İcralık Daire 85 m2 İstanbul Bağcılar Bağcılar

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BAKIRKÖY
ıa. İCRA DAİRESİ
zoıs/ızs TLıvıT.

TAŞINMAZIN AÇ IK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı: İstanbul İli Bağcılar İlçesi Bağcılar Köyü 339 Ada Ve 6 Parselde Kayıtlı742,00 M2 Yüzölçümlü
Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain 3.Kat 15 No'lu Bağ.Böl.Sayılı 28/742 Arsa Payh Mesken Nitelikli
Taşınmazın Tamamı

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut19/04/2019tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz,
Bağcılar İlçesi, Bağcılar Köyü,Bağcılar Merkez Mahallesi, 673. Sokak No:55 dış kapı adresinde bulunan
tapunun (F21c23a3a) pafta, 339 ada, 6 parsel sayılı, 742,00 m2 arsa ve üzerine inşa edilmiş kat irtifaklı kagir
bina olmak üzere taşınmazın 06/02/2019 tarihli son durum tapu kaydına göre 3. Normal kat 28/742 arsa paylı
kat irtifaklı(15)tapu bağımsız bölüm nolu meskenin tamamı satışa konudur. (F21c23a3a) pafta, 339 ada, 6 parsel
sayıh,742,00 m2 arsa üzerine Betonarme Karkas İnşaat tarzmda bir bina yapılmıştır. Satışa konu mesken
Bağcılar Merkez Mahallesi 673. Sokak No:55 dış kapı adresinde 3. Normal kat 28/742 arsa payh kat irtifaklı
(15)tapu bağımsız bölüm nolu mesken olduğu görülmüştür. Söz konusu mesken Antre, Hol, üç oda, bir
salon,mutfak+bolkonu Banyo ve WC alaturka taşlı tuvaletten müteşekkil olup NET kulanım alam 85,26 m2 dir
meskende odalar lamirıat parke ıslak zeminler antre koridor seramik, iç kapılar Amerikan kapı daire giriş kapısı
çelik kapı, duvarlar su bazlı plastik boya, banyo tuvalet seramik kaphdır. Meskenin pencereler PVC doğrama ve
mesken doğal gaz kombi sistemli ısıtrualıdır. Binamn bulunduğu parselin ve etrafmın ulaşım imkânlan oldukça
kolay ve elverişli düzeydedir. Parselin bulunduğu yer her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Parsel
üzerindeki binanın hâlihazır durumuna göre yeni bir yapı olduğundan yıpranma payı yoktur. "denilruektedir.
İmar Durumu : Bağcılar Belediye Başkanlığının 14/02/2019 tarih ve 1976516 sayılı yazısına göre:
Bağcılar İlçesi, Merkez Mahallesi (F21c23a3a) pafta, 339 ada, 6 parsel sayılı, 742,00 m2 sahalı yer 15/09/2008
tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama imar planında KAKS =2,00emsalde yapılaşma şartma haiz KONUT
alanında kalmakta olup, PARK alanına terki ve yoldan satın almasıolduğu belirtilmiştir.

Kıyrneti : 450.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydıııdaki şeı-ıııeı- z BEYAN YÖNETİM PLANı:27/o6/1997

SİSTEM NO:2211467, TİP:KÖMÜ'RLÜK, TANIM: 13 NOLU

1. Satış Günü : 08/11/2019 günü 11:40 - 11:50 arası
2. Satış Günü : 06/12/2019 günü 11:40 - 11:50 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamn yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada
tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplammı ve satış giderlerini
geçmek şartı ile ilıale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci
artırruadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı
alacaklarının toplammı ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ilıale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı
çıkmazsa satış talebi düşecektir.

IİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

2- Artırruaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. llıaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya
tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001
5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette
yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan
teminat bedellerinirı iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabma yapılacaktır. Aynca Adalet
Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak
teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklmın iştiraki halinde alacağı
mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış
peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı
ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.

İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince almacak başkaca masraflar ve taşınmazın
tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden
kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırilmadığı taktirde resen IİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline
karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve
damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin
21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir
bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ilıale ahcısma ait olup, ihale
alıcısı tarafından karşılanacaktır. llıaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafmdan
tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri
Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale ahcısmm
ihale ek bedelini yatırruaması ve ilıale karannm kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden
ihale kararmm kaldırilmasma neden olan ilıale alıcısı sorumludur. Yatırdığı temirıattan kesilerek tellaliye ücreti
ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye'yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın
aymndan doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğirı paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması
halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K
206. Madde ve 6183 sayılı AATUHKnun 21/2 maddesi dikkate almacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşmmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namma tescil edilmesi
için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşmmaz borçlu tarafmdan
veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkalan
tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ
edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarıhp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K
135.Maddesiuygulamr.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarmı özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairerrıize bildirmeleri lazırudır; aksi takdirde
haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırruamak sureti ile ihalenin feshine sebep
olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve
ayrıca temenüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet
kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- IİK 'nun 127. maddesi uyarmca, ilanm birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline
kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı
olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında
ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilam tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilruesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartııaruenirı içeriğini kabul etmiş sayılacaklan, başkaca

IİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

bilgi almak isteyenlerin 2019/129 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.16/09/2019

Mithat AYDIIŸ
İcra Müdür Yardımcısı
9965 1

IİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.