İcralık Daire 77 m2 İstanbul Kartal Yakacık

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
İSTANBUL ANADOLU
24. İCRA DAİRESİ
2019/243 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İli, Kanal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12432 Ada, 34 Parsel, 243,35
m2, Ana Taşınmaz Niteliği Arsa, 4/24 Arsa Payh, 3.Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken.

Daireye girilememiş olup yerinde gerekli incelemeler ile dosya mübrez tapu kaydı, çap imar
durumu yerine uygulanarak taşınmazların kıymetine müessir tüm faktörlerin göz önünde
bulundurulması süretiyle tespit edilen ilgili hususlar ve elde edilen sonuçlar ile; Söz konusu
taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı, arazide belirgin sabit
noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşmmaların alanı, boyutlan,
bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. Mesken vasıflı
taşınmazın tamarm niteliğindedir. Parsel üzerinde tek bina olarak yer almaktadır. Ana taşınmazın
Kartal Tapu Müdürlüğünde kat irtifak projesi incelennıiştir. Bina incelenen mimari projesine göre
ve yerinde, bodrum, zemin, 4 normal katlı olarak tasarlanmış ve betonarme karkas tarzda, ayrık
nizarnda, akrilik esash boya malzeme dış cepheli kiremit çatılı şekilde inşa edilmiştir. Mimari
projesine göre; bodrum katta ortak alanlar zemin katta ve normal katlarda her katta 1 daire olmak
üzere binada 5 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi, projesinde ve yerinde zemin kattan ve
batı cepheden sağlanmaktadır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatlan ikmal
edilmiştir. Bina giriş kapısı çelik, merdiven basamakları ve saharılıklar mermer, merdiven
korkulukları alüminyum doğrarnadır. Binada asansör bulunmaktadır. 4 bağımsız bölüm nolu
dairenin içi görülememiş olup, mimari projesine göre 3. Katta, katta tek daire olarak yer almaktadır.
Taşınmaz, 69,00 m2 net; 77,00 m2 brüt alanda, projesine göre salon+mutfak, hol, banyo, 2 oda, 2
balkon hacirnlerinden oluşmaktadır. Pencereler PVC, giriş kapısı çelik olduğu görülmüştür. Kartal
Belediyesinden edinilen bilgiye göre ana taşınmazın 13/04/2017 Tarih 02-023 sayı ile yapı ruhsatı
belgesi bulunmaktadır. Kartal Belediyesinden öğrenilen bilgiye göre, taşınmazın bulunduğu Köşe
ve Köksal Sokağın 2019 yılı m2 birim arsa rayiç değeri bedeli 602,05 TL/m2'dir. Gayrimenkulün
bulunduğu semt ve mevkii, imar durumu, yüzölçümü, ana artere olan mesafesi, inşaatında
kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, inşaat
maliyetleri, getirebileceği kira geliri, deprem sonrakı emlak alım ve satım koşullan, değerlerine
tesir edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler ile günün iktasadi koşullan da göz önüne alınarak
değer tespiti yapılrmştır.

'Bilirkişi Raporu Dosyada Meycut Olup Talep Halinde İncelenebilecektir."

Adresi : Hürriyet Mahallesi, Köşe Sokak, Apartman No:2 Kat:3 Daire No:4 Kartal
İstanbul

Yüzölçümü : 243,35 m2

Arsa Payı : 4/24

Hissesi : Tam

İmar Durumu : Kartal Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden öğrenilen

bilgiye göre; Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12432 Ada, 34 Parsel, 1/ 1000 Ölçekli 04/05/2006
tasdik Tarihli Kartal E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı ve 01/02/2013 tt'li E- Kuzeyi Uygulama İmar
Plan Değişikliği kapsarmnda TAKS: 0,20-0,40; KAKS: 1,50 irtifah; "Konut Alam"nda kalrnaktadır.

Kıymeti : 250.000,00 TL
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

KDV Oram : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
Otopark Bedeline ilişkin Taahhütrıarne bulunmaktadır.

Yönetim Planı 26.03.2018

1. Satış Günü : 24/12/2019 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 20/01/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat
KARTAL/ ISTAN BUL

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıpygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazundır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacakhlann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temenüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temenüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/243 Tlrnt. sayıh dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.04/11/2019

Pınar KUŞLAR YILDIRIM
İcra Müdür Yardımcısı
104384

Ü e-imzalıdır

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.