İcralık Daire 90 m2 İstanbul Ataşehir Esatpaşa Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İstanbul İl, Ataşehir İlçe, 2589 Ada, 36 Parsel, ESATPAŞA Mahalle/Köy, 1. normal kat 4 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun konut amaçlı binaların ve sitelerin bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı vardır. Bölge sosyal açıdan orta gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir.
Söz konusu parselin güney batı cephesinden Dr. Fazıl Küçük caddesi geçmektedir.Önemli ulaşım akslarına ve merkezlere uzaklığı Göztepe köprülü kavşağına (D-100) 1.30km. , Anadolu Otoyolu köprülü kavşağına (O-4) 2.60km. şeklindedir. Taşınmazın yakın çevresinde; Mehmet Rauf mesleki ve teknik Anadolu lisesi, Ali Nihat Tarlan ilkokulu, Fetih İmkb ilkokulu, İhsan Kurşunluoğlu ortaokulu, Mustafa Kemal Anadolu lisesi, Orhan Veli ortaokulu, İmar iskan blokları, Doğuş spor tesisi ve Yunus Emre camii bulunmaktadır. Ana taşınmazın üzerinde kurulu bulunan betonarme bina ile ilgili mimari projesinin 29.08.2013 tarih ve 9593 sayı ile onaylandığı, yapı ruhsatının 03.09.2013 tarih ve 9/2 sayı ile ve yapı kullanma izin belgesinin 21.10.2015 tarih ve 15-460 sayı ile verildiği görülmüştür. Yapı kullanma izin belgesine göre binanın emsal dahili inşaat alanı 7 adet daire, 1 adet iş yeri ve ortak alan dahil 795,00m2?dir ve yapı yol altı 2 ve yol üstü 3+ÇAK olmak üzere toplam 5+ÇAK katlıdır. Yapı cinsi III-B?dir. Projesine göre binanın 2. bodrum katında; dükkana ait depo alanı, 1 no?lu dairenin alt dubleksi, binaya ait kiler ve hobi alanları, 1. bodrum katında; 1 adet daire ve 1 adet dükkan alanları, zemin katında; bina ana giriş ve 2 adet daire ve diğer normal katlarda her katta 2 adet daire mevcuttur. 2. normal kattaki daireler çatı dubleksi şeklindedir. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede binanın projesine uygun olduğu anlaşılmıştır. Binanın ana girişi sol yan cepheden ve yüksek giriş olarak yapılmakta olup kapısı çelik kapıdır. Bina içi merdiven ve sahanlık zeminleri mermer kaplı olup korkuluk alüminyumdur. Binada asansör yoktur. Binanın dış cephe izolasyonu yapılmıştır. Bina görevlisi yoktur ve bina yaklaşık 5 yaşındadır.
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ :Kıymet Takdirine konu olan Ataşehir İlçesi, Esatpaşa Mahallesi, 2589 ada, 36 parsel sayılı ana taşınmazın üzerindeki binanın, 1. normal kat, 4 no?lu ve daire nitelikli bağımsız bölümü ile ilgili projesinden alınan bilgiye göre net alanı; 66.45m2+2.25m2 1 adet balkon ve brüt alanı yaklaşık 90.00m2?dir. Bağımsız bölüm projesine göre, 3 oda, salon, mutfak, banyo, antre ve 1 adet balkon mekanlarından oluşmaktadır. Keşif tarihinde yerinde alınan bilgiye göre dairenin projesine uygun olduğu görülmüştür. Balkon alanı salondadır. Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Pencereler pvc profillidir. Oda zeminleri laminat parke ve ıslak zeminler seramik kaplıdır. Mutfak dolapları pvc kaplamalı olup tezgah granittir. Banyoda duş teknesi ve kabini, dolaplı lavabo ve klozet mevcuttur ve duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır. Daire içi kapılar panel kapılardır. Duvarla saten boyalı olup tavan kesitlerinde kartonpiyer mevcuttur. Dairenin sıcak su ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Söz konusu 4 nolu daire, binanın 1. katında ve ön cepheye bakan dairedir. Söz konusu olan, 1. normal bulunan 4 nolu ve daire nitelikli bağımsız bölümün 10/100 arsa payının arsa üzerindeki karşılığı 29,95m2?dir.