İcralık Daire 82 m2 İstanbul Bağcılar Kirazlı

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

rc.
BAKIRKÖY
ııı. İCRA DAİRESİ
20 ııı/sıız TLıvrr.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

T INMAZIN

Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Köyü, 2411 Ada, 3 Parsel, 184,10 m2 Yüzölçümlü, Arsa Nitelikli Ana
Taşınmazda 20/1B4 Arsa Paylı, 1. Kat, 3 Nolu Baýsız Bölüm Daire Nitelikli 'Taşmmazın 'Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut05/07/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "Değerlemeye konu taşınmaz, İstanbul
İli, Bağcılar İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, 1532. Sokak, M. Altun Makas Apartmanı, No:26, D:1 adresindedir. Taşınmazm
bulunduğu bina, bölgenin ana arter ulaşırn yolu olan Tavukçu Köprü Caddesi üzerinde, merkezi konumdadır. Konu
taşınnıazın bulunduğu bölge, konut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Bölgenin, altyapısı tamamlannuş olup, altyapı
hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Arif Nihat Asya İlkokulu, konu taşınrnaza yalcın konurnlu sosyal yapıdır.
Konu taşınmaza ulaşım, bölgenin ana arter ulaşım yolları olan, Mevlana Caddesi ile Mahrnutbey
Caddesindensağlanmaktadır. Anagayrirnenkul, tapu kayıtlarında, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 2411 Ada, 3
Parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 184,10 m1 alanlı kat irtifaklı Anataşınmaz ve üzerinde bitişik nizamlı, 1. Sıruf malzeme ve
işçilikle, betonarme karkas sistemle inşa edilmiş yapıdır. Konu taşınrnazın kat, konum ve alan bilgileri, Bağcılar İlçe Tapu
Müdürlüğü'nde, 26.04.2007 tarih, 2948 sayılı kat irtifakına esas mirnari projesirıden incelenmiştir. Mimari projesine göre,
taşınnıazın bulunduğu bina, bodrurn, zemin, 3 normal, çatı katlıdır. Bina, Tavukçu Köprü Caddesi ile 1532. Sokağına
cephelidir. Tavukçu Köprü Caddesirıden ve 1532. Sokaktan binanın zernin katındaki dükkarılara giriş mevcuttur. Binanın
bodrurn katında, zernin katındaki 2 adet b. b. dükkana ait depo alanları ile binaya ait sığınak alanı, zemin katında, 2 adet b.
b. depolu dükkan ile bina girişi, normal katlann herbirinde, 2'şer adet b. b. daire bulunmaktadır. 3. Norrnal katındaki
daireler, çatı piyeslidir. Binada toplarn, 8 adet bağımsız bölürn mevcuttur. Binada asansör bulunmamaktadır. Binanın girişi,
1532. Sokağa bakan bina cephesinden, sokak kotundan tek basarnakla ulaşılan binanın zemin kat kotundan verilmiştir. Bina
içinde, bina girişi, merdiven basamaklan, kat saharılıklann zenıinleri, merrner kaplanıalıdır. Merdiven korkuluklan,
küpeştesi, demir profillidir. Bina dış cephesi, plastik boyalıdır. Binaya ait, 26.04.2007 tarih, 2948 No'lu Yapı Ruhsatı
bulunmaktadır. Bina, Yapı Denetim Yönetmeliğine uygun olarak, 2007 yılında inşa edilrniş olup, 12 yaşındadır. 3 no'lu
bağımsız bölürn daire, onaylı mirnari projesine ve yerinde yapılan tespite göre, binanın 1. Normal katında, Net:72 m1
(Brüt:82 m1) alanda, Salon, 2 oda, mutfak, antre, banyo, wc, 2 balkon hacimlerirıden ibarettir. Konu taşmmaz, bina girişinin
bulunduğu 1532. Sokağa bakan cephesinden, kuzeye, binanın Tavııkçu Köprü Caddesirıe bakan cephesinden güneye olmak
üzere 2 cephelidir. Kapı no'su;1'dir. İç mekânlannda, salon, oda zenıinleri, lamirıat parke kaplamalıdır. Islak hacimler, antre
ve balkon zeminleri, seramik kaplarnalıdır. Yaşam hacimlerirıde duvarlar, saten boyalı, tavarılar, kartonpiyerlidir. Mutfakta,
mdf'li mutfak dolabı ile merrneritten imal mutfak tezgh bulunmaktadır. Banyoda, dolaplı lavabo, klozet, duş kabini
bulunmaktadır. Konu taşmmazın ısıtma sistemi, doğalgaz kombili sistenılidir. Tüm sıhhi ve mekanik tesisatı tamdır.
Dairenin dış kapısı, çelik, iç kapılan, Amerikan tipli, pencere doğramalan, pvc profillidir. Konu taşınrnaz, kat, konum, alan
olarak onaylı mimari projesine uygundur. "denilrnektedir.

İmar Durumu :Bağcılar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 30.04.2018 tarihli yazısmda,
Bağcılar İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, 2411 Ada, 3 Parsel sayılı yer, 15.09.2008 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Bağcılar
Uygulama İmar Plarunda, (PİN;UİP-560), bitişik nizam, dört kat, (B-4) yapılaşma koşullarında, TİM (Tali iş merkezi)
Alarunda kalrnaktadır. Denilmektedir.

Kıyıııeti : 320.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Beyan: Yönetim planı-21/04/2008

1. Satış Günü : 07/11/2019 günü 10:50 - 11:00 arası
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

2. Satış Günü : 05/12/2019 günü 10:50 - 11:00 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

SATI ARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmarun yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün
sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin
%50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklanmn toplanum ve satış giderlerini geçmek şar11 ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma
gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu arurmada da malın tahmin edilen değerin
%50 sini,satış isteyenin alacağına rüçlıanlı alacaklanmn toplanum ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırarıa ihale
olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecekür.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazırndır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler
Teminat bedelini ihaleye katıhmdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban
numaralı hesaba katıhmcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaralan yazılı vaziyette yatınlnuş olması ve banka
dekontunun ashrun ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka
hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Aynca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013
tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak tenıinatım sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde
hakkı olan alacaklırun iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey
akçesi veya teminat ararımaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga
vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesirıce ahnacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya

İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile
teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisirı de ihaleden kaynaklanan damga vergisi
ve KDV yatırılrnadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyannca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin
kesirıleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran
açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160
sayılı yazılan gereği) ileride eksik ahndığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve
faizinden sorumluluk ihale alıcısma ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacalmr. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti
yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı
Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale
alıcısımn ihale ek bedelini yatırmanıası ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden
ihale karanmn kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorurnludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin
kesirıleşmesi beklenrneden belediye'yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşmmazın aynından doğan
vergi borcu yönünden ise takibirı ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya
alacağım karşılamarnası durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun
21/2 maddesi dikkate alınacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134)
üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki
bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün
içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla
çıkarılıp taşmmaz alıcıya teslim olunur." içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklanm özellikle faiz ve giderlere dair
olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile
sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince
ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve
kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden
müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerriit faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak,
bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilamn birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınrnazın tapu siciline kayıtlı bulunan
ilgililerirıin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıflı olmaması halinde, varsa adres
kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Burılann dışında ayrıca adres tahkíki yapılmaz, gazetede
veya elektronik ortamda yapılan satış ilaru tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve şartrıamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2018/382 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmalan ilan olunur.09/09/2019

Ham Mustafa DEMİROK
İcra Müdür Yardımcısı
110918

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.