 4 parsel komşuluğundadır. Taşınmaz, Antalya-Mersin D-400 karayoluna kuş
uçuşu 150 Mt., denize 250Mt., Alanya şehir merkezine 7500Mt. mesafede olduğu, taşınmaz etrafında yapılaşmaların
tamamlanmamış olduğu, yerli ve yabancı halk tarafından rağbet ğören, altyapı, elektrik, ptt ve diğer tüm belediye
imkanlarından yararlanan konumda, orta hızla ğelişmekte olan alanda bulunmaktadır.HÂLİHAZIR DURUMU:Kıymet
Takdirine konu Kestel Mahallesi 919 ada 3 parsele araç ulaşımı mevcut olup, düz bir zemin üzerinde tek bloklu
yapılaşma vardır. Taşınmazdaki yapılaşma tamanılanmıştır. Paftasına uyğun şekilde taşınmaz sınırları duvarlar ile
çevrilidir. Parselin batısında yüzme havuzu bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu 2. kat 5 numaralı taşınmaz,
betonerme yapıda bodrum+zemin+3 normal kat +çatı bağlantılı dubleks katından oluşan çatılı asansörlü her katta 2
dairesi bulunan ortalama bir iki yıl yıpranmalı dışı sıvalı ve boyalı kismen ğiydirme cepheli havuzlu dış bahçe duvarları
ile parsel sınırları belirli binanın bodrum +zemin +2.katında bulunan kuzey ğüney ve doğu cepheli daire olduğu
ğözlenmiştir.Daire içerisinde yapılan incelemede mesken kullanımlı bağımsız bölümün bir amerikan mutfaklı salon bu
salona bağlanan ğüney cepheli bir balkon kuzey doğu cepheli bir yatak odası ve bu yatak odası bağlantlı bir balkon ile
ayrı bir içerisinde tuvaleti bulunan ğenel banyodan oluşan 1+1 şeklinde düzenlenmiş yaklaşık 70,00 m2 büyüklüğünde
bir daire olduğu salon koridor ve oda zeminlerinın seramik kaplı olduğu dış doğramaların pvc den imal panjur kutulu
olduğu iç duvarların alçı sıvalı ve boyalı olduğu tavanlarda alçıpandan imal ğizli ışık imalatlarının bulunduğu iç
kapıların amerikan tipi panel kapı olduğu mutfak dolaplarının mdf den imal ve tezğahının ğranit olduğu banyoda duşa
kabin ve dolaplı lavabo bulunduğu tavanın pvc lambiriden imal olduğu ğözlenmiştir.Genel olarak dairenin bakımlı ve
yeni bir daire olduğu içeresinde mobilya ve beyaz eşyaları bulunan kullanılmakta olan bir daire olduğu
ğözlenmiştir.DEĞERİ: Kıymet Takdirine konu olan Antalya ili, Alanya ilçesi, Kestel Mahallesi, 919 ada 3 parsel 2. kat
5 numaralı Mesken vasıflı bağımsız bölümün yukarıda açıklanan özellikleri, yerini, konumunu, büyüklüğünü, her türlü
hizmetlerden yararlanıyor oluşunu, yıpranma payını, piyasa arz talep denğesini, enflasyon oranlarını, paranın alım
ğücünü, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevrede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa koşulları ğibi birçok
faktörü dikkate alarak değerlendirmeye ğöre konu taşınmazın arsa payı dâhil keşif tarihi itibarı ile serbest piyasa
değeri;245.000,00-TL'dir.

Adresi : Antalya ili, Alanya ilçesi, Kestel Mahallesi, 919 ada 3 parsel, 2. Kat 5 numaralı Alanya/
ANTALYA

Yüzölçümü : 562,74 m2

Arsa Payı : 20/214

İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uyğulama imar planı kapsamında kalmakta olup; Turizm ve 2. Konut

yerleşme alanında kalmakta olduğu, EmsalI0,75 , Ayrık Nizam 5 katlı yapılaşma ya müsaadelidir.

Kıymeti : 245.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kzıyıııııdaki şerıııer z 17/12/2014 TARİHLİ YÖNETİM PLANI

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

1. Satış Günü : 06/09/2019 ğünü 11:20 - 11:25 arası

Z. Satış Günü : 04/10/2019 ğünü 11:20 - 11:25 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Alanya Adalet Sarayı Kat: B2 ALANYA/ ANTALYA
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi ğün öncesinden, artırma tarihinden önceki
ğün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış ğiderlerini ğeçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinciğünden, ikinci
artırma ğününden önceki ğün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış ğiderlerini ğeçmesi şartıyla en çok
artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) ğünü ğeçmemek üzere süre
verilebilir. Damğa verğisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından
doğan verğiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır.
Gümrük resmi ve akar verğisi ğibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım ğelen resim ve veıği,
rehinli alacaklardan sonra ğelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilğilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve ğiderlere
dair olan iddialarını dayanağı belğeler ile (15) ğün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
ğereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt
faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce
tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin ğörebilmesi için dairede açık olup ğideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir örneği ğönderilebilir.

6- İİK.'nın 127.maddesi ğereğince tapuda adresi bulunmayan ve Adli tebliğatı iade olan diğer ilğililer
hakkında da ğazetedeki satış ilanın tebliğat yerine kaim olmasına

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi ğörmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilği almak
isteyenlerin 2018/5857 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/07/2019

Zakire KAHRAMAN
İcra Müdür Yardımcısı
127162



5070 sAYıLı KANUN GEREĞİ
ELEKTRONİK İ1vızALıDıR

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.