İcralık Daire 71 m2 İstanbul Pendik Esenyalı

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İstanbul İl, Pendik İlçe, 7842 Ada, 12 Parsel, ESENYALI Mahalle/Köy, - / 1 / - / 2 Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul İli, Pendik İlçesi, Esenyalı Mahallesi, 7842 Ada 12 Parselde kain 23526730 zemin nolu, 19 Cilt 1825 Sayfa No'lu, 28/130 Arsa Paylı, 130,51 m2 Ana Taşınmaz yüz ölçümlü, 1. Kat 2 Bağımsız Bölüm No'lu MESKEN Nitelikli Taşınmaz. Satışı yapılacak olan taşınmazın üzerinde bulunan bina ile ilgili Pendik Tapu Müdürlüğü TKGM Dijital arşivinde yapılan incelemede, taşınmazın kat irtifakına esas mimari projesinin 21.03.2007 tarih ve 2006/18306 sayı ile onaylandığı, Pendik Belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada binanın Yeni Yapi Ruhsatının 26.03.2007 tarih ve 232 sayı ile verildiği görülmüştür. Ta?ınmazın Yapı Kullanma Izin Belgesi bulunmamaktadır. Yapı Ruhsatına göre ana gayrimenkul 1 yol altı ve 4 yol üstü olmak üzere 5 katlıdır. Ruhsata göre emsal dahili inşaat alanı 4 adet daire ve ortak alan dahil 386,89 m2 olarak verilmiştir. Yapı sınıfı 3-B'dir. Onaylı mimari projeye göre binanın bodrum katında zemin katta yer alan daireye ait bölümler, zemin katında I adet ters dubleks daire ve bina girişi; 1. ila 2. Normal katlarında her katta l'er adet daire ve 3. normal katında 1 adet çatı piyesli daire olmak üzere 4 adet bağımsız bölüm vardır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede ana gayrimenkulün kat ve konum olarak projesine uygun olduğu görülmüştür. Ancak çatı katının yükseltilerek ve kat alanı seviyesinde büyütülerek çekme kat haline getirildiği tespit edilmiştir. Bina ana girişi, Kış sokak üzerinden, doğu cepheden verilmiş olup giriş kapısı demir profil ve camdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephesi su bazlı dış cephe boyalıdır. Bina yaklaşık 12 yaşındadır. Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun konut amaçlı binaların bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüs ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkânı vardır. Bölge sosyal açıdan alt ve alt-orta gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiğ bir yerleşim yeridir. Taşınmazın yakın çevresinde; Orhangazi Merkez Camii, Esenyali Mah. Fatih Camii ve Çavuşoglu İsmail Yeşilyurt IHO bulunmaktadır. 1. Kat, 2 No'lu Bağımsız Bölüm içerisine keşif tarihinde kiracı oturmakta olup içeri girilmesine izin vermediğinden inceleme dışarıdan yapılmıştır. Söz konusu daire, mevcutta binanın 1. katında, bina katta tek daire olarak konumlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre konu taşınmaz; brüt 71 m2 alanlıdır. Projesine göre konu taşınmaz antre-hol, salon, mutfak, 2 oda, banyo ve l adet balkon alanından oluşmaktadır. Dairenin sicak su ve isinma ihtiyacı doğalgaz yakıtlı kombi sistem ile
sağlanmaktadır. Söz konusu; 28/130 arsa paylı, 1. katta bulunan 2 no'lu "Mesken'" nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 28,11 m"dir.