İcralık Daire 81 m2 İstanbul Kartal Soğanlık

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
İSTANBUL ANADOLU
16. İCRA DAİRESİ
zoıs/sosso EsAs

TAşıNMAzıN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI ¦ İstanbul İli, Kartal İlçesi, Soğanlık Mahallesi, Yalnız Selvi
Mevkii, 10425 Ada 15 Parselde kain kat mülkiyetli, 20/240 Arsa Paylı, 570,14 m2 Ana Taşınmaz yüz
ölçümlü, 5. Kat 11 Bağımsız Bölüm No'lu Daire nitelikli taşınmaz.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ ¦ Satışı yapılacak olan taşınmazın bulunduğu binanın kat
irtifakma esas mimari projesinin 07.03.2014 tarih ve 2014/1014 sayı ile onaylandığı, Kartal Belediyesi
dijital arşivinde yapılan incelemede ilk Yapı Ruhsatının 18.03.2014 tarih ve 3-25 sayı, isim değişikliği
Yapı Ruhsatırun 21.05.2014 tarih ve 4-67 sayı, Yapı Kullanma İzin Belgesinin 20.06.2016 tarih ve 0158
sayı ile verildiği anlaşılrmştır. Yapı Ruhsatına göre ana gayrimenkul 1 yol altı ve 6 yol üstü olmak üzere 7
katlıdır. Ruhsata göre emsal dahili inşaat alanı 12 mesken ve ortak alan dahil 1.233,00 m2 olarak
verilmiştir. Yapı sınıfı III-B'dir. Onaylı mimari projeye göre binanın bodrum katında binaya ait depo,
zemin, 1., 2., 3., 4. ve 5. normal katında 2'şer adet mesken olmak üzere binada toplam 12 bağımsız bölüm
bulunmaktadır. Ana gayrimenkul projeye uygun inşa edilmiş olmakla beraber, bina girişi projesinde ve
fiilen güney cepheden, Yemen sokak yönünden zemin kattan sağlanmaktadır. Giriş kapısı demir
konstrüksiyon ve camlı kapıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Bina dış cephesi boya kaplıdır.
Bina yaklaşık 5 yaşındadır. Taşmmazın mahallinde yapılan inceleme, söz konusu daire, bina girişine göre
sol yönde konunıludur. Onaylı mimari projesine göre 11 bağımsız bölüm nolu "Daire" nitelikli bağırnsız
bölüm; salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc, 2 balkon hacizlerinden oluşmaktadır. Balkonlardan biri oda
olarak düzenlenmiş ve daire 3 odalı olarak kullamlrnaktadır. Daire yaklaşık brüt 81 m2 alana sahiptir.
Zemin döşemeleri salon ve odalarda larrıinat, ıslak mahallerde seramiktir. Duvarlar boyalı olup; ıslak
mahallerde fayans kaplıdır. Taşınmazda giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap panel ve pencereler ahşap
görünümlü PVC doğrarnadır. Daire doğalgaz yakıtlı kalorifer ile ısıtılrnaktadır. Taşmmazın konum ve iç
mekan özellikleri proje ile uyumludur. 5. normal kat 11 numarali 20/240 arsa paylı "Daire" nitelikli
bağımsız bölümüm hissesine düşen arsa miktarı 47,50 m2'dir.Taşınmazın teknik altyapıları tarııarnlanmış
ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Toplu taşıma imkarılan iyidir. E/5 Karayolu'na kuş uçuşu
550 m mesafede yer alan taşınmazın yakın çevresinde Öğretmen Salih Nafiz Tüzün İlkokulu, Hasan
Ferruh Özgen Anadolu Lisesi, Uplife Park Sitesi, Soğanlık Hacılar Cami bulunmaktadır.

Adresi : Orta Mah. Yemen Sok. No:3 Ay Yıldız Apartmanı Kat:5 No:11
Kartal/ İSTANBUL
Arsa Payı : 20/240
Kıymeti : 380.000,00 TL
KDV Oranı : % 8
İmar Durumu : Kartal Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 14/10/2019 tarihli,

E.26638 sayılı cevabi yazısı ile; söz konusu taşmmaz, 1/1000 ölçekli, 04.05.2006 T.T.'li Kartal E-5
Kuzeyi Uygulama İmar Planı kapsarmnda 5/A/3 ; TAKS: 0.20 - 0.40, KAKS: 1.50, H: Serbest, Yan Bahçe
Min.: 3 m., Ön Bahçe Min.: 5 m., Ayrık Nizam "Konut" alanında kalmaktadır denilmektedir.

Kaydındaki Şerhler : Beyan ; 16.03.2015 Tarih, 6123 Yevmiye :Yönetim Planı. Beyan ; 15/08/2017
Tarih, 18700 Yevmiye : İş Bu Taşınmaz KM ne Çevrilrniştir. Beyan ; 15/08/2017 Tarih, 18700 Yevmiye :
AT İş Bu Taşınmaz KM ne Çevrilrniştir. Beyan ,' 19/07/2018 Tarih, 16421 Yevmiye : AT 3402 Sayılı
Kanunun Ek 1 inci Maddesi Uygularnasma Tabidir. Diğer mükellefiyetler tapu kaydındaki gibidir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

1. Süflş Güllü ¦ 13/12/2019 güllü 15100 - 15205 EIIEISI
2. Süflş Güllü ¦ 07/01/2020 güllü 15100 - 15205 EIIEISI
Satış Yeri : Mezat Salonu , İstanbul Anadolu Adalet SarayıKartal / İSTANBUL

Sırı:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirrni gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada
tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamıııı ve satış giderlerini geçmek şartı
ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki
beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecekîinßu
artırmada da malm tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhaıılı alacaklılar varsa alacakları toplaırıınıve satış giderlerini
geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazm
aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildiımeleri lazırndır; aksi takdirde
hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatımıamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan
tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca
temeııüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızm
dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir. İş bu satış ilanı tapuda adı geçen ilgililere tebliğ imkansızlığı durumunda
ilanen tebliğ yerine (İİK. 127 mad.) kaim sayılacaktır.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi
almak isteyenlerin 2019/30360 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
03/11/2019

Fikrı GİRİŞ
İcra Müdürü
41622

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.