İcralık Daire 75 m2 Kocaeli Derince Sırrıpaşa

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

rc.
KOCAELİ
s. İCRA DAİRESİ
2017/104 TLıvrT.

TAşrNMAzrN AÇIK ARTrıııvrA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kocaeli İl, Derince llçe, 1637 Ada, 1 Parsel, SIRRIPAŞA Mahalle/Köy, zemin /1
Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdiri istenen bağımsız bölümün yer aldığı, Kocaeli İli, Derince ilçesi,
Sırrıpaşa mahallesi, 1637 ada 1 parsel sayılı taşınmaz Derince Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar
Plaıunda " Konut Alam" kullanımında kalmaktadır. Parseldeki yapılaşma koşulları ayrık yapı nizarnı, kat
adedi 3 kattır. TAKS:0,40-KAKS:1,20 olarak belirlenmiştir. Yaklaşma mesafeleri imar yolu cephesinde min.
5,00 metre, yan bahçede min. 3,00 metredir. Taşınmaz Derince Belediyesi sımrlan içerisinde olup alam
530,00 m2 dir.

Taşınmaz yerleşim olarak Kocaeli İli, Derince İlçesi, Sırnpaşa Mahallesi, Turan sokak, No:18 adresinde yer
almaktadır. Batısuıda Zümrüt Sokak, Doğusunda Çınar sokak olup, Çenedere caddesinin 120 metre
batısında, Vatan caddesinin 130 metre doğusunda, Denizciler caddesinin 120 metre kuzeyinde, Sabancı
ortaklan ve çalışanları İlkokulunun 135 metre kuzeyinde kalruaktadır. Meskûn alanda olup etrafında yoğun
olarak konut yapılaşmaları mevcuttur. Taşınmaz yol, su, kanalizasyon gibi belediye hizmetlerinden ve
elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden eskiden beri tam olarak yararlanmaktadır. Toplu
taşım güzergâhı ve ana arterlere yakın konumda olduğundan ulaşım imkânları iyi düzeydedir. Parselin zemin
parametreleri, topoğrafik yapısı inşaat yapımı için uygun özellikleri taşımaktadır.

Kocaeli İli, Derince ilçesi, Sırrıpaşa mahallesi, 1637 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 10.04.2012 tarih
ve 2012/82 sayı ile ruhsatlı, 4 katlı (zemin+2 norrnal+çatı), betonarme karkas olarak inşa edilmiş bina
bulunmaktadır. Binaıun mesken girişi batı cepheden olup, zemin katta 3, normal katlarda üçer daire yer
almaktadır. Kıymet takdirine konu olan taşınmaz mesken nitelikli, 2/24 arsa paylı, zemin kat, 1 nolu
bağımsız bölüm olup binamn kuzey-batı kısmındaki dairedir. Mesken içerisinde antre, hol, salon, 2 adet oda,
mutfak, banyo, wc ve 1 adet balkon olup kullamm alanı 75,00 m? dir. Isınma doğalgaz kombili kat kaloriferi
ile sağlanmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Zemin kaplamaları odalarda laminant parke, antre,
mutfak, balkon ve ıslak hacirnlerde seramiktir. Duvar boyaları plastik badana, pencere doğramalan PVC ve
camlar ısı yalıtırnlı çift camdır.

Değerlendirme yapılırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre
(III.) sınıf (B) grubu yapı olarak değerlendirilip birim değeri 750,00 TL/m? alınmış, 02.12.1982 gün ve
17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylanna ilişkin oranları gösteren
cetvele göre mevcut bina 4-5yaş aralığında olduğundan % 6 yıpranma payı düşülmüştür.

Yüzölçümü : 75 m2

Arsa Payı : 530 m? alanın 2/24

Kıymeti : 91.521,00 TL

KDV Oranı : %1

1. Satış Günü : 03/04/2018 günü 11:00 - 11:05 arası

2. Satış Günü : 03/05/2018 günü 11:00 - 11:05 arası

sanş Yeri z BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MEzAT sALoNU - KADIKÖY MH. BAĞDAT
CD NO. 59 İÇ KAPI :Z 01 IZMIT [KOCAELI

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Satış şartları :

1- llıale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamnyinni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacakhlar varsa alacakları toplamuu ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektinBu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırruaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırudır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı,
taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirıneleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4› Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırruamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2017/104 T`lmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.02/01/2018

Bora TİRYAKİOĞLU
İcra Müdür Yardımcısı
95606

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.