İcralık Daire 82 m2 Eskişehir Tepebaşı Çamlıca

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 7310 Ada, 13 Parsel, ÇAMLICA Mahalle/Köy, 2 KAT 12 BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm A-POSTA ADRESİ;
Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Çamlıca mahallesi Arayıcı sokak no 27/12 adresinde adresinde bulunmaktadır. (2. Kat 12 nolu bağımsız bölümdür. )
B-Tapu kaydı ;
Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Çamlıca mahallesi 7310 ada 13 parselde kayıtlı binada 133/1612 arsa paylı 2. Kat 12 nolu bağımsız bölümdür. (dubleks )
Taşınmazın tapuda tam hissesi Saffet KABALI adına kayıtlıdır. Bağımsız bölümün bulunduğu binanın arsa alanı toplam 403,00 m2 dir.
C-Taşınmazın özellikleri; Bağımsız bölümün bulunduğu bina bodrum kat,zemin kat, 2 normal ve çatı katlı olarak betonarme karkas sistemde yapılmıştır. Binanın bodrum katı ortak alan olup otopark olarak düzenlenmiştir. Katlara çıkış merdiveni ,kat sahanlıkları mermer kaplanmıştır. Binada 14 adet bağımsız bölüm vardır. Kıymet takdiri yapılan daire arıcı sokağa bakmaktadır.
Keşif anında daire kapısı kapalı olduğundan içeri girilememiş dışarıdan ve proje üzerinden değerlendirme yapılmıştır Daire dubleks olup 2 kat 54,84m2 ve çatı katı 60,05m2 olmak üzere toplam bürüt alanı 114,89m2 dir. Net kullanım alanı ise balkonlar dahil 82,13m2 dir. Daire alt katında (2. Kat) salon,mutfak,hol ,balkon ve wc mahalleri ile üst kata çıkış merdiveni mevcuttur. Üst kat (çatı katı) ise 2 adet oda ,hol, banyo mahalleri mevcuttur. Projede gözüken imalatlara göre salon ve oda zeminleri ahşşap laminant parke ıslak zeminler ve banyo, wc duvarları seramik ,diğer duvarlar saten boya gözükmektedir. Mutfakta tezgah,dolaplar ,banyoda duş, klozet ve lavoba gözükmektedir. Daire giriş kapısı çelik kapı diğer kapılar ahşap ve pencereler pvc doğrama yapılmıştır. Daire kalorifer ile ısıtılmakta olup elektrik ve suyu vardır.
Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Yapı yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranı % 4 olabileceği kanaatine varılmıştır. İnşaat ruhsatı 30.06.2017 tarihinde alınmıştır.
D-Taşınmazın bulunduğu bölge özellikleri;
Taşınmaz şehir merkezine (valiliğe) kuş uçuşu 5,00km, Ulusal eğemenlik bulvarına ve baksan sanayi sitesine yaklaşık 650mt mesafededir. Neo alışvariş merkezine 1,55km mesafededir. Şehrin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu bölgelere uzak mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır.
E-İmar planı;
Bağımsız bölümün bulunduğu arsa 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 3 kat mesken alanına isabet etmektedir.
F-Emlak vergi değeri;
Taşınmazın bulunduğu sokağın 2019 yılı itibarı ile arsa asgari emlak vergi değeri 172,27 TL/m2 dir.
G- Taşınmazın kıymeti:
Bağımsız bölümün bulunduğu konum, özellikleri, imar durumu, ilimizdeki inşaat sektörünün durumu, bağımsız bölümün olduğu bölgede daireler için internet ortamında talep edilen birim bedeller bağımsız bölümün ticari faaliyetlerin yoğun olduğu bölgelere olan mesafesi, arz talep durumu ve diğer özellikleri dikkate alınarak serbest piyasada dairenin değerinin 250.000,00TL (ikiyüzellibinTL)...