İcralık Daire 90 m2 Kocaeli Derince Sopalı

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Kocaeli İl, Derince İlçe, 4572 Ada, 1 Parsel, SOPALIÇİFTLİĞİ Mahalle/Köy, 5 blok, zemin kat, 3 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Dava konusu taşınmaz, Kocaeli ili, Derince ilçesi, Yenikent Mahallesi, Gazi Mustafa Kemal Caddesi, Derince Kalıcı Deprem Konutları, Dış Kapı No:57, Kat: Zemin, Daire:3 adresinde bulunan meskendir.

Taşınmaz, Yenikent Mahallesinde, Kalıcı Deprem Konutları projesi içerisinde yer almaktadır. Yakın civardaki yapılar, dava konusu taşınmaz ile benzer nitelikteki, 4-5 katlı, 3-4 bloktan oluşan, yaklaşık 25-30 sene önce edilmiş konutlardan oluşmaktadır. Bölgede yapılaşma ve nüfus yoğundur. Özel araçlar ve sıkça geçen toplu taşıma araçları ile taşınmazlara ulaşım sağlanabilmektedir. Merkez Bankası Derince Anadolu Lisesi ve Çenesuyu Ortaokulu taşınmaza yakın konumda yer almaktadır. Çevrenin asfalt yol, elektrik, su, doğalgaz vs. Gibi teknik altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır.

3- KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ:

Dava konusu taşınmaz, 3 nolu b.b., yer aldığı binanın zemin normal katında, bina girişine göre sağ-arka cephede yer almaktadır. Taşınmaz incelenen mimari projesine göre, 3 oda, 1 salon, 1 antre, 1 hol, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc ve 1 adet teras hacminden oluşmakta olup, teras dahil net 90 m², brüt 100 m² alana sahiptir.

Keşif icrası sırasında yapılan incelemelere göre, taşınmaz içerisinde oda zeminleri parke kaplı, oda duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, pencereler PVC mamüldür. Mutfak dolabı ve mermerit mutfak tezgahı bulunmaktadır. Banyo ve wcde zeminler ve duvarlar seramik ile kaplıdır. Vitrifiye ve armatürler tamdır. Taşınmaz içerisinde eksik imalat veya zaruri bir yenileme- tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır.

Taşınmaz içerisinde kiracı ikamet etmek olup, ikamet eden kişiler kişisel bilgilerini paylaşmak istememiştir. Kiracılar taşınmazın aylık kira bedelini 750 TL olarak beyan etmiştir.

Dava konusu taşınmaz, Derince Kalıcı Deprem Konutları projesi içerisinde bulunmaktadır. Söz konusu proje, 1999 Marmara Depremi sonrası inşa edilmiş olup, parsel üzerinde benzer mimari özelliklere sahip 5 adet konut bloku, proje dahilinde ise 18 adet konut bloku yer almaktadır. Her bir blokta 12 adet mesken olmak üzere site geneli 216 daireden oluşmaktadır. Sitenin çevre ve peyzaj düzenlemesi yapılmıştır.

4- KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN İMAR DURUMU

Derince Belediyesi İmar Biriminden alınan bilgiye göre, rapora konu taşınmazın yer aldığı parsel; Ayrık Nizam Konut Sahasında kalmaktadır. Parselin yapılaşma koşulları; E:0.70, Hmax: 3 kat olarak bildirilmiş olup, parselin terkleri yapılmış net parsel olduğu bilgisi edinilmiştir.


5- TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER:

- Olumlu Özellikleri: Kıymet takdirine konu taşınmazın, kat mülkiyetinin bulunması, hazır kiracılı olması değerine etki eden olumlu faktörlerdir.

- Olumsuz Özellikleri: Kıymet takdirine konu taşınmazın, eski bir binada yer alması ve giriş katta bulunması değerini etkileyen olumsuz faktörlerdir.