İcralık Daire 85 m2 İstanbul Tuzla Aydınlı

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İstanbul İl, Tuzla İlçe, 7387 Ada, 8 Parsel, AYDINLI Mahalle/Köy, 5 Nolu Bağımsız Bölüm GAYRİMENKULUN KONUMU:İmar planında konut alanı olarak görülen gayrimenkul sosyal statü olarak alt sınıf ve yeni yerleşmekte olan bir bölgede bulunmakta olup, Şekerpınar caddesine, 23 Nisan caddesine, Mimar Sinan Sağlık Ocağına, Barış Manço İlköğretim Okuluna 100 m ila 800 m mesafededir. Resmi binalara yakın olmamakla beraber ulaşımı rahat ve kolaydır. Su,elektrik, doğalgaz,ulaşım, alt yapı ve her türlü belediye hizmetlerinden yararlanır durumdadır.
Ana gayrimenkulun yapı şekli ve fiili durumu:
07.10.2016 tarih, 651/16 sayılı ruhsatla yapımına başlanan ve 28.05.2019 tarih, 188/19 sayılı yapı kullanma belgesi ile iskanına başlanan Gayrimenkulun mahallinde yapılan inceleme, ölçüm ve tesbitlerde bodrum+zemin kat+3 normal katlı, B.A.K olarak iyi malzeme ve işçilikle yapılmış 3 yaşında bir bina mevcuttur. Binaların dışı yalıtımlı, sıvalı ve boyalıdır. Merdiven girişleri, merdivenler ve ortak alanlar mermer kaplı, paslanmaz korkulukludur. Binada asansör mevcuttur.
2. Kat 5 No?lu Bağımsız bölüm özellikleri:
Söz konusu dairede evde kimse olmadığından aynı alan ve özellikte olan komşu dairelerden alınan bilgiye göre, antre,mutfak, salon, 2 yatak odası, banyo-wc olarak yapılmış olup net alan 85,00 M2dir. Antre ile salon ve yatak odaları tabanı laminant parke, duvarlar ve tavan alçı sıva saten boyalıdır. Mutfak tabanı seramik kaplı, Mutfak tezgahı mermer olup altında ve üstünde lake dolaplar vardır. Banyo tabanı ve duvarlar seramik kaplı olup, lavabo, klozet ve duşakabin mevcuttur. Daire dış kapısı çelik, iç kapıları amerikan ahşap kapı, pencereler PVC doğramadır. Isıtma doğalgaz kombi olup,elektrik ,su tesisatı döşenmiştir.
Yapı sınıfının tesbiti:
Yapılan tesbitlere ve bağımsız bölümlerin özelliklerine göre binanın , Çevre ve Şehircilik bakanlığının 28627 sayılı resmi gazetede yayınlanan ?Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık maliyetleri ve bina sınıfı kriterleri? hakkında tebliğe göre B3 sınıfındadır. 2020 yılı ?Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık maliyetleri ve bina sınıfı kriterleri? göre yapı maliyetleri açıklanmadığından, 2019 yılı fiyatlarının enfilasyon oranında ,5 artışlı değeri alınacaktır. Buna göre 2019 yılı maliyeti
1210,00 Tl/M2 x 1,115=1350,00 TL/M2 dir. Gayrimenkul maliyet hesabı ve değerlendirilmeside buna göre yapılacaktır. 3 Yaşında bina yıpranma payı bakanlık tablolarına göre %4 tür. Ancak bina yeni ve bakımlı olduğundan %2 alınacaktır.