İcralık Daire 93 m2 Eskişehir Tepebaşı Ömerağa

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 586 Ada, 20 Parsel, ÖMERAĞA Mahalle/Köy, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Tunalı Mahallesi, Sakarya 2 Caddesi No:72/3 Tepebaşı/ Eskişehir adresindedir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik Nizam 7 kat (B-7) ticaret alanına isabet etmektedir. Tapuda, Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Ömerağa Mahallesi,586 ada, 20 parselde kayıtlı 2. kat 4 numaralı meskendir. Yönetim planı 17.01.1986 tarihlidir. Tapu kaydında ana taşınmaz niteliği `' Altında 2 dükkânı olan bahçeli üç katlı kargir apartman??dır. 1/6 arsa paylı 2.kat 4 numaralı bağımsız bölüm, tapuda tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Parselin yüzölçümü 815,00 m²dir. Eskişehir Büyükşehir Belediyesi lehine `?Belediye gelirleri kanununa göre kısıtlıdır `? şerhi vardır.
Dava konusu taşınmazın bulunduğu bina, Sakarya -2 Caddesi üzerindendir. Taşınmaz kuş uçuşu yaklaşık; Şehir merkezine (Valilik)1.600 Zübeyde Hanım Bulvarına 420 m, Gaffar Okkan Caddesine 260m, Gar binasına 1.400 m, Espark AVM?ye 760 m, Anadolu Üniversitesi Yunusemre Kampüsüne 1.600 m, Çevre yoluna 1.000 m mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına yakın mesafededir. Ticaret amaçlı yapıların çoğunlukta olduğu şehrin eski ve önemli akslarından birinde yer almaktadır.
Parsel üzerinde, bir adet bitişik nizam bodrum kat +zemin kat +asma kat +4normal kattan oluşan asansörlü yapı bulunmaktadır. Zemin katında 2 dükkân olan ve toplam 4 daire bulunan binanın, dış cephesi zemin kat alüminyum doğrama cephe giydirmesi katlar dış cephe boyası ile boyalıdır. Apartmanın, bina giriş kapısı ile bina merdiven korkulukları demir doğramadır. Bina giriş hol duvarları mermer ve merdivenler ile apartman holü zemini mozaik beton kaplıdır. Kıymet takdirine esas mesken, 2. Kat, 4 numaralı bağımsız bölümdür. Dairede; 2 odanın bir tanesi mutfak ile birleştirilmiş olup ,salon, , hol, balkon banyo, WC, bulunmaktadır. Dairenin keşif anında mesken olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Yapılan tespitte: dış kapının çelik ve iç kapıların, Amerikan kapı pencerelerin ise PVC doğrama olduğu görülmüştür. Sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı ve elektrik tesisatının tam ve kullanılabilir olduğu tespit edilmiştir. Isıtma sistemi merkezi sistem ile ısıtılmakta olup, dairede döküm radyatör kullanılmaktadır. Mutfak içerisinde alt ve üst dolapları, dolap arası dekoratif alın seramiği, çimstone mutfak tezgâhı, evye ve bataryası mevcuttur. Islak hacim zemini seramik, salon zemini ahşap parke, odaların, mutfağın ve antrenin zemini laminant parke kaplıdır. Tüm ıslak hacimlerin duvarları seramik kaplıdır. Banyoda ayaklı tip lavabo ,klozet ,duş, duş kabini ve bataryalarının takılı olduğu tespit edilmiştir. WC de tüm vitrifiye ve bataryaları mevcuttur. Daire iç duvarları saten alçı üstü boyalıdır. Mesken yapıldığı yılların özelliklerini taşımaktadır. Meskenin alanı brüt alanı 105,00m², net alanı 93,00m², dir. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Bina Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 35 olabileceği kanaatine varılmıştır.Taşınmazın cephesinin bulunduğu Sakarya -2 Caddesi için 2020 yılı Asgari arsa rayiç bedeli 2.987,87.-TLdir. 2020 yılı yeniden değerleme oranı 1,2258 olarak alınmıştır.