İcralık Daire 83 m2 İstanbul Esenler Atışalanı

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BAKIRKÖY
ııı. İCRA DAİRESİ
20191107 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:İstanbul Esenler İlçesi, Atışalanı Mah. Birlik Mevkii, 861 Ada, 2 Parsel, 245,15 nı2
Yüzölçümlü,12/98 Arsa Paylı, 1. Normal Kat, 5 Nolu Baýsız Bölüm Konut Nitelikli 'Iaşınmazın 'Iamamı Satışa
Konudur.

Satışa ilişkin dosyada mevcut 19/03/2019tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu
taşınmaz; Esenler İlçesi, Birlik Mahallesi, 805 Sokak ile 808.Sokak kesişirninde köşe parsel konurnludur. Teknik ve sosyal
altyapı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Hz. Bilal-i Habeş Camii, Kazım
Karabekir İlk ve Ortaokulu konu gayrimenkule yakın sosyal donatılardır. Ulaşım Kazım Karabekir Caddesi üzerinden
sağlanmaktadırAna gayrimenkul blok nizam betonarme binadır. Bodrum Kat + Zemin Kat + 3 Normal Kat ile toplam 5
katlı olarak inşa edilmiştir. Tamamı konut fonksiyonludur. Katlarda 2'er adet konut olmak üzere toplam 10 adet bağımsız
bölüm bulunmaktadır. Dış cephesi kısmen boyalı kısmen kompozit malzeme ile kaplıdır. Giriş kapısı alüminyum profilli
çelik kapı,merdiven ve sahanlıklar granittir. Asansör yoktur. Bina yaklaşık 4 yaşındadır. Yapı Denetim Kanunu kapsamında
inşa edilmiştinDeğerleme konusu bağımsız bölüm ana gayrimenkulün giriş cephesinde, 1.Norn1al Katında, girişe göre sol
tarafta konumlu 3+1 nitelikli dairedir. Onanlı projesine göre 83 m2 NET (süpürülebilir) alanlı olup; salon, mutfak, 3 adet
oda, banyo, ebeveyn banyo, alaturka WC, balkon hacimlerirıden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik, iç kapılar pres kapı
doğrarnalar pvc esaslıdır. Salon ve odalar larninant, diğer hacimler seramiktir. Mutfak dolaplan membran kapaklı mdf-lam,
tezgah granittir. Banyoda seramik duşakabirı, klozet ve dolaplı lavabo mevcuttur. Alaturka WC mevcuttur. Ebeveyn
banyoda sadece duş bataryası takılı olduğu görülmüştür. Güneydoğu-Güneybatı-Kuzeybatı yönlerinde 3 cephelidir. 2. Sınıf
işçilik ve malzeme kullamldığı görülrnüştür. Isınma kombidir.Ana gayrimenkula ait 05.09.2014 tarih 3035 sayılı Mimari
Proje incelenmiştir. Taşınmaz kat ve konum olarak onanlı mim projesi ile uyumludur. Ancak mahal değişikliği görülmüştür:
Arka balkon kapalı alana dahil edilerek ebeveyn banyo yapılmıştır. İşlem dosyasında 05.09.2014 tarih 3035 sayılı Mimari
Proje ve 26.09.2014 tarih D/5759 sayılı Yapı Ruhsatı görülmüştiir."denilmektedir.

:Esenler Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 20.02.2019 tarihli
yazısırıda;Esenler İlçesi, Fatih Mahallesi, 861 ada 2 parselin 13.03.2013 t.t.li 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar
Planında Bitişik Nizam 4 Kat Konut Alanında kaldığı bilgisi verilmiştir.Esenler Mali Hizmetler Müdürlüğü, konu
taşınmazın bulunduğu 808. Sokağın 2013 yılı arsa m2 birim değerinin 555,47-TL olduğu, 2019 yılı arsa m2 birim değerinin
1.316,96-TL olduğu bildirmiştir.

İaşınmazüzerindeki İfifa k/Bgyan

1-İrtifak:Tek lehine 7,00 m2'lik kısımda irtifak hakkı vardır.05/07/1996 Tarih ve 3602 Yevmiye

2-Beyan:Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunrr1aktadır.-03/11/2014 Tarih ve 14900 Yevmiye

3-Beyan:Yönetim Plam-20/07/2015 Tarih ve 10701 Yemiye

Kıynıeti : 320.000,00 TL

KDV :Konut Finansmanı kredisindeu kaynaklı olduğundan K.D.V.'deu istisnadır.
1. Satış Günü : 04/11/2019 günü 15:40 - 15:50 arası

2. Satış Günü : 02/12/2019 günü 15:40 - 15:50 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

SATI ARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmarıın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün

sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönettnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

%50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklanmn toplamım ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artımıadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma
gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu amrmada da malın tahmin edilen değerin
%50 sini,satış isteyenin alacağına rüçlıanlı alacaklanmn toplamım ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırarıa ihale
olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecekür.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazırndır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler
Teminat bedelini ihaleye katıhmdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban
numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaralan yazılı vaziyette yatınlmış olması ve banka
dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka
hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Aynca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013
tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak tenıinatım sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde
hakkı olan alacaklırıın iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey
akçesi veya teminat ararımaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.Kouut
Finansmanı kredisinden kaynaklı olduğundan K.D.V.'deu istisna olup, Damga vergisi,, tapu alım harcı ve tapu
dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masraflan alıcıya aittir.

İhale damga vergisi, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim
giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisirı de ihaleden kaynaklanan damga
vergisiyatırılrnadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin
kesirıleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacakdarnga vergisiile ilgili olarak oran açısırıdan(Yargıtay 12.
HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazılan gereği)
ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olancezası ve faizirıden sorumluluk ihale alıcısına ait
olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından
tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67.
Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısmın ihale ek bedelini
yatırmanıası ve ihale kararının kaldınlrnasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına
neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesirıleşmesi beklenrneden
belediye'yeödenecektir. Tapu saıımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynmdan doğan vergi borcu yönünden ise
takibirı ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamanıası
durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate
alınacakur.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134)
üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki
bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün
içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla
çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair
olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile
sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince
ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatımıamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve
kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden
müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak,
bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilamn birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan
ilgililerirıin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıflı olmaması halinde, varsa adres
kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Burılann dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede
veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir ömeği gönderilebilir.


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönettnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve şartrıamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2019/107 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/09/2019

Nergis YILMAZ
İcra Müdür Yardımcısı
151235

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönettnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.