İcralık Daire 89 m2 Eskişehir Odunpazarı Kırmızıtoprak Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Eskişehir İl, Odunpazarı İlçe, 13556 Ada, 4 Parsel, KIRMIZITOPRAK Mahalle/Köy, Tapu Bilgileri : Eskişehir İli, merkez Odunpazarı İlçesi, Kızıltoprak mahallesi , 295 pafta , 2221 ada, 311 parsel, 672 m2 ( Yenisi : Kırmızıtoprak mahallesi,13556 ada , 4 parsel , 674,54 m2 ) , Ana Taşınmaz Niteliği Arsa , B blok , Kat : 3 , B.B.No : 7 , Arsa Payı 99 / 1344 , Mesken , borçlu adına Tam hisse paylı olarak kayıtlıdır. Yönetim Planı 02.11.2000
Yazışma Adresi: Kırmızıtoprak mahallesi, Ötnü sokak , Poyraz apt. , N : 44, B blok , K : 3 , D : 7
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında A-4 kat mesken sahasına isabet etmektedir.
Taşınmaz ; Kırmızıtoprak mahallesi , Ötnü sokak ( genişliği 10 mt. ) olup , bu bölgede genellikle A-4 katlı meskenlerin yoğun olduğu bir bölgedir. İyi halli insanların oturduğu eski bir semttir. Ulaşım olarak yaklaşık kuş uçumu 220 mt. güneyindeki Taşköprü caddesinden geçen Belediye Halk Otobüsleri ve minibüsler ile yapılmaktadır. Şehir merkezi Vilayet Meydanına 950 mt. Taşınmazın yakın çevresinde Porsuk İlköğretim Okulu , Basın Şehitleri ve Taşköprü caddeleri , İller Bankası , DSİ ve Sosyal Tesisleri bulunmaktadır. Çevresinde de genel olarak bir sorun bulunmamaktadır.
Taşınmazın bünyesinde bulunduğu ana bina ayrık nizam bodrum + zemin + 3 normal katlı , doğu ön cepheli betonarme binadır. Taşınmaz son katta olup , yaklaşık 20 yıllık eski bina olup, yıpranma oranı % 20 dir. Her katta iki daire vardır. Betonarme bina III. Sınıf , B grubu yapı sınıfına girmekte olup, 2020 yılı asgari arsa birim değeri ise 646,13 TL/m2 dir. Taşınmaz Belediye, Oepsaş ve Esgaz hizmetlerin den yararlanmaktadır. Binanın dışı akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. Merkezi doğalgaz ile ısıtılmaktadır. Yapı Ruhsatı 05.03.1999 tarihlidir.
Daire yaklaşık 105 m2 brüt alanlı ( Net Alanı yaklaşık 89,50 m2 olup, salon + 3 oda ( bir oda aydınlığa bakıyor )+mutfak + banyo + wc + antre + balkondan ( balkon kapalıdır ) ibarettir. Daire borçlu tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. Daire Benzer konumdaki daireye ve de önceki raporumuza göre Daireye giriş kapısı çelik ve iç kapılar suntalem ahşap kapı ve pencereler PVC doğramadır. Duvarlar ve tavanlar boyalıdır. Salon ve odaların tabanları parke, ıslak zeminler ise seramik ile kaplıdır. Mutfakta ve Banyo kullanıma uygun olarak dizayn edilmiştir. Banyo ve wc de duvarlar komple renkli fayans ile kaplı olup , armatür aksamı mevcuttur.
Taşınmazın vasfı , yapı sınıfı , yıpranma durumu , İmar durumu , çevresindeki ana yollara olan yakın mesafesi , Resmi binalara , ticaret ve alış-veriş merkezlerine olan yakın konumu, ulaşım kolaylığı , doğu - batı cepheli ve ön yüzünün açık oluşu , son katta bulunması vs. gibi tüm bu özellikleri bir bütün olarak göz önünde bulundurularak avantaj ve dezavantajlı konumları bir bütün olarak göz önünde bulundurulduğunda ve de piyasadaki alım-satım rayiçlerinin de dikkate alındığında keşif tarihindeki Piyasa Pazar Değeri 250.000,00 TL. dir.