İcralık Daire 80 m2 Kocaeli İzmit Kozluk

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Kocaeli İl, İzmit İlçe, 191 Ada, 11 Parsel, KOZLUK Mahalle/Köy, 4. kat, 11 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdirine konu taşınmaz, Akçakoca Mahallesi, Sadettin Yalım Caddesi, Özgün Han Apartmanı, Dış Kapı No:16, Kat:4, Daire:9, İzmit, Kocaeli adresinde yer almaktadır.

Taşınmazın yakın civarında yapılaşma yüksek seviyededir. Yakın çevresi benzer nitelikte inşa edilen 30-35 yıllık konutlardan oluşmaktadır. Taşınmazın hali hazırda, yol, elektrik, su, doğalgaz, internet vs. Gibi alt yapı imkanlarından istifadesi bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşınmaz ve özel araçlar ile sağlanabilmektedir. Taşınmaz, ana ulaşım askı olan, D-100 Karayolu'na yaklaşık 350 metre kuş uçusu mesafede yer almaktadır. Kozluk Cami taşınmaza yakın konumda bulunmaktadır. Yakın çevresinde, sağlık ocağı, eczane, market, fırın vs. Gibi sosyal donatılar bulunmaktadır.

3- KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ

Tapu kayıtlarında, 11 bağımsız bölüm numarasına sahip, kıymet takdirine konu olan taşınmaz, projesine göre, yer aldığı binanın 4. katında yer alan meskendir. Taşınmazın kapı numarası 9 'dur.

Keşif tarihinde kapı kilitli olduğundan taşınmaz içinde inceleme yapılamamıştır. Değerlendirmede bina yaşı ve bölge standartları göz önüne alınmıştır. Dava konusu taşınmaz projesine göre 2 oda,1 salon,1 mutfak, 1 banyo, 1 antreden oluşmakta olup, net alanı yaklaşık 80 m², brüt alanı ise yaklaşık 90 m²'dir.

Taşınmaz, Özgün Han Apartmanı dahilinde yer almaktadır. Dava konusu dairenin üç cephesi birleşik, bir cephesi açıktır. Bina dış cephesi bakımlı ve boyalıdır. Bina holleri ve merdivenler seramik kaplıdır. Binada asansör bulunmaktadır.

4- KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN İMAR DURUMU

İzmit Belediyesi İmar Biriminden tarafından düzenlenen Resmi İmar Durumu Belgesine göre; dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı dahilinde ve İç Kale ve Çevresi Koruma Sahası sınırları içerisinde yer almaktadır. Parselin yapılaşma koşulları, Bitişik nizam ve Hmax: 5 Kat olarak verilmiştir.

Taşınmazın arşiv dosyasında Ruhsat ve iskan belgesi görülememiş olup, kat mülkiyetinin bulunması nedeni ile iskanlı olduğu düşünülmektedir.

5- TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER

- Olumlu Özellikleri: Kıymet takdirine konu taşınmazın, merkeze yakın konumda olması ve binada asansör bulunması değerine etki eden olumlu özelliktir.

- Olumsuz Özellikleri: Kıymet takdirine konu taşınmazın, eski binada yer alması değerine etki eden olumsuz özelliktir.