İcralık Daire 73 m2 İstanbul Pendik Yayalar

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
İSTANBUL ANADOLU
16. İCRA DAİRESİ
2019/25771 EsAs

TAşıNMAzıN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI ¦ İstanbul İli, Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi,
Güllübağlar Mevkii, 9350 Ada 15 Parselde kain kat mülkiyetli, 9234/199302 Arsa Payh, 996,51 m2 Ana
Taşınmaz yüz ölçürnlü, B Blok 2. Kat 4 Bağımsız Bölüm No'lu Mesken nitelikli taşınmaz.

1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ ¦ Satışı yapılacak olan taşınmazın bulunduğu parsel;
"Pendik İlçesi, Güllübağlar Mahallesi, Uzman Sokak, No: 17 B Blok" adresindeki ana taşınmaz olduğu
anlaşılrmştır. Değer takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu 9350 ada 15 parsel Uzman Sokak'a
cephelidir. Taşınmazın yakın çevresinde eski ve yeni inşa edilmiş, konut kullanımlı bahçeli apartrnarılar
bulunmaktadır. Taşınmaz Tandoğan Caddesi ve Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi'ne yakın mesafededir. Yakın
civannda Cemile Çopuroğlu Ortaokulu, Tarık Buğra Anadolu Lisesi, Güllübağlar Aile Sağlığı Merkezi
bulunmaktadır. İETT Otobüsleri ve nıinibüslerin geçtiği toplu taşıma güzergalılarma yakın mesafede olan
taşınmazın ulaşım olanakları iyidir. Söz konusu taşınmazın üzerinde bulunan bina ile ilgili Pendik Tapu
Müdürlüğü arşivinden yapılan araştırmada, binanın kat irtifakına esas bila tarih ve 2015/2496 nolu
mimari projesinin olduğu. Pendik Belediyesi İmar arşivinden yapılan araştırmada binanın Yapı Ruhsatının
21.05.2015 tarih ve 551 sayılı yapı nıhsatınm, Yapı Kullanma İzin Belgesi'nirı 30.01.2017 tarih ve 29 sayı
ile verilmiş olduğu görülrnüştür.Değer takdirine konu 4 nolu mesken vasıflı bağımsız bölümün bulunduğu
bina (B Blok), yapı ruhsahna göre 1 kat zemin altı, 8 kat zemin üstü olmak üzere toplam 9 kattan
oluşmakla olup, binada 2 ofis, 14 konut olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Binanın sapı sırufı IV-A'dır. Tapu Müdürlüğü'nde bulunan onayh mimari projeye göre binanın 1.bodrurn
katında bina girişi, sığınak, otopark, su deposu, çöp odası, otopark, zemin kalmda 2 adet ofis 1., 2. ve 7.
Normal katlarında 2'şer adet mesken olmak üzere binada toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede ana gayrimenkulün projesine uygun olduğu görülmüştür. Bina
(B Blok) ana girişi, binanm güney cephesinden yapılmakta olup, giriş kapısı demir konstrüksiyondur.
Bina dış cephesi boya kaplıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Bina yaklaşık 4 yaşındadır. B Blok 2. kat 4
numarah 9234/199302 Arsa Paylı "Mesken" nitelikli bağımsız bölüm, binanın 2 Normal katında, bina
girişine göre sol yönde bulunan dairedir. Tapu Müdürlüğünde bulunan onayh mimarı projesine göre konu
taşmmaz; yaklaşık brüt 73 m2 alana sahiptir. Projesine göre konu taşınmaz salon, oda, mutfak, kat
bahçesi, banyo, wc, hol, balkon alanından oluşmaktadır. Keşif tarihinde mesken kapalı olduğundan içerisi
görülemerrıiştir. Projesi üzerinde ve dışardan yapılan incelemede projesine uygun olduğu tespit edilmiştir.
Ancak iç mekanda bir değişiklik olup olrnadığı tespit edilememiştir. Söz konusu; 9234/ 199302 arsa paylı,
2. Normal katta bulunan 4 nolu "Mesken" nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 46,16
m2' dir.

Adresi : Güllübağlar Mah. Uzman Sok. No:17 Blok:B , K:2 D:14Pendik / İSTANBUL
Arsa Payı : 9234/199302

Kıymeti : 420.000,00 TL

KDV Oranı : % 1

1 No'lu Taşmmazın İmar Durumu : Pendik Belediyesi irıtemet sayfasından ahnan imar durum

bilgisine göre 9350 Ada 15 Parsel nolu taşınmaz; 1/1000 ölçekli, 05.03.2012 tasdik tarihli, Pendik 2 Nolu
Revizyon Uygulama İmar Planı'nda Ticaret Alanı'nda kalmakta olup, yapılanma şartların TAKS:0.40'dır.

1 No'lu Taşmmazın Kaydmdaki Şerhler : Beyan ; 01/08/2016 Tarih, 25300 Yevmiye : Yönetirn Planı.
İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Beyan ', 03/02/2017 Tarih, 3997 Yevmiye : KM ne Çevrilmiştir. Beyan ,' 03/02/2017 Tarih, 3997
Yevmiye :AT KM ne Çevrilrniştir. Diğer mükellefiyetler tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 30/10/2019 günü 15:00 - 15:05 arası

2. Satış Günü : 25/11/2019 günü 15:00 - 15:05 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu , İstanbul Anadolu Adalet SarayıKartal / İSTANBUL

2 NO'LU TA INİVİAZIN TAPU KAYDI ¦ İstanbul İli, Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi,
Güllübağlar Mevkii, 9348 Ada 1 Parselde kain kat irtifakh, 14000/521732 Arsa Payh, 1.304,33 m2 Ana
Taşmmaz yüz ölçürnlü, 9. Kat 33 Bağımsız Bölüm No'lu Mesken nitelikli taşınmaz.

2 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ ¦ Satışı yapılacak olan taşınmazın bulunduğu parsel;
"Pendik İlçesi, Güllübağlar Mahallesi, Uzman Sokak, No:22" adresindeki ana taşınmaz olduğu
anlaşılrmştır. Değer takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu 9348 ada 1 parsel Uzman Sokak'a
cephelidir. Taşınmazın yakın çevresinde eski ve yeni inşa edilmiş, konut kullanımlı bahçeli apartrnarılar
bulunmaktadır. Taşmmaz Tandoğan Caddesi ve Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi'ne yakın mesafededir. Yakm
civarında Cemile Çopuroğlu Ortaokulu, Tarık Buğra Anadolu Lisesi, Güllübağlar Aile Sağlığı Merkezi
bulunmaktadır. İETT Otobüsleri ve nıinibüslerin geçtiği toplu taşıma güzergalılarma yakın mesafede olan
taşmmazın ulaşım olanakları iyidir. Taşmmazın üzerinde bulunan bina ile ilgili Pendik Tapu Müdürlüğü
arşivinden yapılan araştırmada, binanın kat irtifakma esas bila tarih ve 2016/10415 nolu mimari
projesinin olduğu, Pendik Belediyesi İmar arşivinden yapılan araştırmada binanm Yapı Ruhsatınm
15.03.2016 tarih ve 309 sayılı yapı nıhsatınm, 19 01.2017 tarih ve 52 nolu tadilat ruhsatınm olduğu
görülrnüştür. Değer takdirine konu 33 nolu mesken vasıflı bağımsız bölümün bulunduğu birıa, tadilat yapı
ruhsatına göre 1 kat zemin altı, 10 kat zemin üstü olmak üzere toplam 11 kattan oluşmakta olup, binada 4
ofis, 36 mesken olmak üzere toplam 40 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın yapı smıfı IV-A' dır.
Tapu Müdürlüğü'nde bulunan onaylı mimari projeye göre binanm 1.bodrum katında sığınak, otopark, su
deposu, çöp odası, otopark, zemin katında 4 adet ofis, normal katlarında 4'er adet mesken olmak üzere
binada toplam 40 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede ana
gayrimenkulün projesine uygun olduğu görülmüştür. Bina ana girişi, binanm doğu cephesinden
yapılmakta olup, giriş kapısı demir konstrüksiyondur. Bina dış cephesi boya kaphdır. Binada asansör
bulunmaktadır. Bina yaklaşık 3 yaşmdadır. 9. Kat 33 nurnarah bağımsız bölüm binanın 9. normal katında
bina girişine göre sağ yönde bulunan dairedir. Tapu müdürlüğünde bulunan onaylı mimari projesine göre
konu taşınmaz; yaklaşık brüt 96 m2 alana sahiptir. Projesirıe göre konu taşınmaz salon, 2 oda, kat bahçesi,
mutfak, 2 banyo-wc, antre, balkon alanından oluşmaktadır. Keşif tarihinde mesken kapah olduğundan
içerisi görülemerrıiştir. Projesi üzerinde ve dışardan yapılan incelemede projesine uygun olduğu tespit
edilmiştir. Ancak iç mekanda bir değişiklik olup olmadığı tespit edilemerrıiştir. Söz konusu;
14000/521732 arsa payh, 9 normal katta bulunan 33 No'lu "Mesken" nitelikli bağımsız bölümün hissesine
düşen arsa miktarı 34.99 m2'dir.

Adresi : Güllübağlar Mah. Uzman Sok. No:22 K:9 D:33Pendik / İSTANBUL

Arsa Payı : 14000/521732

Kıymeti : 320.000,00 TL

KDV Oranı : % 1

2 No'lu Taşmmazın İmar Durumu : Pendik Belediyesi irıtemet sayfasından ahnan imar durum

bilgisine göre 9348 Ada 1 Parsel nolu taşmmaz; 1/1000 ölçekli, 05.03.2012 tasdik tarihli, Pendik 2 Nolu
Revizyon Uygulama İmar Planı'nda Ticaret Alanı'nda kalmakta olup, yapılanma şartların TAKS:0.40'dır.
2 No'lu Taşmmazın Kaydmdaki Şerhler : Beyan ; 25/04/2016 Tarih, 140 Yevmiye : Otoparkı
Bedeline İlişkin Taahhütrıarne Bulunmaktadır. Beyan ; 28/04/2017 Tarih, 14981 Yevmiye : Yönetim Planı.
Diğer mükellefiyetler tapu kaydındaki gibidir.

1. SBUŞ Güllü ¦ 30/10/2019 güllü 15110 - 15215 arası

2. Satış Günü : 25/11/2019 günü 15:10 - 15:15 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu , İstanbul Anadolu Adalet SarayıKartal / İSTANBUL
m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Sırı:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirrııi gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada
tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamıııı ve satış giderlerini geçmek şartı
ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki
beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecekünBu
artırmada da malm tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhaı1lı alacaklılar varsa alacakları toplaırıınıve satış giderlerini
geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşmmazm
aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarım özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazırndır; aksi takdirde
hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan
tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca
temenüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızm
dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir. İş bu satış ilanı tapuda adı geçen ilgililere tebliğ imkansızlığı durumunda
ilanen tebliğ yerine (İİK. 127 mad.) kaim sayılacaktır.

6- Satışa iştirak edenlerin şarmameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi
almak isteyenlerin 2019/25771 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
13/09/2019

Fikri GİRİŞ
İcra Müdürü
41622

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.